7月，廣州土拍市場有重磅消息傳出。龍歸六片山西側AB2201123地塊作為當月唯一掛牌的宅地，在眾人的關注下順利成交。最終，廣州云山壹號房地產(chǎn)有限公司（益云集團）以11.37億元成功競得該地塊，折合樓面價1.46萬元/㎡（未扣除配建，按總建面計算）。

該地塊雖沒有自帶“流量光環(huán)”，但憑借7月區(qū)域土地市場“獨苗”的身份，再加上白云山的生態(tài)資源優(yōu)勢，已然成為改善型買家不可錯過的置業(yè)關注點。

地塊最大的亮點就是其優(yōu)越的景觀資源。項目位于六片山腳下，向南能望見白云山及水庫，擁有一線山景，空氣質(zhì)量良好，為注重居住環(huán)境的買家提供了優(yōu)質(zhì)的選擇。

值得一提的是，六片山是廣州首個區(qū)級森林公園，因翡翠湖、天然石景、白云天池等景觀被稱為“廣州小九寨”，如今已成為網(wǎng)紅打卡地。有雙山景資源的加持，即便周邊有部分村屋，其稀缺性依然不可替代。

在通勤方面，地塊距離地鐵14號線白云東平站約1.6公里，步行稍遠，但借助電動車等工具能輕松到達。白云東平站是三線交匯站點，除已開通的14號線外，在建的18號線北延段未來能實現(xiàn)2站到天河北、3站到珠江新城、4站到琶洲，大大提高了前往CBD的通勤效率。

自駕的話，通過白云大道可以方便地前往設計之都、白云新城核心區(qū)及珠江新城，出行比較靈活。此外，地塊需要配建廣榕路二期，建成后將直接連接廣從一路，通行距離縮短約3公里，通達性進一步提升。

教育配套上，地塊周邊有白云六中珠江學校（高中）、廣東實驗中學白云校區(qū)、龍歸中學、東平學校等多所學校。西側還規(guī)劃有36班九年制學校（遠期可擴建至45班），教育資源豐富。

從規(guī)劃來看，地塊容積率≤1.7，土地用途為二類居住，結合1.46萬/平的樓面價，未來很可能打造山景洋房 + 疊墅的低密產(chǎn)品。

和周邊項目對比，大一山莊獨棟總價過億、疊墅千萬起步，華遠雲(yún)和墅疊墅2000萬起。如果該地塊推出千萬以下的疊墅，價差優(yōu)勢明顯，對喜歡白云山景的改善型客戶吸引力很大。

而洋房產(chǎn)品可能會參考周邊項目，設計小戶型來降低購房門檻。比如周邊天悅云山府90平戶型總價不足300萬，若該地塊推出更小戶型，將為剛改買家提供不錯的選擇。

憑借一線山景、低密屬性以及均衡的配套，該項目如果能在產(chǎn)品設計和定價上符合市場預期，有望成為白云山旁既具性價比又有舒適度的熱門項目，值得持續(xù)關注。

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