隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，百強房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

據(jù)中指院統(tǒng)計，2025年1 - 9月，TOP100房企銷售總額達26065.9億元，降幅較1 - 8月收窄1.1個百分點，初現(xiàn)回暖跡象?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年9月，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額2528億元，同比增長0.4%，環(huán)比增長22.2%。一系列政策導向以及多個城市密集松綁限購，釋放出樓市積極信號，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，呈漸進式復蘇態(tài)勢。

以廣州為例，9月開發(fā)商推貨速度加快，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)達5258套，網(wǎng)簽面積58萬㎡，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長18%，同比增長10%。

在市場修復的背后，房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯也在發(fā)生改變。商品房逐漸回歸居住屬性，改善型需求持續(xù)主導市場，推動產(chǎn)品向綠色、低碳、智慧化方向升級，為注重產(chǎn)品力、服務品質與資產(chǎn)運營的企業(yè)提供了差異化發(fā)展的機會。推動房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展和構建新模式，關鍵在于行業(yè)要從“規(guī)模擴張”轉向“質量效益”，通過全面升級住房品質、功能和服務，滿足人們對品質生活的需求。

保利發(fā)展早在2023年就提出行業(yè)進入“高質量發(fā)展的品質時代”。2025年，面對“好房子”政策導向，保利發(fā)展率先提出“三大主業(yè)”中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，通過“不動產(chǎn)投資開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)營、不動產(chǎn)綜合服務”創(chuàng)新引領行業(yè)新發(fā)展模式，打造高品質“好房子”，引領行業(yè)復蘇新周期。

持續(xù)提升自身競爭力，引領行業(yè)新發(fā)展

市場的反饋是企業(yè)核心競爭力的有力證明。國慶黃金周期間，保利發(fā)展多地公司表現(xiàn)出色：廣東假期首日成交突破120套；上海天奕項目成交額達1.96億；浙江6城16盤協(xié)同發(fā)力，銷售額突破6億元。這些核心城市的佳績，彰顯了保利發(fā)展的市場熱度和品牌影響力。

在行業(yè)深度調整階段，實現(xiàn)高質量可持續(xù)發(fā)展是關鍵問題。申萬宏源證券固定收益融資總部總經(jīng)理、博士后合作導師范為指出，房企應從精準戰(zhàn)略定位、把握政策導向、構建差異化優(yōu)勢三方面轉型：強化產(chǎn)品與服務價值，圍繞改善型需求推動產(chǎn)品創(chuàng)新與服務延伸；提升資本韌性，嚴守財務安全底線，推動模式從“高杠桿開發(fā)”向“高效率運營”轉變。

這些理念在保利發(fā)展的實踐中得到了貫徹。公司憑借精準的投資布局、持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新和對市場需求的深刻洞察，在行業(yè)承壓下實現(xiàn)穩(wěn)健增長與盈利。2025年上半年，銷售回籠1448億元，綜合回籠率100%，同比提升15個百分點；經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入160億元，由負轉正。期末貨幣資金余額達1386億元，占總資產(chǎn)比例超10%，另有593億元已售待回籠資金，資金儲備充足。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1 - 9月，全國僅有6家房企銷售額突破千億，保利發(fā)展以2017億元的銷售額位居行業(yè)前列，是唯一突破兩千億的房企，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。

在“好房子”政策引導下，行業(yè)加速轉型，為房企帶來新機遇。像保利發(fā)展這樣深耕核心城市、專注高品質住宅的企業(yè)，有望率先走出市場調整期。統(tǒng)計顯示，14個一線城市新項目首開去化率普遍在78% - 83%之間，高于歷史平均水平，反映出市場對高品質住宅的需求旺盛。

在此背景下，房企的經(jīng)營邏輯發(fā)生轉變，從依賴高杠桿、追求快速周轉的“金融式”運營，轉向注重產(chǎn)品力與精細化管理的可持續(xù)發(fā)展模式，有望構建更穩(wěn)健的盈利基礎。保利發(fā)展、中海等企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品，贏得市場認可，展現(xiàn)出較強的抗周期能力。

