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王女士有購房意向，向房主藍天公司轉(zhuǎn)賬10萬元，并備注“訂金”。藍天公司在未簽署合同前反悔，不再出售房屋，當天就把10萬元返還給了王女士。王女士覺得這10萬元按合同條款應(yīng)具有“定金”性質(zhì)，于是將藍天公司訴至北京市海淀區(qū)人民法院，要求雙倍返還定金10萬元。海淀法院審理后，認為該轉(zhuǎn)賬不具備“定金”性質(zhì)，判決駁回王女士的訴訟請求。

王女士稱，她想通過中介公司購買藍天公司位于寶盛里的一套房屋。中介公司提供的《補充協(xié)議》規(guī)定，王女士當天要交納定金10萬元。當天，王女士向藍天公司轉(zhuǎn)賬10萬元，并簽署了《補充協(xié)議》?？蛇@時藍天公司反悔，稱房屋不再售賣，還當場把10萬元返還給王女士。王女士認為，依據(jù)《補充協(xié)議》，這10萬元應(yīng)是“定金”，所以起訴要求藍天公司雙倍返還定金10萬元。

藍天公司則表示，自己未在《補充協(xié)議》上簽字，該協(xié)議未成立，雙方未就“定金”達成一致，而且已退回10萬元，不滿足事實合同成立的條件，雙方的定金合同不成立。王女士轉(zhuǎn)賬時附言“訂金”，表明這筆款項是意向金，不具有定金的擔保性質(zhì)，因此不同意雙倍返還10萬元。

法院經(jīng)審理認為，當事人可以約定一方給對方支付定金作為債權(quán)擔保，定金合同自實際交付定金時成立。根據(jù)本案已查明的事實和雙方提交的證據(jù)，能認定王女士與藍天公司就購房事宜進行過磋商?！堆a充協(xié)議》雖有定金條款，但藍天公司未在合同上簽字蓋章，雙方的買賣合同關(guān)系未成立。

雙方?jīng)]簽訂書面定金合同，藍天公司也未出具收據(jù)等書面憑證認可“定金”性質(zhì)，說明雙方未就定金達成一致。王女士轉(zhuǎn)賬附言為“訂金”，雖稱是重大誤解寫錯，但未向法院提供證據(jù)證明，依據(jù)不足，法院不予采信。王女士主張10萬元是定金并要求雙倍返還，于法無據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決駁回王女士的訴訟請求。

宣判后，雙方當事人都未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

法官說法

定金是當事人為確保合同履行約定的一種擔保形式。一方給另一方支付一定數(shù)額金錢作為擔保，這筆錢就是定金。定金成立需滿足兩個條件：一是雙方明確款項性質(zhì)為定金，二是款項實際支付。

若雙方未簽訂書面合同，判斷款項是否具備定金性質(zhì)，需結(jié)合具體證據(jù)：一是轉(zhuǎn)賬記錄是否備注“定金”字樣；二是收據(jù)、發(fā)票等書面憑證是否備注“定金”字樣；三是微信聊天記錄、錄音錄像等磋商過程性證據(jù)能否證明雙方就“定金”達成一致。

“定金”與“訂金”雖只有一字之差，但法律意義和功能截然不同，主要區(qū)別如下：一是性質(zhì)不同，定金有擔保性質(zhì)，“訂金”無擔保性質(zhì)，只是預(yù)付款或先期支付行為；二是法律后果不同，“訂金”不產(chǎn)生“定金”后果，僅約定“訂金”時，一方不能主張適用民法典587條規(guī)定的定金罰則。

在實踐中，若房屋所有人未簽署定金合同，購房人單方轉(zhuǎn)賬的行為并不必然產(chǎn)生“定金”效果，轉(zhuǎn)賬記錄僅產(chǎn)生“訂金”效果，不應(yīng)適用定金罰則。（文中均系化名）

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