每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

好房子時代，陽臺的設(shè)計大有講究。

北京海淀的開發(fā)商們對此深有體會，當?shù)貙﹃柵_的規(guī)劃設(shè)置向來要求嚴格。

12月11日，備受關(guān)注的中海樹村地王項目公布案名——中?！ぐ矠懕本瑫r流出三張洋房戶型草圖，面積分別為210平米、275平米和310平米。

距離該地塊成交已過去9個多月。（詳見《中海天價地王，終于有名了！》）

這些戶型草圖傳遞出一個清晰信號：海淀的陽臺設(shè)計，又向前邁進了一步。

以最大的310平米戶型為例：

該戶型采用“4+1”設(shè)計，包含4個臥室和1個保姆工作間，面寬進深比達1.155。

其設(shè)計有兩大亮點：

1、客廳面寬達9.6米，也可靈活調(diào)整為6.5米客廳加3.1米房間的組合；

2、南向設(shè)置三個“陽臺”，分別位于客廳及兩個臥室南側(cè)，目測進深約0.6米，疑似外掛“花池”且全贈送，總面積約9平米。按單價15萬元/平米計算，這部分空間價值約135萬元。

該項目預售參考價為16.38萬元/平米，最高單價18.7萬元/平米，預計最低售價不低于九折。

在北京樓市中，“花池”設(shè)計常被視為“陽臺”的一種創(chuàng)新形式。

例如豐臺的金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號院，順義的龍湖宸翰及懷柔的嘉棠澐璽等項目均采用類似設(shè)計。

若中海安瀾北京確定采用“花池”設(shè)計，將成為海淀區(qū)首個接近“真陽臺”的樓盤，盡管仍未完全放開。

一年來，海淀開發(fā)商從未停止對陽臺設(shè)計的探索，但過程十分謹慎。

花姐為您講述這段曲折的海淀陽臺發(fā)展史。

時間回到2024年10月11日，海開頤海澐頌公示報規(guī)圖反饋意見，有公眾明確提出：強烈反對項目規(guī)劃陽臺，認為會影響區(qū)域內(nèi)其他二手房保值。

該意見措辭堅決，“強烈反對”“影響二手房保值”等表述給項目施加了不小壓力。

對此，頤海澐頌明確答復：項目住宅均未設(shè)置開敞陽臺、露臺。

這一小插曲反映出海淀群眾對新盤設(shè)置陽臺的抵制態(tài)度。

此后，嘉華天珺、和樾玉鳴、和樾望云、臻澐等海淀項目均未在陽臺設(shè)計上突破，盡管當時北京已出臺“好房子”政策鼓勵開敞陽臺，但海淀仍嚴控相關(guān)規(guī)劃。

不過，朱房村的建發(fā)海晏項目率先打破僵局。

以其183平米戶型為例，客廳外設(shè)置了進深約30公分的“一步陽臺”，雖面積不大，但有效延展了室內(nèi)空間。

隨后，寶山村的中建海宸元境在139平米戶型中也設(shè)計了一步陽臺，同時在北側(cè)增設(shè)開敞設(shè)備平臺，為北向陽臺預留了改造空間。

此外，嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)后，13號樓也出現(xiàn)了一步陽臺設(shè)計。

一年間，海淀樓市的陽臺設(shè)計從無到有，經(jīng)歷了“一步陽臺”“一步陽臺+北向設(shè)備平臺”到“花池陽臺”的逐步突破，形成了獨特的探索歷程。

陽臺設(shè)計的本質(zhì)是通過贈送面積提升產(chǎn)品競爭力，從最初的飄窗贈送，到如今形式更豐富的空間拓展，開發(fā)商們不斷創(chuàng)新。

花姐預計，中海安瀾北京除洋房的“花池”設(shè)計外，疊墅產(chǎn)品可能通過室內(nèi)挑空實現(xiàn)更大面積贈送，讓我們期待疊墅戶型圖的公布。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com