來源丨頂尖財經(jīng)觀察（微信號：djcjgc）

作者丨頂財君

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有一種忙，叫忙著收租。

有一種房東，叫廣東的房東！

你永遠不知道你身邊那些小區(qū)保安、出租車司機、保潔阿姨有多有錢，他們說不定就是身家上千萬的包租公包租婆。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020 年預計房屋租賃人口規(guī)模達到 2.22 億人。也就是說，中國 13 億人里就有17%的人有租房需要。

廣東，這個盛產(chǎn)土豪的地方。很多人靠出租房，一個月收入上百萬，一生吃喝無憂。

廣州最低調(diào)的包租公，坐擁 10 棟樓卻在賣鴨仔飯，拿寶馬來裝貨物；

深圳最牛女房東，名下有 1200 套房，每月光收租就 160 萬；

90 后包租婆 D 姐，有 10 棟樓在出租，一棟最高可收到 50-60 萬的租金；

廣州包租婆李姨，在獵德有 12 套房子，一年租金達到 50-100 萬左右。

這不過冰山一角，還有很多當?shù)胤繓|，一年收入上億。土豪程度，超乎你的想象。

廣東房東可以多有錢？

有人說，在北上廣深，最好的工作不是 BAT 工程師，也不是當個 CEO 創(chuàng)始人，而是房東，哪怕是個二手房東。

胡潤富豪榜顯示，" 廣州有 160000 戶擁有 600 萬資產(chǎn)的土豪家庭！100 人里面就有一個是百萬富豪！"

而這些富豪，很多來源于城中村，這些城中村也稱土豪村。

廣州有獵德村、石牌村、楊箕村，深圳有蔡屋圍、崗廈村、白石洲，佛山有張槎大富村，東莞有雁田村 ……

這些村民的房子多到你難以想象。

90 后包租婆 D 姐就是一個代表，名下?lián)碛?400 棟樓，掙錢掙到手軟。

400 棟樓是什么概念？相當于 10000 套房！

每個月一棟樓的租金 50-60 萬，按 400 棟來算的話光是收租，一個月就有將近 2 個億的收入！

聽起來很不可思議！當然也有網(wǎng)友質(zhì)疑她，雖然后來 D 姐出來澄清，說是自己夸張了，除了 10 棟樓是自己的其他的都是轉(zhuǎn)租的。

10 棟樓，那也分分鐘遠甩很多 90 后了！

也讓人不禁感慨，廣東房東真的太有錢了。甚至，關于" 廣州房東有多低調(diào)？"的話題還上過微博熱搜。

事件起源于一個微博網(wǎng)友去買菜，結(jié)果掃碼付款才發(fā)現(xiàn)，原來賣菜的檔主就是自己的房東。他們白天擺攤賣菜，晚上回家收租。

他們的生活樸實無華且低調(diào)。

有人開著小飯店賣鴨仔飯，卻沒想到是個不折不扣的隱形富豪。廣州石牌村，就有一個賣鴨仔飯的老板，坐擁 10 棟樓收租。

你沒聽錯，是 10 棟，不是 10 套！

要不是因為美食記者采訪到這位大叔，都不知道廣州的包租公這么低調(diào)。

開店原因是收租太無聊了，老板想找點有意義的事情干。一份鴨仔飯 12 塊，當美食記者還在同情老板收入少時，就被老板說的話打臉了。

為了開店方便，老板還買了輛寶馬拿來裝貨。對，你沒聽錯，就是那個土豪都在開的寶馬，老板拿來裝貨了。

果然，有錢就是可以為所欲為！

石牌村房價大概是 8-10 萬 / 平方，按照廣州租房價格計算，平均每套保守估計少說也要 4000 元，如果每層 4 間一層收租 16000 元，算下來大概就是每月 112 萬元，一年收入就超過1300 萬。

這么一估算，這位鴨仔飯店老板的身家就達到 10 億了！

10 億，很多人打一輩子的工都賺不到的錢。但對包租公而言，就是輕而易舉的事情。

有人賣鴨仔飯，有人收完租，約上老友去喝早茶。

廣州獵德村，曾經(jīng)是一個極度貧困的村莊，現(xiàn)在搖身一變成為全廣州最土豪的農(nóng)村。舊改后，很多村民一夜之間資產(chǎn)過千萬。

李姨在獵德就擁有12 套房，一房和兩房戶型占 9 間，還有 2 套三房單位和 1 套江景大宅。一年光租金就可以收50-100 萬左右，而這還只是獵德村的 " 中上水平 "。

還有更高的，就像那位鴨仔飯店的老板一樣，身家過億。據(jù)說廣州楊箕村的村民，平均每戶就坐擁1000 萬資產(chǎn)！

這些有錢房東，個個 " 臥虎藏龍 "。

還有更多的包租公包租婆，只存在互聯(lián)網(wǎng)的傳說中。

鑰匙串，是每個房東的標配，也象征著財富的拐杖。

他們經(jīng)常穿著人字拖、大褲衩、背心，手里拿著一大串鑰匙走街串巷。

他們不像福建土豪那樣喜歡蓋別墅，也不像山西煤老板喜歡花天酒地，而是極其低調(diào)，不顯山不露水。

除了廣州，深圳也是土豪聚集地，"10 個深圳人里，9 個是有錢人。"

