8月12日，九龍倉集團公布6月底止中期業(yè)績。九龍倉集團主席及常務(wù)董事吳天海表示，面對不斷變化的經(jīng)濟形勢，集團會密切關(guān)注市場發(fā)展，并持續(xù)適應(yīng)市場環(huán)境的改變。

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撰文/黃子慢

九龍倉截至6月底止中期業(yè)績扭虧為盈，股東應(yīng)占盈利達5.35億港元，每股盈利0.18港元，還維持派第一次中期股息每股0.2港元，而去年同期虧損26.37億港元。

期內(nèi)，基礎(chǔ)凈盈利為20.35億港元，同比上升2.83%，主要得益于利息支出和稅項的減少。收入為56.69億港元，同比下降19.38%。營業(yè)盈利26.57億港元，同比下跌13.87%。

集團指出，全球經(jīng)濟環(huán)境依舊艱難，美國提高關(guān)稅擾亂了市場需求和供應(yīng)鏈，政策不確定性的增加以及地緣政治動蕩也讓市場承受更大壓力，這些不利因素對集團各業(yè)務(wù)產(chǎn)生了不同程度的影響。

在香港，集團稱住宅市場在較為有利的利率環(huán)境和交易限制放寬的情況下，表現(xiàn)出一定的韌性。“新資本投資者入境計劃”的優(yōu)化，加上近期港股的回暖，使得豪宅需求進一步提升。

按應(yīng)占份額計算，期內(nèi)香港發(fā)展物業(yè)確認入賬收入增長56%至4.75億港元，但營業(yè)盈利降至3100萬港元，跌幅近82%。尚未確認入賬銷售額為3.05億港元。

吳天海表示，香港樓市需求受多種因素影響，若利率下調(diào)、市民收入增加以及新移民需求上升等，樓價有望趨穩(wěn)。隨著需求逐步增長，期望未來一至兩年能消化大部分住宅存貨。

在內(nèi)地房地產(chǎn)市場，吳天海持觀望態(tài)度。他表示，雖然政府出臺的措施刺激了部分首次購房者和改善性購房需求，但房價仍在下跌。期內(nèi)，該方面分部整體收入下降4%至22.44億港元，營業(yè)盈利下跌5%至14.7億港元。

內(nèi)地投資物業(yè)方面，寫字樓面臨企業(yè)規(guī)模縮減和空間整合問題，租賃市場難以復(fù)蘇。供應(yīng)過剩導(dǎo)致租金水平和出租率進一步受壓。分部整體收入下降4%至22.44億港元，營業(yè)盈利下跌5%至14.7億港元。

吳天海稱，內(nèi)地寫字樓包括一線城市北京和上海都存在供應(yīng)過剩問題，集團寫字樓出租率未達預(yù)期，但仍保持正現(xiàn)金流，沒有財務(wù)壓力，所以不急于出售。

他認為，目前投資市場有回報潛力，但也存在風(fēng)險，集團不會積極增加投資。如果有合適的地產(chǎn)項目會考慮，但手上還有項目在發(fā)展中，希望取得理想成績后再進行投資。

另外，集團物流基建分部收入微升至10.76億港元，營業(yè)盈利上升11%至1.37億港元。

吳天海指出，上半年大灣區(qū)及全球貨運情況特殊，受關(guān)稅影響較大。業(yè)界之前提前避關(guān)稅，使得貨運情況與正常時期不同，所以上半年的情況不能作為參考。

同時，大型船公司聯(lián)盟上半年重組航線，過渡期間香港稍有得益，但6月后情況穩(wěn)定，預(yù)計結(jié)果對香港更不利。

他還指出，香港的碼頭港口業(yè)務(wù)在過去幾年逐漸被鄰近的華南地區(qū)港口超越，繼深圳之后，廣州及南沙也已領(lǐng)先香港，這是自然趨勢，因為貨源目的地在大灣區(qū)，深圳及南沙距離更近，在時間和成本上更有優(yōu)勢。

以往香港的優(yōu)勢在于硬件比華南地區(qū)好，但隨著他們硬件的完善，香港僅剩下自由港、一國兩制及普通法等獨特優(yōu)勢，以往的優(yōu)勢已不復(fù)存在，這種趨勢在十幾年來難以逆轉(zhuǎn)。

吳天海形容，上半年可能只是黑暗前的黎明，預(yù)計下半年香港形勢會比上半年更差。在關(guān)稅戰(zhàn)的影響下，前景難以預(yù)測。

今年上半年，在內(nèi)地出口商趕在美國加關(guān)稅前“搶出口”的帶動下，香港出口貨值同比上升12.5%。

展望未來，九龍倉集團表示，地緣政治問題升級、貿(mào)易和經(jīng)濟的不確定性以及全球供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)移等復(fù)雜的外部環(huán)境因素，可能會加劇市場波動，限制全球經(jīng)濟增長。在內(nèi)地，潛在的政策轉(zhuǎn)變可能重塑房地產(chǎn)市場，但供應(yīng)過剩、信心不足和就業(yè)市場疲軟等根本問題仍會阻礙復(fù)蘇。

同時，利率走向和整體經(jīng)濟復(fù)蘇步伐將是決定香港樓市走勢的關(guān)鍵因素。面對不斷演變的經(jīng)濟形勢，集團會保持警覺，持續(xù)適應(yīng)市場環(huán)境的變化。

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