以下文章來源于米宅幫賣房 ，作者百夫長

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一、

同事說他家房子跌到6000元的時候，我著實震驚了。這房價結(jié)結(jié)實實跌回了10年前。我的第一反應是一種草本植物。10年前開盤價是7600元，10年后二手房成交價是6000多元。掛牌價可能有水分，但成交價是實打?qū)嵉摹?/p>

在我印象里，這個小區(qū)成交價本應能保持在8000 - 9000元。因為附近新盤價格在1.5 - 1.7萬元之間，附近二手房中，次新房成交價約1.3萬元，價格低的也有1.1萬元，10年房齡、品質(zhì)或?qū)W區(qū)一般的，成交價在9000 - 1萬元，再往下才是8000元以內(nèi)。這是不是讓你感受到市場的暴擊了？

同理，你所在城市房價跌了多少？你之前買的房子又跌了多少？歡迎在評論區(qū)互動。

二、

這個小區(qū)房價最高峰時，二手房能達到1.5萬多元，現(xiàn)在卻只有6000多元。從7600元到15000多元，再到6000多元，能感受到時代的殘酷。

2015 - 2016年，該小區(qū)作為新盤開盤，雖談不上搶房，但作為品質(zhì)、位置、學區(qū)一般，附近還有電廠的新盤，開盤去化情況還不錯?，F(xiàn)在二手房掛牌數(shù)量有97套，加上其他平臺房源以及很多想掛未掛的房源，市場存量至少150 - 200套，業(yè)主之間競爭激烈。掛牌價1萬多元的業(yè)主估計都想“砍死”掛牌6000多元的，太卷了。

2016年，商鋪和LOFT開盤，價格高且去化好。內(nèi)街單層商鋪1.2 - 1.4萬元，1拖2商鋪0.9 - 1.1萬元，外街商鋪成交價1.8 - 2萬元，LOFT成交價8500 - 8800元，當時住宅成交價是7600元，公寓比住宅還貴。

三、

我看了貝殼上的掛牌價，LOFT平均掛牌價集中在4500 - 7000元之間，中位數(shù)約5500元。住宅掛牌價6000多元起步，也有掛牌1萬出頭的，但明顯市場行情差，1萬的掛牌價太高了。

僅貝殼上掛牌房源有97套，其中LOFT 20套，住宅77套。說說這77套住宅房源，掛牌價大致分3個梯隊：8000元以下約20套，最低掛牌價6500元；8000 - 1萬元約43套，9000元以下21套；1萬元以上約15套。

掛牌單價1萬元以上的朋友，你們咋想的??？這不是當炮灰嘛！你們掛10500元，最低有6500元的，就算6500元沒參考性，用7500元舉例。這是剛需社區(qū)，地段一般，優(yōu)勢是有地鐵，品質(zhì)和學區(qū)一般，不同戶型不可能有3000元的價差。

再次強調(diào)，裝修不值錢，40萬的豪裝也難賣；樓層也不值錢，除頂樓、1 - 3樓有差別，其余90%房源樓層價差極小。最關(guān)鍵的信息只有價格。你掛1萬，鄰居掛7000元，你根本競爭不過。市場就是這么殘酷。

四、

前兩天，米宅幫賣房正式上線，簡單說就是幫助全國各地業(yè)主賣房，解決賣房痛點。米宅做好背水一戰(zhàn)的準備，因為深知市場艱難。

二手房交易流程及收費情況如下：

第一步、咨詢付費。也就是成為米宅二手房交易的會員。注意，成為會員是交易第一步，且無論是否從米宅成交，會員費都不退。第一批種子客戶，999元/年，這是嘗鮮價和最低價，后期會根據(jù)城市、總價、資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)主情況等，升級到1999元/年、2999元/年甚至更貴。只有付費，才是認可和決心，才可能有結(jié)果。提醒，這是支付寶付款。

這是一份私人訂制的賣房方案，包含資產(chǎn)梳理、1v1咨詢、裝修評估、包裝建議、文案宣發(fā)、資產(chǎn)處置方案、尋找和對接經(jīng)紀人、貸款方案等。認可付費、急需評估且有成交咨詢需求的，米宅可成為賣房代理人。

第二步、交易付費，即中介費。前提是米宅服務的客戶必須是999元的付費用戶。因精力有限，未付費客戶無法享受服務。

米宅前期評估房產(chǎn)后，作為賣房代理人，會全權(quán)服務交易流程，包括聯(lián)系、對接中介，在SVIP群及時溝通，確認前期賣價，給出裝修建議和談判技巧，后期談單、簽訂合同、溝通貸款等。這部分米宅不掙錢，優(yōu)先讓經(jīng)紀人掙錢，這樣他們才能提供更專業(yè)優(yōu)質(zhì)服務，更快賣房。

收費會根據(jù)當?shù)厥召M比例而定，米宅能保證兩點：一是簽合同，公開公正；二是按市場價，服務至上，結(jié)果為王。服務質(zhì)量與收費相符，米宅要讓房子多賣錢，自己和合作經(jīng)紀人也要賺錢。

如果愿意相信米宅，急需賣房，希望你先成為米宅會員，讓米宅成為賣房代理人，米宅會為你服務。

五、

這是一個需要反向沖鋒的市場，市場可以躺平，但我們不能。信任源于不斷相逢，堅信人生每一步都值得全力以赴，尋找同頻共振的小伙伴。

如果你認可米宅，認可米宅幫賣房的理念，想讓我們幫你出清資產(chǎn)，歡迎聯(lián)系、打擾、嘗試。至少，米宅幫賣房是個值得信任的選擇，試一試又沒成本。這里是米宅幫賣房，幫你少賠100萬！快來掃碼加我，成為市場第一批拿到結(jié)果的人！

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