一家裝修好的超市即將開業(yè)，卻突然面臨法院查封拍賣的情況。面對焦急的租戶、申請執(zhí)行的銀行以及欠款未還的房主，船營法院該如何解決這一難題呢？近日，船營法院通過耐心調解，成功化解了一起因房屋拍賣引發(fā)的租賃糾紛。這既保障了申請執(zhí)行人的合法權益，又讓“無辜”租戶保住了經(jīng)營的希望，充分體現(xiàn)了善意文明執(zhí)行的理念。

事情的起因是一起金融借款合同糾紛。某銀行因房主（即被執(zhí)行人）拖欠貸款，依法向法院提起訴訟并申請執(zhí)行。進入執(zhí)行程序后，銀行申請對被執(zhí)行人位于廈門街的一處門市房進行評估拍賣。當法院工作人員到該房屋現(xiàn)場勘查時，意外發(fā)現(xiàn)房子已裝修一新，一位租戶正準備在此經(jīng)營超市。

看到法院的公告，租戶心急如焚，他問法官：“法官，那我還能開業(yè)嗎？”原來，該租戶已經(jīng)向被執(zhí)行人支付了租金，還投入大量資金進行裝修，超市開業(yè)日期都已確定，就等著進貨開張了。這突然的拍賣公告，讓他措手不及，面臨開業(yè)就關停、前期投入打水漂的巨大風險。

執(zhí)行法官現(xiàn)場勘查后，也覺得很棘手。一邊是申請執(zhí)行人銀行要求依法評估拍賣房屋，盡快實現(xiàn)債權；另一邊是被執(zhí)行人遲遲不履行還款義務；而中間是毫不知情、已投入資金的“無辜”租戶。是簡單按程序拍賣房屋，還是尋找更好的解決辦法呢？

考慮到物盡其用、保障民生和促進經(jīng)濟發(fā)展的原則，法官沒有機械辦案。他主動把申請執(zhí)行人銀行、租戶以及被執(zhí)行人三方召集到一起，進行面對面溝通協(xié)商。法官明確指出，解決問題的關鍵在于被執(zhí)行人要履行還款義務。經(jīng)過法官的釋法明理和耐心勸導，被執(zhí)行人認識到自己的責任，當場出具了詳細的還款承諾計劃，并保證按時履行。銀行了解實際情況后，也體諒了被執(zhí)行人和租戶的困境。

最終，在船營法院的協(xié)調下，銀行基于被執(zhí)行人的還款承諾和租戶的特殊情況，同意暫緩對該房屋的拍賣程序。這一決定，既為被執(zhí)行人履行還款計劃爭取了時間，更重要的是，讓租戶的超市能按計劃順利開業(yè)，避免了重大經(jīng)濟損失。三方對法院的靈活處置和高效調解都很滿意。

本案法官提醒市民，租賃房屋要謹慎，查清權屬風險。承租人簽訂租賃合同前，不僅要核實房屋所有權人信息，還要了解房屋是否存在抵押登記、司法查封等權利負擔，可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿等方式獲取相關信息。不要因疏忽租用有權利瑕疵的房屋，導致像本案租戶一樣陷入被動，造成經(jīng)濟損失。

此案的妥善處理，是船營法院堅持“司法為民、服務大局”理念，踐行善意文明執(zhí)行的一個例子。船營法院在執(zhí)行工作中，既堅守法律底線，維護司法權威和債權人合法權益，也注重平衡各方利益，靈活運用執(zhí)行措施，將執(zhí)行工作對經(jīng)濟社會生活的影響降到最低，實現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。

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文字：金博倫 鐘鳴至

編輯：趙藝潞

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原標題：《【涉民生專項行動】法院善意執(zhí)行巧解三方困局 助力“無辜”租戶安心開業(yè)》

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