^{哈爾濱樓市迎來一批投資客戶。王迎超/攝}

中房報(bào)記者 王迎超丨哈爾濱報(bào)道

定居上海的孔先生，最近又在哈爾濱購置了一處房產(chǎn)，這已經(jīng)是他在當(dāng)?shù)刭徺I的第12套房子。這些房子每套總價(jià)在十幾萬元到20多萬元，簡單裝修后，每月能以1300元 - 1500元的價(jià)格出租。

孔先生覺得哈爾濱房價(jià)處于洼地，既具備投資潛力，又有宜居價(jià)值。他表示：“手里有200多萬，在上海買一套房都困難，存銀行吃利息也沒意義，不如在哈爾濱買房，出租大概10年就能回本?！?/p>

孔先生并非傳統(tǒng)“炒房客”，他主要投資哈爾濱的“老破小”，靠出租獲利。

哈爾濱大盛地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一門店店長王曉敏稱：“像孔先生這樣的投資型客戶我接待了3個(gè)，這幾個(gè)月他們共買了近30套二手房?！?/p>

王曉敏還說：“比如在廣西北海定居的劉先生，通過經(jīng)紀(jì)人視頻看房后，委托當(dāng)?shù)赜H屬簽約買房。房子的裝修、購置家電家具、出租等業(yè)務(wù)都交給經(jīng)紀(jì)人辦理，很省心。劉先生自己買了10多套，還介紹親屬一起投資?！?/p>

哈爾濱大盛地產(chǎn)營銷總監(jiān)郝景坤表示：“從今年二季度起，投資客戶明顯增多，很多人發(fā)現(xiàn)哈爾濱二手房價(jià)格低，尤其是‘老破小’，有閑錢的就出手了。這些房子主要用于出租，沒流向市場?！?/p>

除二手房市場回暖，哈爾濱新房市場表現(xiàn)也不錯(cuò)。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，1 - 8月，哈爾濱主城區(qū)新建商品房成交200.67萬平方米，外地人購房面積達(dá)107.68萬平方米，占比53.7%，首次超過本地購房群體。

以高鑫壹號首府為例，外地購房人占比達(dá)38%，主力是黑龍江省內(nèi)高鐵沿線市縣的購房者。這些購房者大多在當(dāng)?shù)匾延蟹慨a(chǎn)，在哈爾濱置業(yè)主要是為了資產(chǎn)保值。

高鑫壹號首府計(jì)劃到高鐵沿線城市拓展宣傳和外銷渠道，以促進(jìn)交易。

^{哈爾濱匯龍·宸樾壹號院，購房者在看房。王迎超/攝}

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少熱銷樓盤因前期銷售好，剩余房源少，“國慶中秋”長假未大規(guī)模促銷，多打算長假后發(fā)力。

匯龍·宸樾壹號院策劃人員景云龍表示：“‘國慶中秋’長假期間，項(xiàng)目順銷，日均到訪30 - 40組，共銷售12套。很多客戶選不到心儀房源，都在等10月12日加推的1號樓。”

魯商·龍悅府銷售經(jīng)理張楠稱，長假期間項(xiàng)目銷售5套。“目前項(xiàng)目整體去化超80%，剩的基本是頂層或底層房源，去化放緩，也有客戶等二期產(chǎn)品?！?/p>

郝景坤認(rèn)為，哈爾濱樓市吸引外地購房者，一是這兩年哈爾濱旅游市場火爆，教育資源好、高考分?jǐn)?shù)線低，做生意的、陪讀家長和大學(xué)生有購房和租房需求；二是房價(jià)相對低，對南方購房者吸引力大。

市場人士分析，隨著城市熱度上升，哈爾濱吸引更多外地客戶關(guān)注，樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)。