眾人皆知，香港人看重風(fēng)水，一代武俠大師金庸也是如此。

1985年，他欲與妻子林樂怡購入某豪宅，卻認(rèn)為門前有大路直沖而上，風(fēng)水上可能不太吉利，猶豫再三不敢出手，直至高人指點(diǎn)，確認(rèn)該宅邸風(fēng)水吉利，金庸夫婦才安心花費(fèi)1200萬港元買下，一住就是11年。

1996年，這棟豪宅被轉(zhuǎn)手，因次年撞上亞洲金融海嘯，原定重建計(jì)劃擱置，直至2004年，重慶富商張松橋作價(jià)1.38億港元買下。如今，按同地段成交價(jià)估計(jì)，該宅總價(jià)已超7億港元。

過去21年間，內(nèi)地房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，張松橋的身家卻如這座豪宅的市值一般，穩(wěn)穩(wěn)上漲。他因何發(fā)家，如今又在做什么呢？

最近，香港一豪宅內(nèi)突發(fā)命案。

據(jù)媒體報(bào)道，香港警方接到報(bào)案稱，10月8日清晨，山頂?shù)?號(hào)內(nèi)，一位菲律賓籍女傭上吊自盡，死因有待驗(yàn)尸后確定，案件正在調(diào)查中。

山頂?shù)朗窍愀酆勒S金地段，屋主們非富即貴。出事的山頂?shù)?號(hào)，預(yù)計(jì)市場價(jià)值超7億港元，也因此被外界稱為香港「最貴兇宅」。

如此昂貴的豪宅發(fā)生命案，如果再想在市場上流轉(zhuǎn)，價(jià)值必然大打折扣，甚至可能有價(jià)無市。山頂?shù)?號(hào)的屋主自然引發(fā)外界關(guān)注。

1號(hào)外觀，圖源：香港房屋中介

有消息稱，作家金庸生前曾住在山頂?shù)?號(hào)，21年前，重慶富商張松橋1.38億港元買下此棟豪宅，至今仍是房主。

地產(chǎn)行業(yè)逐漸沉寂，張松橋的名字近年來已甚少出現(xiàn)在公眾視野。但十年前甚至更早，他是神秘富商、重慶首富，是輿論口中的「重慶李嘉誠」，也是恒大許家印的好牌友。

如今，許家印深陷囹圄，費(fèi)心隱藏的家族海外資產(chǎn)也將被抵債。曾與許家印同坐一個(gè)牌桌，在生意上交集也不少的張松橋，如今又過得怎樣呢？

未被許家印「割韭菜」

張松橋與許家印的緣分，始于香港。

重慶出生的張松橋，家境普通。1980年，住在香港的祖母去世，16歲的張松橋前往香港繼承部分遺產(chǎn)，半工半讀兩年后，靠著從香港倒賣電子產(chǎn)品到重慶，賺得「第一桶金」。

幾年后，他以港商身份與重慶國資管理局合資成立重慶渝港鈦白粉有限公司，正是這筆貿(mào)易生意，令他在重慶積累起人脈資源。兩年后的1992年，他與做電子產(chǎn)品生意結(jié)識(shí)的曾維才，成立中渝發(fā)展，在重慶圈下逾2000畝土地，開啟地產(chǎn)生意。

經(jīng)過十多年的資產(chǎn)騰挪，2007年時(shí)，張松橋手握四家港股上市公司，并以125億身家躍升重慶首富。

此時(shí)的張松橋，自在游走于香港富豪圈，是超級(jí)富豪鄭裕彤「大D會(huì)」的一員。而狂飆突進(jìn)的恒大，因上市失敗，在2008年遭遇嚴(yán)重資金危機(jī)。

生死存亡間，坊間傳聞，許家印前往香港，在「鋤大地」的牌桌上與鄭裕彤、劉鑾雄等富豪結(jié)交，為恒大續(xù)上救命資金。次年，恒大上市前，鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋分別認(rèn)購5000萬美元股票。

