8月18日，肇慶市住房公積金管理中心公布《肇慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》，旨在增強(qiáng)對(duì)靈活就業(yè)人員剛性與改善性住房需求的支持。

實(shí)際上，近期各地頻繁推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，北京、天津、西安、蘇州等城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，涵蓋優(yōu)化住房公積金政策、推動(dòng)住房“以舊換新”、推進(jìn)存量商品房收購(gòu)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。

受訪專家表示，各地持續(xù)為穩(wěn)樓市發(fā)力，有望進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

加大穩(wěn)樓市政策力度

隨著樓市傳統(tǒng)淡季到來(lái)，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。今年前7個(gè)月，新建商品房銷售面積同比下降4.0%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)反復(fù)屬正常現(xiàn)象。”他認(rèn)為，指標(biāo)變動(dòng)受政策、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌量、基本面等多種因素綜合影響，但止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)未變。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加，表明市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，各地需全力落實(shí)政策，促進(jìn)供求平衡，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定、預(yù)期向好。

當(dāng)前，各地持續(xù)加大穩(wěn)樓市工作力度，發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，從供給和需求兩端進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

供給端方面，8月15日海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，提出支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。繼續(xù)用住房公積金增值收益收購(gòu)適量存量商品住房用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購(gòu)存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

8月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局等三部門發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干措施》，通過(guò)精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則等措施，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升居住品質(zhì)和市場(chǎng)活力。

在加強(qiáng)供給側(cè)管理、優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)的同時(shí)，各地積極運(yùn)用住房公積金等政策工具，降低購(gòu)房門檻，釋放住房消費(fèi)需求。

例如，8月13日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的通告》，放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低貸款成本。

8月12日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》，明確使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%，支持剛性和改善性住房需求。

繼續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

自去年9月以來(lái)，在政策利好推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。近期一系列穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，有望進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

李宇嘉稱：“從去年至今，70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比持續(xù)收窄，探底、尋底態(tài)勢(shì)明顯?！贝送?，房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)優(yōu)化加速，城市更新成為新動(dòng)力，賣舊買新的改善性住房需求潛力大，是新房?jī)r(jià)格止跌的基礎(chǔ)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，政策工具積極有效。

談及未來(lái)穩(wěn)樓市政策發(fā)力點(diǎn)，嚴(yán)躍進(jìn)建議，鑒于二季度房?jī)r(jià)回穩(wěn)壓力增大，三季度各地要把穩(wěn)房?jī)r(jià)作為重要工作。政策需持續(xù)發(fā)力，降低購(gòu)房成本，鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放。同時(shí)，各地要加大研究力度，消化二手房房源，改善市場(chǎng)供求關(guān)系，為新房市場(chǎng)創(chuàng)造良好環(huán)境。

（原題為《多地政策加碼鞏固樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)》）

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