怎么走？

昨天，備受矚目的四中公報發(fā)布，其中有不少新提法，此前大家一直關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域也被提及：要推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

這一表述看似平常，實則蘊含大量信息，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、調(diào)性改變

自2021年樓市見頂后，政策對樓市的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。不少重要會議刻意淡化樓市相關(guān)內(nèi)容，例如上一次四中提及房地產(chǎn)還是強調(diào)“房住不炒”，五中全會根本未提及，今年年中重磅會議也未涉及房地產(chǎn)。在十四五的五年間，樓市基本處于被“冷凍”狀態(tài)。此次提出推動高質(zhì)量發(fā)展，要知道以往樓市被視為舊產(chǎn)能，與高質(zhì)量發(fā)展并無關(guān)聯(lián)，這一新表述標(biāo)志著政策對樓市的態(tài)度已發(fā)生改變。

2、定位改變

在以往重要會議中，樓市被歸入經(jīng)濟(jì)工作防風(fēng)險領(lǐng)域，而此次被納入民生工作范疇。從風(fēng)險到民生，這是一個重大轉(zhuǎn)變。幾天前十四五發(fā)布會上，住建部部長也有相關(guān)表態(tài)。

這意味著在十四五期間，樓市的金融和炒作屬性已基本整頓到位。未來五年，樓市發(fā)展方向?qū)年P(guān)注短期風(fēng)險轉(zhuǎn)向從民生視角出發(fā)，成為長期基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，滿足人們對美好生活的需求。

3、高質(zhì)量發(fā)展

房地產(chǎn)如何實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展呢？總體而言，要告別過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高增長的“野蠻生長”模式，轉(zhuǎn)向更可持續(xù)、更健康、更注重民生的發(fā)展新模式，也就是以人為本的新型城鎮(zhèn)化。具體可能包括以下方面：

1）好房子建設(shè)（商品房）

主要滿足改善型住房需求，提供地段更好、得房率更高、容積率更優(yōu)、設(shè)計更合理、戶型更舒適、配套更完善的房子，將房子的居住和消費屬性發(fā)揮到極致。

2）城市更新（基建）

在建設(shè)新的優(yōu)質(zhì)住房時，也不能忽視老舊小區(qū)。對老舊小區(qū)進(jìn)行全面改造，有望彌補房地產(chǎn)開發(fā)可能出現(xiàn)的缺口。

3）租購并舉（保障房）

這一點值得重點關(guān)注。目前房價雖已降至2016年左右水平，對改善型需求者來說價格較為合適，但對剛需群體而言仍偏高。這部分剛需的居住需求可能需暫時依靠保障房來滿足。那么保障房從何而來呢？存量房收儲是一個途徑。自去年4月提出存量房收儲以來，一年半時間仍未大規(guī)模推進(jìn)，在十五五期間，是否能加速落地呢？

最后，雖然此次關(guān)于房地產(chǎn)的表述和定位有諸多改變，但總體思路不會有太大變化：房地產(chǎn)政策可能會優(yōu)化，但不會有重大刺激措施。

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