據(jù)傳，在許老板與富豪們的牌桌上，是張松橋充當(dāng)他的粵語翻譯。不管怎樣，經(jīng)此一役，張松橋與許家印的情誼就此結(jié)下。

2016年，恒大收購盛京銀行，張松橋順勢成為后者股東。隨后，張松橋又緊跟許家印買入萬科H股，并在此后前后腳拋售。

2019年，張松橋奔赴瑞典，為恒大的汽車項(xiàng)目站臺(tái)，還真金白銀投資恒大汽車股票。

現(xiàn)在看，在生意上追隨許家印的張松橋，相較投資恒大損失百億的劉鑾雄而言，要幸運(yùn)多了。

就連恒大汽車項(xiàng)目，他也是賺了錢的。據(jù)其旗下中渝置地2021年財(cái)報(bào)披露，張松橋清空恒大汽車股票，實(shí)現(xiàn)近兩千萬元的現(xiàn)金收益。

有錢一起賺的「兄弟」情誼之下，張松橋還在私事上幫助許家印。

2020年初，張松橋花費(fèi)近20億元買下倫敦豪宅一事登上微博熱搜。該豪宅前主人包括黎巴嫩前總理、沙特親王等，內(nèi)部裝修更是豪奢，而媒體曝出，張松橋還打算花20億進(jìn)行翻新。

2021年，恒大資金鏈徹底斷裂，隔年，倫敦豪宅被擺上貨架，張松橋當(dāng)年幫許家印代持豪宅的內(nèi)幕也被曝光。十年情誼就此畫上句號(hào)。

在許家印的資本棋局里，眾多富豪被割了韭菜，而關(guān)系頗為親近的張松橋，卻成了全身而退的那一個(gè)。

曾清空內(nèi)地資產(chǎn)

在香港富豪圈如魚得水的張松橋，追求的，就是跟著頂級(jí)富豪的步伐掙錢。

有消息稱，在地產(chǎn)生意紅火的那些年，張松橋每周都要和李嘉誠等富豪會(huì)面，討論地產(chǎn)話題，這也成為日后「重慶李嘉誠」名號(hào)的由來。

2013年，中渝置地年銷售額接近百億，土儲(chǔ)達(dá)到1300萬平方米，是風(fēng)光無限的「西南地產(chǎn)王」。但也就在這一年，國家出臺(tái)限地令，李嘉誠的和記黃埔開始拋售內(nèi)地物業(yè)。

張松橋也毫不猶豫開啟拋售，力度和決心之大，令人側(cè)目。

中渝置地2016年的年報(bào)顯示，公司在內(nèi)地已無任何土地儲(chǔ)備。到了2018年10月，該公司在內(nèi)地的物業(yè)項(xiàng)目也幾乎清空。

值得一提的是，許家印確實(shí)對張松橋不薄。有消息稱，中渝置地通過出售內(nèi)地土儲(chǔ)，套現(xiàn)約130億，其中，有約百億項(xiàng)目是由恒大接盤。如果不是許家印，這百億來得估計(jì)沒那么順利。

向李嘉誠學(xué)習(xí)的張松橋，2015年開始在香港買入豪宅。

當(dāng)年1月，他花費(fèi)約51億港元，買下山頂?shù)?5號(hào)「何東花園」，這是賭王何鴻燊家族的一棟百年老宅，這筆交易的稅費(fèi)，就達(dá)到12億港元。

此后，他又接連花費(fèi)數(shù)十億港元，購入太平山頂白加道22號(hào)、淺水灣85號(hào)別墅、歌賦道1號(hào)別墅等。坊間傳聞，張松橋豪宅太多，曾經(jīng)有房子失竊后，是物業(yè)報(bào)警他才知曉。

很快到了2017年，李嘉誠早已在倫敦布局電網(wǎng)、天然氣等項(xiàng)目，張松橋自然有樣學(xué)樣。

當(dāng)年，張松橋四次出手，耗資上百億，看中的全是倫敦的地標(biāo)建筑，包括沃達(dá)豐總部大樓、倫敦金融城最高樓、九榆廣場住宅項(xiàng)目、金融城摩天大樓開發(fā)項(xiàng)目等。

此后，張松橋的名字，逐漸在內(nèi)地地產(chǎn)圈隱去。不過，隨著海外資產(chǎn)縮水，他又將目光重聚內(nèi)地。

從2020年到2022年，張松橋旗下中渝置地在成都高價(jià)拿地，通過合作拿到江蘇鹽城、廣東江門兩地的開發(fā)項(xiàng)目；旗下渝太地產(chǎn)購入內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目，還在四川達(dá)州購入商業(yè)用地。

