每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“9月1日起（付款）周期和價格政策全部往回收！”

8月31日，上海一位新房項目置業(yè)顧問張宇（化名）通過微信告知《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“8月底為配合新政，公司給一些客戶拉長置換周期并提供折扣，近期銷售情況較好，今天通知要收回特殊折扣?！睆堄钕蛴浾哒故竟ぷ魅和ㄖ?，內(nèi)容為“明天（9月1日）折扣先回收1個點”。

8月31日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布1 - 8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，TOP100房企銷售總額23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1 - 7月持平。

“千億房企”數(shù)量減少

盡管8月是傳統(tǒng)銷售淡季，市場整體供應(yīng)處于全年低點，但部分房企銷售表現(xiàn)出色，如綠城中國、濱江集團(tuán)、中建壹品、保利置業(yè)等。

克而瑞統(tǒng)計顯示，33%的百強(qiáng)房企8月單月業(yè)績環(huán)比增長，21家企業(yè)環(huán)比增幅超30%，包括綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國、保利置業(yè)、中國鐵建等。

保利發(fā)展1 - 8月累計銷售1812億元居首，綠城中國銷售額1563億元排第二，中海地產(chǎn)以1503億元位列第三。華潤置地、招商蛇口銷售額超千億元，分別為1425億元和1240.5億元。

中指研究院統(tǒng)計，1 - 8月，銷售額超百億元企業(yè)53家。其中，超千億元陣營5家，較去年同期減少1家，均值1508.7億元；500 - 1000億元陣營6家，較去年同期減少1家，均值750.3億元；300 - 500億元陣營7家，較去年同期增加2家，均值386.6億元；100 - 300億元陣營35家，較去年同期減少8家，均值157.8億元。

一線城市成交回調(diào)

克而瑞監(jiān)測顯示，8月一線城市成交全面回調(diào)，同環(huán)比跌幅遠(yuǎn)超二三線城市。4個一線城市8月成交量125萬平方米，環(huán)比降20%，同比降26%，但前8個月累計同比仍增4%。

8月，北京、上海出臺限購松綁等寬松政策。北京成交環(huán)比微降8%，同比降19%，未止跌；廣州、深圳新房成交環(huán)比降2成，客戶觀望情緒濃。上海因月末出臺政策，效果未體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)，新房成交同環(huán)比分別跌45%和27%。

不過，上海新房市場局部火熱。閔行區(qū)梅隴板塊“保利海上印”第三批次和寶山區(qū)“金茂棠前”第三批次，新政次日開盤即罄。據(jù)億翰智庫，“保利海上印”成新政后外環(huán)外首個“日光盤”。

新政后，部分原本銷售一般的項目計劃9月收回部分優(yōu)惠以沖利潤。張宇透露，原本可給客戶2 - 4個月付款周期，現(xiàn)在要逐步收回。

“折扣多、賬期長，公司不賺錢。”張宇說。

二三線城市中，杭州、武漢、合肥、寧波等核心城市8月成交同環(huán)比增長，出現(xiàn)階段性回升；成都、青島、天津、西安單月成交量超40萬平方米，是二線城市重要支撐。昆明、重慶、東莞、珠海等成交量環(huán)比下降，但同比增長，延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢。整體看，二三線城市合計成交628萬平方米，環(huán)比降11%，同比降16%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析市場復(fù)蘇節(jié)奏：“8月京滬出臺優(yōu)化政策，力度和時點符合預(yù)期，后續(xù)城市預(yù)計跟進(jìn)需求端政策。‘金九’到來，房企推盤和優(yōu)化力度或提升，市場有望溫和復(fù)蘇?！?/p>