保利發(fā)展的產(chǎn)品力和品牌力表現(xiàn)突出。旗下項目屢獲市場高度認可：廣州保利·天瑞獲“2023年全國十佳豪宅”，2024年登頂天河區(qū)域“三冠王”；保利·天奕持續(xù)熱銷，銷售額突破55億元，月均居廣州網(wǎng)簽銷冠，領跑1 - 9月全市網(wǎng)簽榜單。上海保利·天奕首開認購率達197%，兩小時售罄，躋身上海銷售套數(shù)TOP2，第三季度登頂。

2025年9月發(fā)布的“中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果”中，保利發(fā)展連續(xù)十六年榮獲“中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌”，品牌價值居行業(yè)首位，彰顯其綜合實力和品牌影響力。

扎實的業(yè)績、穩(wěn)健的財務結構、創(chuàng)新的產(chǎn)品體系和領先的品牌價值，為保利發(fā)展引領行業(yè)邁向高質量、可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎。

“好房子”“好社區(qū)”，樹立高品質新標桿

當前，房地產(chǎn)市場進入消費者主導階段。居民住房消費需求升級，優(yōu)質住房供給不足，“好房子”稀缺。面對國家“加大高品質住房供給”的要求，保利發(fā)展將“打造高品質好房”作為核心戰(zhàn)略，構建全維度品質保障體系。

2025年，保利發(fā)展基于22萬余條客戶調研數(shù)據(jù)，以“好生活”為指引，挖掘客戶需求，設計“好產(chǎn)品”和“好服務”，確保產(chǎn)品硬件過硬，配以綜合服務，為客戶帶來“好生活”體驗。

在保利發(fā)展的高端產(chǎn)品中，產(chǎn)品匠造能力進一步提升。項目根據(jù)板塊客群畫像，洞察居住需求，構建生活場景，為不同生活打造專屬空間。

產(chǎn)品體系的更新為保利發(fā)展贏得了市場競爭優(yōu)勢。公司聚焦高奢價值、中式品味、都市度假與人文煙火四大方向，加強產(chǎn)品與文化、生活場景的融合。2025年推出的“天奕”子品牌，在廣州、上海表現(xiàn)出色，累計簽約額突破75億元，成為品質標桿。近日，杭州保利天奕華東首個全維實景展示區(qū)亮相，融合“天奕產(chǎn)品哲學”與“杭州在地文化”，提升了高端人居標準。

在“好房子”建設中，保利發(fā)展構建四階八維全流程品質管理體系，將品質提升融入開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)。該體系覆蓋投資、定位、建造、交付四個階段，管控定位、設計、宣傳等八大維度；聚焦53個核心管理動作，落實“100個保式細節(jié)”。

從“造好房”到“交付好生活”，保利發(fā)展注重細節(jié)和溫度。聚焦“三堂六線”場景，制定“好房子”精細化標準。同時，啟動“端菜行動”客戶服務機制，通過“?？偀峋€”、編制《服務樓書》等方式，實現(xiàn)交付“零瑕疵、零污染、零誤差”。

保利發(fā)展不僅注重“好房子”的硬件建設，還關注“好社區(qū)”的軟性服務。公司以系統(tǒng)化的能力，提升高品質人居內涵。

目前，保利社區(qū)服務188萬戶業(yè)主，近600萬人?；凇疤鞇側撕汀碑a(chǎn)品體系，打造“東方禮遇”“四時雅集”“親情和院”三大服務品牌，形成“產(chǎn)品品牌服務一體化體系”。

寧波保利·明州瑧悅發(fā)布《物業(yè)白皮書》，啟動“物業(yè)經(jīng)理接待日”，回應業(yè)主關切。

保利發(fā)展從細化服務和構建生態(tài)體系兩方面提升服務品質，通過系列品牌活動，營造社區(qū)文化，推動物業(yè)服務升級，讓業(yè)主感受到溫暖。

在行業(yè)轉型關鍵期，保利發(fā)展以“好房子”為核心，構建全方位競爭力，為行業(yè)復蘇提供了范例。

未來，保利發(fā)展將繼續(xù)履行行業(yè)領軍者責任，以高品質供給滿足人們對美好生活的向往，在構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，書寫“穩(wěn)健經(jīng)營、長期主義”的答卷，引領行業(yè)走向健康、可持續(xù)發(fā)展。

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