北京環(huán)比增長10.2%，創(chuàng)6周新高。

北京二手房市場分析

市場分析

北京二手房市場近期呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。2025-08-18至08-24周成交3,136套，環(huán)比增長10.2%，創(chuàng)6周新高。近6周成交量呈現(xiàn)"V型"走勢，從2,824套波動回升至3,136套，市場活躍度明顯提升。套均面積穩(wěn)定在91-93㎡區(qū)間，顯示剛需戶型仍為交易主力。成交面積環(huán)比增長11.1%，增速高于成交量，表明改善型需求有所釋放。當(dāng)前市場呈現(xiàn)量價齊升趨勢，預(yù)計短期內(nèi)將維持溫和上漲態(tài)勢。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-08-18至2025-08-24）：

? 成交套數(shù)：3,136套（周環(huán)比：+10.2%）

? 成交面積：288,947.22㎡（周環(huán)比：+11.1%）

? 套均面積：92.0㎡/套

? 近四周平均成交：2,985套/周

上海二手房市場分析

市場分析

上海二手房市場近期呈現(xiàn)溫和回升態(tài)勢。最新一周（8.18-8.24）成交4,335套，環(huán)比增長2.4%，連續(xù)兩周回升；成交面積同步增長2.3%，套均面積穩(wěn)定在82㎡。觀察6周數(shù)據(jù)，成交量在7月底沖高至4,743套后經(jīng)歷短期回調(diào)，近兩周重拾升勢，但仍低于峰值水平。值得注意的是，套均面積從85㎡逐步降至82㎡，顯示中小戶型成交占比提升。當(dāng)前市場處于調(diào)整后的修復(fù)階段，需持續(xù)關(guān)注后續(xù)政策效應(yīng)及"金九銀十"傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-08-18至2025-08-24）：

? 成交套數(shù)：4,335套（周環(huán)比：+2.4%）

? 成交面積：356,506.67㎡（周環(huán)比：+2.3%）

? 套均面積：82.0㎡/套

? 近四周平均成交：4,367套/周

深圳二手房市場分析

市場分析

深圳二手房市場近期呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。最新一周（8.18-8.24）成交1,003套，環(huán)比增長2.5%，但成交面積微降0.8%，套均面積降至98㎡，顯示中小戶型成交占比提升。近6周數(shù)據(jù)顯示市場完成探底回升：成交套數(shù)從7月中旬1,105套降至906套低點后，連續(xù)三周反彈至千套水平；同期成交面積波動收窄，套均面積由101㎡震蕩回落，反映剛需購房逐步釋放。當(dāng)前市場仍處調(diào)整期，但成交量筑底特征明顯，后續(xù)需關(guān)注政策面影響。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-08-18至2025-08-24）：

? 成交套數(shù)：1,003套（周環(huán)比：+2.5%）

? 成交面積：98,782.51㎡（周環(huán)比：-0.8%）

? 套均面積：98.0㎡/套

? 近四周平均成交：963套/周

杭州二手房市場分析

市場分析

杭州二手房市場近期呈現(xiàn)溫和調(diào)整態(tài)勢。最新一周（8.18-8.24）成交1123套，環(huán)比下降3.1%，連續(xù)兩周小幅回落；但套均面積升至105㎡，較6周前提升3㎡，顯示改善型需求占比提升。近6周成交量在1142-1280套區(qū)間波動，整體較7月高位回落約9%，市場進入季節(jié)性盤整階段。值得注意的是，成交面積降幅（-0.6%）小于套數(shù)降幅，反映中大面積房源成交韌性較強。建議關(guān)注"金九銀十"傳統(tǒng)旺季前的市場筑底信號。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-08-18至2025-08-24）：

? 成交套數(shù)：1,123套（周環(huán)比：-3.1%）

? 成交面積：118,015.00㎡（周環(huán)比：-0.6%）

? 套均面積：105.0㎡/套

? 近四周平均成交：1,176套/周

成都二手房市場分析

市場分析

成都二手房市場近期呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢。最新一周（8.18-8.24）成交3,565套，環(huán)比增長12.9%，連續(xù)兩周保持雙位數(shù)增長。6周數(shù)據(jù)顯示市場經(jīng)歷"沖高回落再回升"過程：7月中旬達4,205套峰值后回調(diào)，8月初觸底2,994套后持續(xù)反彈。值得注意的是，套均面積穩(wěn)定在94-96㎡區(qū)間，顯示剛性需求主導(dǎo)市場。當(dāng)前成交量已恢復(fù)至7月高位水平的85%，若維持當(dāng)前增速，市場有望在9月傳統(tǒng)旺季前突破前期高點。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-08-18至2025-08-24）：

? 成交套數(shù)：3,565套（周環(huán)比：+12.9%）

? 成交面積：336,219.40㎡（周環(huán)比：+11.2%）

? 套均面積：94.0㎡/套

? 近四周平均成交：3,480套/周

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