《地產(chǎn)頭條》為您網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？下面就為您匯總。

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TOP新聞

中央首次明確“推進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并將其納入“保障和改善民生”框架

近期召開的二十屆四中全會，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新定位。

與以往歷屆四中全會相比，此次會議表述有了深刻轉(zhuǎn)變。以往或?qū)⒎康禺a(chǎn)隱含于宏觀經(jīng)濟論述中，或側(cè)重于法治保障，或明確為“住有所居”的民生底線。而此次會議將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”系統(tǒng)性地融入“保障和改善民生”框架，作為扎實推進全體人民共同富裕的重要抓手。

這一變化表明，房地產(chǎn)的定位從單一的民生保障或經(jīng)濟刺激工具，升級為與促進消費、擴大投資、優(yōu)化區(qū)域布局和推進新型城鎮(zhèn)化等國家戰(zhàn)略協(xié)同聯(lián)動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，凸顯了中央構(gòu)建發(fā)展新模式、促進房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的決心。

點評：此次會議傳遞出行業(yè)核心邏輯根本轉(zhuǎn)變的信號，即從周期性調(diào)節(jié)工具轉(zhuǎn)變?yōu)榕c共同富裕目標協(xié)同的系統(tǒng)性工程。

行業(yè)價值將重估，未來將聚焦于提升居住品質(zhì)、服務(wù)城市戰(zhàn)略、貢獻民生福祉的能力，真正步入與宏觀經(jīng)濟深度融合的高質(zhì)量發(fā)展新階段！這里，打造24小時在線的AI銷售員

官方數(shù)據(jù)公布，開發(fā)商“以價換量”沖刺業(yè)績

10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2025年1 - 9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況以及2025年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，1 - 9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

9月末，商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

房價方面，在70城中，5個城市（上海、杭州、北京、長春、惠州）新房價格環(huán)比上漲，比8月份減少4個；63個城市新房價格下跌；70個城市二手房價格全部下跌。

點評：開發(fā)投資雙位數(shù)下滑，是因為企業(yè)資金鏈和市場信心承壓。

而銷售面積降幅小于投資降幅，是“以價換量”策略的延續(xù)。值得注意的是，住宅待售面積環(huán)比下降，這是去庫存政策的成效。

當然，市場預(yù)期依舊偏謹慎，房價結(jié)構(gòu)性分化加劇。行業(yè)長期健康發(fā)展，還是依賴于經(jīng)濟基本面的實質(zhì)性改善。

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企業(yè)動態(tài)

萬科，拿了3塊地

10月22日，萬科在成都、徐州兩地斬獲三宗涉宅用地，其中成都郫都區(qū)兩宗地塊以3.16億元底價成交，徐州一宗地塊則以2.1325億元底價收入囊中。

據(jù)媒體報道，萬科半年報稱，堅持以存量資源盤活為主導(dǎo)、精準投資為補充的投資策略。

今年上半年，其累計獲取新項目6個，總規(guī)劃計容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益計容建筑面積29.6萬平方米，權(quán)益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4528元/平方米。

另據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年下半年以來，萬科至少已經(jīng)在9城進行了“補貨”。

點評：本周，萬科以底價在核心城市精準補貨，體現(xiàn)了其生存邏輯的轉(zhuǎn)變，安全邊際優(yōu)先于規(guī)模擴張。

從其謹慎姿態(tài)可以看出當前房企的普遍縮影，即不再追求土地儲備規(guī)模，而是更注重資產(chǎn)流動性和現(xiàn)金流安全。點擊了解，嚴控建造成本

佳兆業(yè)城中村改造項目獲批

10月16日，廣州市海珠區(qū)政府宣布《廣州市海珠區(qū)石溪村城中村改造項目實施方案（不含拆補方案）》已獲批復(fù)。該項目改造成本達198.18億元，復(fù)建安置資金總額162.45億元，實施主體被要求按照有關(guān)復(fù)建安置資金要求籌集改造資金，并納入政府監(jiān)管。

石溪村改造項目的實施主體是廣東佳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司的兩位股東為佳兆業(yè)集團及廣州本地一家民企。雖然廣東佳紅早在5年前就中標成為了石溪村的改造合作企業(yè)，但受股東的流動性危機影響，項目改造進程緩慢。

此次再度被確認為實施主體，對佳兆業(yè)集團的融資能力是一大考驗。10月20日，佳兆業(yè)集團有關(guān)人士表示，石溪村項目一直以來都是該公司重點項目，“公司目前與商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)均有密切溝通，將積極籌措資金推動石溪村項目?！?/p>

點評：石溪村項目獲批，通過政府資金監(jiān)管與市場化運作結(jié)合，既為出險房企佳兆業(yè)提供盤活存量契機，也凸顯“保交樓”政策下，社會資本與政策性金融協(xié)同，推進城市更新的新路徑。

項目成功關(guān)鍵，仍然取決于后續(xù)資金到位能力。

原格力地產(chǎn)，加速“退房”

