9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》將正式施行。該《條例》著重解決長期困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等問題，全力營造更健康、有序的住房租賃環(huán)境。

然而，隨著《條例》實施日期的臨近，不少人將其與“房東稅”聯(lián)系起來，這一話題熱度持續(xù)高漲，引發(fā)了眾多猜測與討論。有人覺得稅負會增加，有人擔心房租會上漲。多地已對類似說法進行了辟謠。

那么，所謂的“房東稅”究竟是什么？《住房租賃條例》有哪些具體規(guī)定？在我國出租住房需要繳納哪些稅呢？

《住房租賃條例》出臺與稅收無關

沒有新增“房東稅”

網(wǎng)上流傳的“房東稅”落地消息，主要源于對《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。

《條例》第八條規(guī)定，出租人應按規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式，將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。

《條例》第三十條提到，縣級以上地方人民政府房產管理部門應通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。

有人據(jù)此認為“備案”和“信息共享”意味著要全面向房東征稅。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，《條例》的出臺與稅收并無關聯(lián)，其核心是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護租客和房東的合法權益，而非增加稅負。

針對征收“房東稅”和“加稅”的消息，稅務部門也進行了辟謠。國家稅務總局成都市稅務局發(fā)文指出，出租房屋的稅費政策已實施數(shù)十年，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”?！稐l例》推動租賃信息備案，本質是讓納稅流程更規(guī)范，并非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會計學院副院長李旭紅介紹，個人出租房屋涉及的稅費包括增值稅、房產稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營活動都可能產生稅收。為方便納稅人，尤其是個人出租房屋的主體，各地稅務機關通常采用簡并征收的方式，將這些稅合并征收。

例如，個人出租住宅、月租金不超過10萬元時，北京和上海按2.5%的綜合稅率征收。在廣東廣州，自有住房出租租金在2000元 - 30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收，這些綜合稅負都遠低于謠傳的“20% - 30%”。

嚴躍進表示，《住房租賃條例》從多方面規(guī)范了住房租賃活動，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權利義務、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構的行為等。隨著我國住房租賃市場的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權益將得到更好保障，市場也將更健康、有序地運行。

嚴躍進強調，合同備案是房屋租賃交易的基本規(guī)范流程，目的不是收稅，也不是監(jiān)控房源和合同。出臺《住房租賃條例》更多是為了保護租客和房東的權益，更好地推動租賃業(yè)務發(fā)展，對整個住房租賃市場的高質量發(fā)展具有積極作用。

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