◤上海內(nèi)環(huán)高端居住區(qū)，右側(cè)即高福云境項(xiàng)目所在區(qū)域

上海豪宅市場依舊火熱。

10月19日下午，上海萬科一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，10月18日黃浦區(qū)高福云境銷售中，單套戶型面積約600平方米、總價1.3億 - 1.7億元的25套房源全部售罄。

這25套房源銷售總額達(dá)30億 - 40億元，創(chuàng)造了上海總價1.3億元以上房源的單盤銷售紀(jì)錄。

長三角客戶占比約六成

高福云境此次推出125套大戶型房源，面積在276 - 600平方米，均價約21萬元/平方米，套均總價7600萬元，認(rèn)籌金760萬元。

該項(xiàng)目是板塊內(nèi)少有的超高層住宅，總高150米，可俯瞰上海新天地、南京西路等內(nèi)環(huán)商圈，室內(nèi)住宅層高約3.5米。600平方米大平層房源采用三梯一戶和全套房設(shè)計(jì)，主臥套房面積近150平方米，裝修用的都是高級品牌。

10月9日 - 13日認(rèn)購期間，項(xiàng)目累計(jì)收到認(rèn)籌190組，認(rèn)籌率約152%，開盤時間從計(jì)劃的10月25日提前到10月18日。

從認(rèn)購資料看，購房者多是江浙滬高凈值人群，上海本地購房者約占三成，長三角客戶合計(jì)占比約六成。

今年國慶中秋長假前后，胡歌夫妻被網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)在高福云境售樓處，提升了項(xiàng)目市場熱度。另外，項(xiàng)目搖號入圍表中一位身份證以“310113”開頭的購房者，疑似國足前鋒武磊的妻子仲佳蓓。

高福云境延續(xù)了上海其他豪宅熱銷項(xiàng)目的開盤節(jié)奏。9月21日，嘉里建設(shè)在上海黃浦區(qū)金陵華庭二期推出120套房源，吸引227組客戶認(rèn)購，當(dāng)日售罄，套均總價達(dá)8200萬元。

此外，上海壹號院、綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源等豪宅項(xiàng)目入市后成交也很不錯。

罕見開發(fā)億元超高層大宅

上海中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月以來，上海部分區(qū)域成交低迷，但中端改善產(chǎn)品簽約持續(xù)，豪宅產(chǎn)品活躍度高。

這種行情讓萬科進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)豪宅市場，開發(fā)億元級大宅。

公開資料顯示，高福云境由萬科和上海本地房企華洲地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。華洲地產(chǎn)1994年創(chuàng)立，業(yè)務(wù)包括住宅、獨(dú)棟別墅、城市更新等，其開發(fā)的華洲君庭項(xiàng)目是上海頂級豪宅代表。

項(xiàng)目一房一價表（部分）

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，第三季度上海高端一手住宅市場8個項(xiàng)目開盤，共931套房源，新入市項(xiàng)目平均售價13.6萬 - 20.5萬元/平方米；高端一手住宅成交均價環(huán)比升0.7%至15.19萬元/平方米，成交796套。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，上海有稀缺區(qū)位和產(chǎn)品力的核心高端項(xiàng)目，會持續(xù)受高凈值客群青睞。預(yù)計(jì)短期內(nèi)高端一手住宅均價溫和上行，受買家觀望和新項(xiàng)目分流影響，高端二手住宅均價將承壓下行。

即便如此，市場需求旺盛，上海仍吸引開發(fā)商參與內(nèi)環(huán)豪宅建設(shè)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)旗下的伊泰置業(yè)接手原恒大集團(tuán)在北外灘的核心地塊，計(jì)劃打造高端住宅項(xiàng)目。