原本承諾五年內(nèi)有序退出，珠免集團突然提速出清地產(chǎn)。

10月21日，珠免集團發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，宣布擬將公司持有的珠海格力房產(chǎn)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至投捷控股。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

據(jù)了解，珠免集團原名為格力地產(chǎn)，今年5月正式更名為珠免集團，新的時代由此揭開序幕。

點評：珠免集團加速剝離地產(chǎn)板塊，是國企在行業(yè)深度調(diào)整期的戰(zhàn)略抉擇。此舉目的是快速回籠資金、降低負累，將資源聚焦于更具前景的免稅主業(yè)。

國資平臺接手，既可以保障資產(chǎn)平穩(wěn)過渡，也展現(xiàn)出地方優(yōu)化國有資本布局的決心。

阿里“抄底”香港寫字樓

10月17日，阿里巴巴集團與螞蟻集團宣布，斥資66億元（約9.25億美元）向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）13層商業(yè)寫字樓，作為兩家公司在香港的總部。

值得注意的是，這宗交易是自2021年以來香港最大宗的寫字樓成交，預(yù)計將于今年12月底前完成。

阿里巴巴集團主席蔡崇信表示，此次收購香港地標物業(yè)，“充分體現(xiàn)我們對香港經(jīng)濟和營商環(huán)境的信心，并將以香港為理想的大本營，持續(xù)拓展國際業(yè)務(wù)”。

而在集團戰(zhàn)略抉擇之下，香港甲級寫字樓市場似乎已到了適合“抄底”的時機。

點評：阿里與螞蟻集團購入香港銅鑼灣整棟寫字樓，這并非普通置業(yè)，而是一次精明的戰(zhàn)略性“抄底”。

他們以折扣價配置稀缺實物資產(chǎn)，同時將香港打造為國際業(yè)務(wù)戰(zhàn)略支點。

由此可見，阿里和螞蟻集團對香港未來的堅定信心，也可能吸引更多資本重新評估香港資產(chǎn)價值。

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政策&動態(tài)

上海八批次土拍收官 有地塊成交樓面價達14.85萬元/平方米

10月20日，上海2025年第八批次土地出讓正式開拍，共推出6宗地塊，起始總價約185億元，最終地塊全部成交，3宗地塊溢價成交，3宗地塊底價成交，共攬金198.77億元。

此次土拍，共吸引了包括中海、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中鐵建、金茂、越秀、星獅、招商蛇口、濱江在內(nèi)的20余家房企，最受關(guān)注的為徐匯區(qū)WS5單元188N - I - 21地塊，由中海地產(chǎn)以44.65億元總價競得，樓面價約14.85萬元/平方米，溢價率10.0%。

點評：上海是全國土拍的風(fēng)向標，再次展現(xiàn)出鮮明的兩極分化：核心地段優(yōu)質(zhì)地塊如徐匯濱江樓面價刷新區(qū)域紀錄；而非核心區(qū)地塊均底價成交。

在目前的市場行情下，頭部房企繼續(xù)保持聚焦核心、規(guī)避風(fēng)險的審慎策略，資金向確定性高的稀缺資源集中。

房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布倡議，抵制“返傭”等行為

10月21日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于提高房地產(chǎn)中介服務(wù)水平、抵制“返傭”行為的倡議書》，直指部分經(jīng)紀機構(gòu)以承諾返還傭金方式爭搶新房客源，已造成交易糾紛激增、市場秩序扭曲及行業(yè)形象受損，呼吁全市從業(yè)者立即終止此類不正當競爭。

協(xié)會列舉典型案例：有經(jīng)紀人承諾返傭50%，成交后卻拖延拒付，最終由主管部門介入調(diào)解；另有購房人退房后，中介因已把部分傭金返給客戶，無法退回開發(fā)商已結(jié)傭金，只能訴諸法庭。

協(xié)會認為，返傭把服務(wù)價值矮化為“返利多少”，誘發(fā)離職失聯(lián)、逃傭等風(fēng)險，形成“劣幣驅(qū)逐良幣”效應(yīng)，侵蝕從業(yè)人員合理報酬與行業(yè)誠信基礎(chǔ)。

倡議要求：機構(gòu)須依規(guī)備案并辦理從業(yè)人員信用信息卡，將禁止返傭?qū)懭雰?nèi)部考核；同時建立投訴處理機制，主動接受社會監(jiān)督，把競爭重心轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)能力與服務(wù)體驗，共同維護廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

點評：廣州市中介協(xié)會整治“返傭”亂象，是市場下行期的行業(yè)自救行為。

此舉避免惡性價格戰(zhàn)侵蝕服務(wù)本質(zhì)，推動行業(yè)競爭從“返利多少”回歸到“專業(yè)價值”，目標是重構(gòu)消費者信任根基。

這不僅關(guān)乎當前市場秩序維護，更決定著行業(yè)在深度調(diào)整期能否實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與形象重塑。

消息來源：國家統(tǒng)計局、克而瑞地產(chǎn)研究、中國房地產(chǎn)報、觀點、樂居財經(jīng)、界面新聞、澎湃新聞等，特此感謝！