“熱烈歡迎南崗村民蒞臨尚東陽(yáng)光選房專場(chǎng)”——這條橫幅依舊懸掛在廣州市增城區(qū)新塘板塊尚東陽(yáng)光營(yíng)銷中心門(mén)口。11月底，這里迎來(lái)了一批特殊訪客：來(lái)自3公里外黃埔區(qū)南崗村的老年購(gòu)房團(tuán)，他們同時(shí)也是手握大量房票的拆遷戶。

11月17日，南崗西路片區(qū)城中村改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)房票兌換工作。按每套200萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，該項(xiàng)目可兌換1300套商品房，房票總額達(dá)26億元。盡管采用“原址回遷+房票安置”雙軌模式，房票仍獲村民熱烈響應(yīng)，辦理預(yù)約號(hào)一度爆滿，部分村民需排隊(duì)數(shù)日。

樓市深度調(diào)整期，黃埔與增城交界的新塘板塊因南崗房票釋放重現(xiàn)熱鬧。為承接村民客戶，尚東陽(yáng)光工作人員分成兩隊(duì)在門(mén)口鼓掌迎候。

持房票的拆遷戶已成新塘樓市重要購(gòu)買(mǎi)力?！斑@兩天賣(mài)了很多房，原本是尾盤(pán)清貨，拆遷戶購(gòu)買(mǎi)后選擇更少了?！鄙袞|陽(yáng)光工作人員感嘆。

大規(guī)模房票催生的購(gòu)房需求從黃埔外溢至廣州其他區(qū)域，悄然影響更大范圍市場(chǎng)。

全城樓盤(pán)爭(zhēng)搶黃埔拆遷戶 進(jìn)村宣傳熱潮涌動(dòng)

不僅尚東陽(yáng)光，新塘的香江天辰在南崗房票“開(kāi)閘”后也迎來(lái)銷售高峰。據(jù)了解，該樓盤(pán)近期通過(guò)房票客戶成交超100套，11月22日至28日一周售出60余套，買(mǎi)家多為南崗拆遷戶。

南崗西路舊改項(xiàng)目的火熱是黃埔房票落地的縮影。據(jù)“廣州黃埔發(fā)布”公眾號(hào)，該區(qū)設(shè)定明年1月前完成5000套房票認(rèn)購(gòu)目標(biāo)，預(yù)留首期100億元房票資金。

南崗村街頭巷尾被全市樓盤(pán)宣傳海報(bào)覆蓋。村民買(mǎi)菜經(jīng)過(guò)的肉菜市場(chǎng)對(duì)面墻上，天河與增城樓盤(pán)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)：天河“能建·天河麓譽(yù)府”打出“黃埔價(jià)、選天河”口號(hào)，但單價(jià)高于房票補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兌換比例達(dá)2.68:1；增城樓盤(pán)以“房票1:1換房”為賣(mài)點(diǎn)，喊出“等額房票，當(dāng)然買(mǎi)更大面積”。

村內(nèi)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)同時(shí)舉辦兩場(chǎng)房票專場(chǎng)活動(dòng)，參展樓盤(pán)超30個(gè)，遍布廣州多區(qū)域，甚至南沙區(qū)橫瀝島、直線距離超35公里的項(xiàng)目也來(lái)設(shè)點(diǎn)攬客。

根據(jù)黃埔安居集團(tuán)規(guī)定，納入廣州市“房源超市”的商品房、同區(qū)車(chē)位或政府持有的政策性房源，持票人均可選擇，目前廣州11區(qū)均有樓盤(pán)納入。

為吸引村民到訪，樓盤(pán)各出奇招：招待組隊(duì)看房的村民吃“農(nóng)家樂(lè)”、贈(zèng)送牛奶油米或黃金，成交有房票專享折扣，添加專項(xiàng)服務(wù)經(jīng)理微信可領(lǐng)山姆禮品。

房產(chǎn)中介也進(jìn)村“搶客”：有的支起小攤張貼可兌換樓盤(pán)名單；有的主動(dòng)游走村民間提供政策解答挖掘客戶。

因房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，部分“房票中介”瞄準(zhǔn)村民變現(xiàn)需求，以票面金額6-7折低價(jià)收購(gòu)房票，再以8-8.5折轉(zhuǎn)售給有購(gòu)房需求但資金不足或希望享折扣的買(mǎi)家，從中牟利。

半月認(rèn)購(gòu)超600套 房票成廣州樓市重要支撐

南崗西路舊改項(xiàng)目按每套200萬(wàn)元測(cè)算，房票總額26億元可兌換1300套商品房。截至12月3日，村民已認(rèn)購(gòu)514套，對(duì)應(yīng)金額超11億元；12月5日認(rèn)購(gòu)套數(shù)突破600套。

這只是黃埔舊改早期階段。2024年1月，黃埔首批9個(gè)項(xiàng)目納入城中村改造年度計(jì)劃，4月發(fā)出全國(guó)首張“依法征收、凈地出讓”房票；9月第二批項(xiàng)目納入，舊改專項(xiàng)借款累計(jì)717億元；10月推出房票政策2.0版本，成立專班加速落地。

截至11月28日，各改造項(xiàng)目通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房4446套，金額約79億元，其中第一批項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)2636套（46億元）、第二批1810套（33億元）。11月30日，全區(qū)房票認(rèn)購(gòu)?fù)黄?000套，總金額超88億元，提前完成明年1月前的目標(biāo)。

房票已成廣州樓市尤其是黃埔市場(chǎng)的重要支撐。廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-11月全市一手住宅網(wǎng)簽5.77萬(wàn)套，黃埔區(qū)超6100套。因拆遷安置地緣性特征，多數(shù)村民傾向原居住區(qū)附近購(gòu)房，房票需求主要留在黃埔。

以黃埔悅辰壹號(hào)為例，累計(jì)接待超700位村民認(rèn)購(gòu)，房票客戶占整體購(gòu)房群體45%。

隨著房票規(guī)模擴(kuò)大，需求外溢至其他區(qū)域。增城新塘某樓盤(pán)銷售稱，房票客戶帶動(dòng)成交明顯，10月以來(lái)曾創(chuàng)單日15套房票成交紀(jì)錄；白云區(qū)某熱門(mén)樓盤(pán)11月成交6套黃埔房票客戶訂單，買(mǎi)家多因房票額度充足且無(wú)住房壓力選擇投資外區(qū)房產(chǎn)。

根據(jù)廣州市政府今年2月部署，城中村改造“一年開(kāi)局、三年攻堅(jiān)、五年見(jiàn)效”，今年計(jì)劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中舊改1000億元以上。未來(lái)更多舊改落地，持續(xù)釋放的房票能否成為激活廣州樓市的“關(guān)鍵變量”值得關(guān)注。

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽?lái)源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com