2025年8月，上海新房市場處于銷售淡季，新增供應(yīng)不足，整體銷售量短期回調(diào)。部分位于核心地段、產(chǎn)品力優(yōu)質(zhì)的中高端樓盤開盤即售罄，但外環(huán)外項(xiàng)目去化壓力較大。25日，上海六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從優(yōu)化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度、完善個人住房房產(chǎn)稅等方面出臺措施，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)。

2025年1 - 8月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售2777.9億元；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售387.9萬平。銷售額破百億元的房企有12家，保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以310.7億元、298.7億元和261.7億元獲銷售金額榜前三名；銷售面積榜中，達(dá)到20萬平以上的房企有6家，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以51.1萬平、42.1萬平和30.9萬平位列前三。

2025年1 - 8月，上海房地產(chǎn)權(quán)益銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售1788.1億元；權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售246.5萬平。權(quán)益銷售額突破90億元的房企有7家，保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地分別以213.4億元、200.5億元和148.6億元獲銷售金額榜前三名；權(quán)益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤置地分別以33.2萬平、29.0萬平和17.6萬平位列前三。

2025年1 - 8月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售823.6億元，本次TOP10門檻值為47.7億元。其中，上海壹號院以184.2億元居首，翡雲(yún)悅府96.7億元排第二，金陵華庭92.1億元排第三。

2025年1 - 8月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為72.6萬平。上海壹號院以10.0萬平居項(xiàng)目銷售面積榜單首位，翡雲(yún)悅府以8.7萬平排第二，四季隱秀以8.4萬平排第三。

2025年1 - 8月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售5750套。四季隱秀以724套居項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單首位，時代之城、翡雲(yún)悅府分別以683套、672套排第二、第三。

商品住宅市場

2025年1 - 8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為368.75萬㎡，成交套數(shù)為30082套。

2025年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.35萬㎡，成交套數(shù)為1748套。

土地市場

2025年1 - 8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積888.61萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積843.69萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積222.42萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積205.68萬㎡。

2025年8月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.61萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積54.36萬㎡。其中，本月暫無推出、成交涉宅用地。

市場展望

上海此次優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，對改善外環(huán)外市場成交壓力作用顯著，利好布局外環(huán)外的企業(yè)，房企應(yīng)把握政策窗口期積極營銷。同時，釋放外環(huán)外購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟(jì)，又能在一定程度上打通置換鏈條，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長。

本文來自微信公眾號“中指研究院”，作者：中指研究，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com