在房屋買賣過程中，找中介幫忙是常見的做法。中介為買家提供房源信息、帶看房屋等服務(wù)，促成買賣雙方完成交易后收取一定的中介服務(wù)費，這本是合理的流程。然而，有些買家卻自作聰明，在獲取房源后私下“跳單”，試圖逃避支付中介服務(wù)費。那么，“跳單”真的可行嗎？又存在哪些風(fēng)險呢？下面通過一起案例來一探究竟。

近期，居民王某（化名）打算購置房產(chǎn)，聯(lián)系了某中介公司。中介人員為王某提供了房源信息，并安排了看房等服務(wù)。但在雙方還未簽訂書面中介服務(wù)合同（居間合同）的情況下，王某通過自己的渠道直接與賣方取得聯(lián)系，最終自行完成了房屋買賣交易。中介認(rèn)為自己前期提供的服務(wù)促成了交易意向，理應(yīng)獲得報酬，便向王某索要中介服務(wù)費。王某則以雙方未簽訂正式合同為由，拒絕支付任何費用。雙方多次溝通都沒有結(jié)果，矛盾逐漸激化。為了妥善解決糾紛，避免沖突升級，雙方通過社區(qū)渠道申請啟動“三所聯(lián)動”調(diào)解機制。

中介方表示，雖然沒有簽訂書面合同，但確實為王某提供了房源信息、安排了看房等具體服務(wù)，這些服務(wù)是王某最終找到并購買該房產(chǎn)的重要因素。現(xiàn)在交易已經(jīng)完成，王某卻“跳單”拒絕付費，違背了誠信原則，損害了中介機構(gòu)的合法權(quán)益。因此，要求王某支付服務(wù)費人民幣10000元。

王某承認(rèn)接受過中介提供的看房等服務(wù)，但指出中介方提供的信息存在不準(zhǔn)確的地方。最重要的是，雙方從未簽訂任何中介服務(wù)合同，所以不存在支付服務(wù)費的合同依據(jù)。最終的交易是他自行與賣方達(dá)成的，與中介服務(wù)沒有直接的因果關(guān)系。他拒絕支付任何費用，認(rèn)為中介方索要費用沒有依據(jù)。

律師針對本案的爭議焦點、法律關(guān)系及責(zé)任進(jìn)行了專業(yè)分析和解釋：在本案中，雖然最終的買賣合同是王某自行簽訂的，但中介前期提供的報告房源信息、安排看房等服務(wù)，實際上為王某提供了訂立房屋買賣合同的“機會”，對最終交易的達(dá)成有客觀上的貢獻(xiàn)。王某在接受中介服務(wù)后，利用該服務(wù)獲得的信息或機會繞開中介直接與賣方交易（即“跳單”），即使沒有書面合同，這種行為也違背了誠信原則。

調(diào)解員引導(dǎo)雙方換位思考：對于中介方來說，提供服務(wù)確實產(chǎn)生了人力物力成本；對于王某來說，沒有簽訂合同就付費會有所顧慮。調(diào)解員強調(diào)中介方在業(yè)務(wù)操作中應(yīng)該規(guī)范流程，堅持簽訂書面合同以保護(hù)自身權(quán)益；同時也指出王某在享受服務(wù)后應(yīng)該秉持誠信，認(rèn)可服務(wù)的價值。建議雙方從解決問題的實際角度出發(fā)，各退一步。

最終，在“三所聯(lián)動”調(diào)解工作組的共同努力下，雙方相互諒解，自愿達(dá)成了如下協(xié)議：

1、王某同意向中介一次性支付人民幣5000元整，作為對中介方所提供中介服務(wù)的補償。

2、雙方就本次房屋買賣中介服務(wù)事宜再無任何爭議和糾葛。中介方不得再就此事向王某主張任何權(quán)利；王某也不得再就中介方服務(wù)提出任何異議或索賠。

律師提醒：“跳單”存在風(fēng)險，請大家誠信交易。對于委托人來說，一旦被認(rèn)定為“跳單”，就可能面臨支付雙重中介費的法律風(fēng)險，相應(yīng)的中介費、訴訟成本等可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于誠信交易的正常支出。

法條鏈接

《民法典》第七條：民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

《民法典》第九百六十一條：中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

《民法典》第九百六十二條：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬...中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。”

原標(biāo)題：《房屋買賣“跳單”可行嗎？一起案例為你揭秘風(fēng)險》

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