不過，近兩年，張松橋在內(nèi)地房地產(chǎn)市場并無新動(dòng)作傳出。幾年前的出手，也許可以看作是試水。畢竟，李嘉誠如今還在打折拋售內(nèi)地房產(chǎn)項(xiàng)目，張松橋也沒有第二個(gè)可以追隨的頂級(jí)富豪。

重慶前首富，資產(chǎn)幾何？

近乎「隱身」的地產(chǎn)富商張松橋，其資產(chǎn)版圖，是怎樣的境況？

如今，他的主要身份，是「包租公」。

根據(jù)中渝置地去年的年報(bào)，超過九成的營收來自租金收入，包括倫敦的兩處物業(yè)，香港的三個(gè)項(xiàng)目，以及內(nèi)地的兩個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)然，當(dāng)年巨資購入的倫敦項(xiàng)目，是收入主力。根據(jù)年報(bào)，倫敦的利德賀大樓和One Kingdom Street兩個(gè)項(xiàng)目，去年累計(jì)年租金超過5800萬英鎊。

中渝置地表示，預(yù)期香港及內(nèi)地物業(yè)市場未來幾年將持續(xù)保持低迷，但對倫敦長遠(yuǎn)前景持樂觀態(tài)度。

僅靠租金收入，中渝置地這些年算是負(fù)重前行。

近幾年，中渝置地營收維持在5億港元上下；2022年到2024年，已累計(jì)虧損約45億港元，今年上半年，凈利潤虧損約3670萬港元，不過虧損同比大幅收窄。

中渝置地之外，張松橋如今最重要的上市公司資產(chǎn)，是2001年收購的港通控股。

港通控股手握西區(qū)海底隧道管理權(quán)，張松橋持股73.23%。該公司2024年?duì)I收達(dá)到9.77億港元；凈利潤方面，2022年大幅虧損，不過2023年和2024年歸母凈利潤達(dá)到5.2億港元和4.35億港元。

目前看來，港通控股給張松橋帶來的收益最大。

張松橋原本還有一個(gè)地產(chǎn)公司渝太地產(chǎn)，如今日子不太好過。

渝太地產(chǎn)是通過收購香港尖沙咀彩星中心和彩星地產(chǎn)改名而來。該公司2020年開始虧損，這些年累計(jì)虧損近10億港元。

渝太地產(chǎn)原本2020年一度轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地市場，但隨著業(yè)績出現(xiàn)虧損，張松橋于2021年11月轉(zhuǎn)讓11%股權(quán)，辭去執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及董事總經(jīng)理職務(wù)。此后，張松橋通過旗下公司First RoseGlobal Limited，持有渝太地產(chǎn)約6.1%股份。截至目前，這部分股權(quán)未有變化。

此外，張松橋在重慶最早開發(fā)「加州花園」樓盤時(shí)，曾將這個(gè)項(xiàng)目與部分貿(mào)易項(xiàng)目打包裝進(jìn)「渝港國際」，送進(jìn)港股，也是他的第一個(gè)上市公司。但2019年初，張松橋賣掉所有股權(quán)，徹底離開。

這四家上市公司，市值曾一度超過600億港元，但如今，張松橋手上的三家公司，市值僅余約80億港元。

天眼查顯示，張松橋目前在盛京銀行持股約3.4%，在中譽(yù)控股（香港）有限公司仍持有股份。

不過，張松橋的財(cái)富，肯定不限于這幾家公司。除了眾多豪宅之外，他與妻子還愛好收藏，據(jù)媒體報(bào)道，夫妻兩人藏有畢加索、德加、安迪·沃霍爾和莫奈等藝術(shù)家的名畫。

「包租公」的生意不好做，但張松橋的錢袋子，仍安穩(wěn)系于腰間。

2020年的胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜上，張松橋的財(cái)富達(dá)到200億元，此后幾年，其財(cái)富基本都在200億左右。

這兩年，其財(cái)富有所下滑，但波動(dòng)幅度不大。2025年胡潤全球富豪榜上，張松橋個(gè)人財(cái)富為185億元，比他登上重慶首富之位時(shí)的身家，還是高了一截。

30多年的風(fēng)雨飄過，大浪淘沙，多少富豪名流折腰，當(dāng)年的牌桌早已繁華落盡，但張松橋的資本故事，還在繼續(xù)。

是能力，還是運(yùn)氣，誰又說得清呢。

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