?？趯⑾刃刑剿鲀?yōu)化現(xiàn)房銷售節(jié)點(diǎn)

2025年8月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，從支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房，加大財(cái)稅、金融支持力度等四個(gè)方面優(yōu)化政策。

【中指解讀】

本次海南政策優(yōu)化主要集中于盤活存量用地、存量用房，加大財(cái)稅金融支持力度，滿足引進(jìn)人才住房需求，優(yōu)化相關(guān)審批四個(gè)方面。

盤活存量方面，主要涉及收購存量商品房，盤活商服用地和商辦用房，優(yōu)化被征遷居民的安置方式等內(nèi)容。

第一，住房公積金增值收益、保障性住房再貸款是主要收購資金來源，房源用途包括公租房、保租房和城中村改造安置房，且用于保租房時(shí)，可以適當(dāng)放寬收購面積標(biāo)準(zhǔn)，政策靈活性進(jìn)一步增強(qiáng)，有利于海南加快收購存量商品房節(jié)奏；

第二，本次政策明確支持商服用地“商改住”，支持商服用地調(diào)整為安居房、租賃住房用地，并支持符合條件的商辦用房轉(zhuǎn)為租賃住房、安居房，有利于更好地盤活存量商辦項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來更加細(xì)化的配套政策將進(jìn)一步落位。近日上海發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見》，指出“強(qiáng)化職住平衡，允許商務(wù)樓宇兼容商業(yè)酒店、研發(fā)創(chuàng)新、文化體育、醫(yī)療服務(wù)、教育培訓(xùn)、租賃住房（含人才公寓）等功能”，也對存量商辦用房兼容租賃住房功能提供政策支持，預(yù)計(jì)也將加速存量商辦用房盤活；

第三，鼓勵商品住房去化期高的市縣，在城市更新實(shí)施中優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式安置，滿足被拆遷居民安置需求的同時(shí)也有望加速庫存去化。

加大財(cái)稅、金融支持方面，一方面，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，簡化住宅分類，主要影響房企的土地增值稅計(jì)算，本次政策也進(jìn)一步明確了土地增值稅的免征條件。滿足條件的購房者給予個(gè)稅退稅優(yōu)惠，繼續(xù)落實(shí)此前全國性政策；另一方面，優(yōu)化多孩家庭住房套數(shù)認(rèn)定，給予信貸支持，有助于降低多孩家庭的購房成本，釋放購房需求。

滿足引進(jìn)人才住房需求方面，持續(xù)為引進(jìn)人才發(fā)放購房補(bǔ)貼，并明確對租賃保障性租賃住房的給予住房租賃補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低人才購房、租房壓力。

優(yōu)化審批方面，明確提出將由?？谙刃刑剿鲀?yōu)化現(xiàn)房銷售節(jié)點(diǎn)。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。本次政策提出對銷售節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，有望對銷售條件進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，助力新房銷售。

整體來看，本次海南樓市政策優(yōu)化體現(xiàn)出精準(zhǔn)施策的特點(diǎn)，從供給和需求兩端進(jìn)行調(diào)整，一方面多種方式加速存量用地、存量房去化，提高資源利用效率，改善市場供需關(guān)系，同時(shí)支持城中村改造房票安置，也可以促進(jìn)新增住房需求釋放；另一方面，提升對多孩家庭購房的支持力度，強(qiáng)化對引進(jìn)人才的購房、租房支持，也有利于需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)未來隨著政策落地落實(shí)，將對海南市場回穩(wěn)起到一定積極效果。

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