【導(dǎo)讀】上海一豪宅開盤1小時售罄，每套平均總價約7300萬

中國基金報記者 李智

據(jù)融創(chuàng)官微消息，8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源在1小時內(nèi)全部售罄，銷售額高達48億元。截至目前，上海壹號院今年累計總銷售金額已超220億元，繼續(xù)保持全國單盤銷售冠軍的位置。

上海壹號院五批次開盤1小時售罄

套均總價約7300萬元

據(jù)融創(chuàng)官微披露，8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源迅速售罄，1小時勁銷48億元。至此，上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元，穩(wěn)居全國單盤銷冠。

自2024年8月上海壹號院首期開盤入市以來，總共推售5次，累計銷售額約240億元。價格方面，該項目一年前首期入市時均價約17萬元/平方米，之后成交均價逐步上升，最新的五批次成交均價約19.8萬元/平方米，每套平均總價約7300萬元。

8月18日，融創(chuàng)官微稱上海壹號院五批次結(jié)束認籌。本批次共推出66套315 - 1115平方米的大戶型產(chǎn)品，在四天半的時間里認籌率超200%。

另外，上海壹號院全新的風(fēng)貌合院產(chǎn)品即將推出，該風(fēng)貌院墅建筑面積約200 - 990平方米，兩套風(fēng)貌樣板間及示范區(qū)也即將公布。

上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)聯(lián)合打造，項目位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，涵蓋風(fēng)貌別墅、天際高層、晝錦公園、風(fēng)貌商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

7月份上海新房價格同比上漲6.1%

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，僅上海上漲，同比漲幅為6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點，而上海環(huán)比上漲0.3%。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇認為，上海憑借其核心城市地位、經(jīng)濟活力以及對全球資源的吸附力，為樓市奠定了堅實基礎(chǔ)。面對市場的結(jié)構(gòu)性分化與周期性調(diào)整，房企需堅守核心價值邏輯，聚焦核心區(qū)域，用創(chuàng)新理念和極致產(chǎn)品力打造經(jīng)得起市場考驗的“好房子”。這樣才能承接政策紅利，穿越市場周期，推動上海房地產(chǎn)市場高質(zhì)量、可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

此外，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，要多管齊下釋放改善性需求，供需兩端政策可能協(xié)同發(fā)力。改善性住房需求包括以小換大、以舊換新等，供給端引導(dǎo)和需求端支持都有利于釋放這類需求。

從供給端來看，加大高品質(zhì)住房供給，通過“好房子”引導(dǎo)改善性需求入市是重要途徑。預(yù)計更多城市會建立“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，完善計容規(guī)則，并通過降低稅費等方式鼓勵企業(yè)提供更多高品質(zhì)住房。

從需求端來看，預(yù)計多項舉措有發(fā)力空間：一是通過提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購房補貼力度等，給予多孩家庭更多購房支持，降低購房門檻、提高購房能力；二是加大住房“以舊換新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，打通一、二手市場鏈條；三是給予購買綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的公積金、購房補貼支持，進一步激發(fā)改善性住房需求。

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