位于羅湖區(qū)的蔡屋圍，被譽為深圳市最成功的城中村！每戶村民拆遷補償 10-20 套住房。

算上房租，這些村民一年就有上百萬的收入，收益高的120 萬不在話下！

崗廈村，深圳 CBD 內(nèi)唯一城中村改造項目。2009 年崗廈舊改后，一夜之間誕生了 10 個以上億萬富豪，全村幾乎無人不是千萬富翁。

收租成了最輕松最穩(wěn)定的工作。

深圳有個拆二代，繼承了家里 7 棟房子?？恐兆獬蔀榱艘粋€月入 60 萬的有錢人。

但這位拆二代覺得生活太空虛，于是當起了出租車司機。不得不說，以后看到出租車司機都不敢小瞧了。

在廣東，很多原住民因為不菲的拆遷款和住所，從普通農(nóng)民搖身一變 " 鉆石王老五 "。

2018 年 12 月，深圳南山區(qū)白石洲進行城市改造。隨后，白石洲將誕生1878 個億萬富翁的消息傳得沸沸揚揚。

億萬是什么概念？可能普通人這輩子都沒見過那么多的錢！

不得不說，廣東的房東壕無人性，有錢到你都不知道怎么去形容?？磥?，每一個穿拖鞋背心的人，都不能小瞧。

二手房東一年收租 25 億

在這群包租公包租婆隊伍中，還夾雜著不少二手房東。

很多本地房東手握幾棟房，但為了清閑，他們會把房子租賃給二手房東，二手房東再通過提價的方式去找租客，從中賺取傭金。

有些二手房東通過傭金，賺得盆滿缽滿。

深圳有一位房東，疫情期間，主動為 9 棟樓的租戶減少租金，一個月少收了80 萬。

80 萬！可能很多人奮斗一年都沒辦法達到，而這不過是這位房東半個月的收租費。

這位房東叫林萍君，深圳有 9 棟樓，共計1200 套房，每個月收租就達到了 160 萬，一年差不多有2000 萬的收入。

這么多房子收得過來呢？不夸張的說，按照一天 8 小時工作制度來算，平均每個小時林萍君就要收5 套房租。

很多人肯定覺得林萍君是房二代，擁有那么多房子。但事實是，這些房子有些是她買下來，有些是自己蓋起來，還有一些則是通過轉(zhuǎn)租的方式來賺錢。

十幾年前，她就開始做房地產(chǎn)的投資了。

像林萍君這樣有先見之明的房東，不在少數(shù)。

有些人會從一手房東手里把房子租下來，簡單改造之后再高價出租。小到城中村的房子，大到商場寫字樓。

廣州最大的二手房東邵建明，每年輕松營收 25 億，還把公司成功做到上市，如今身家早就突破百億。堪稱真正的隱形富豪。

廣州著名的海印電器城，就是邵建明建立的。早期這里還是一片廢舊的倉庫跟舊車間，當時邵建明把身家 5000 塊都投了進去，他決定把這片荒地變成一個電器城。

他先是賒賬買下那些沒人要的舊倉庫，重新對電器城進行了規(guī)劃。接著對外出售電器城的商鋪，400 個商鋪，每一個商鋪收取了 3000 元的定金。

拿到了 120 萬的定金后，邵建明開始了電器城的改造之路，于是就有了現(xiàn)在的海印電器城。

如今他坐擁 20 個商場，一年收租 25 億。光是豐厚的收租費，就一生享之不盡了。

廣東是個 " 臥虎藏龍 " 的地方，通過收租，造就了不少億萬富翁。

收租是門好生意

前面說的還算小規(guī)模，而有的人把收租這門生意做到了極致。

陳麗華，一個白手起家的女人，每年收租達到幾十億，堪稱我國最牛包租婆！

1982 年，陳麗華移居到了香港，開始在這里發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)。她用之前賺的很大一部分錢投入了香港的房地產(chǎn)行業(yè)，在香港的比利華購買了 12 套別墅，利用低買高賣的方法賺取了一大筆錢，這時陳麗華的身價翻了近 1 倍。

在香港站穩(wěn)腳跟后，她回到北京成立了富華國際公司，第一個投資的就是長安俱樂部。長安俱樂部位于北京長安街的黃金地段，這里寸土寸金。

在長安俱樂部成功之后，陳麗華又拿下了北京第一購物中心——王府井。其中就包括了一條長 730 米的超豪華購物街，陳麗華憑借這條購物街每年收租幾十億。

除了陳麗華，還有李嘉誠、王健林、許家印、王石等大佬通過收租賺得盆滿缽滿。

一直以來，很多人認為房地產(chǎn)交易是一個非常暴利的行業(yè)。

但它卻也是風險極大的行業(yè)，地買貴了，或者買錯了時機，都有巨大的風險。

而由于房屋不足，城市化進程加快，租房市場一直供不應求。

可以說房地產(chǎn)依然非常賺錢，但是收租才是最穩(wěn)定的生意。很多大企業(yè)的盈利，都是通過收租實現(xiàn)。

曾經(jīng)就有人做過分析，說麥當勞更像是一家地產(chǎn)公司。為什么呢？

麥當勞旗下的店里，45% 擁有土地資產(chǎn)，70% 擁有建筑資產(chǎn)。

這就是說，麥當勞的地皮，有一部分是自己買的，或者長期租的。

麥當勞的門店，分為直營店和加盟店兩種。它向加盟商收取的費用，主要有兩部分：

品牌授權費 + 租金（其實等同于品牌租金＋房租和地租）。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)出租貢獻了麥當勞 50% 的運營利潤、品牌授權占 40%、而自營餐廳，只貢獻了 10%。

可以說，收租是麥當勞賺錢的要義。

再舉一個例子，同樣是做電商，為什么阿里巴巴長年賺錢，而京東長年虧錢？

因為二者的商業(yè)模式，有著本質(zhì)不同。

作為平臺，阿里巴巴向商家們收取廣告費。相當于你在菜市場賣菜，要繳的 " 攤位費 "。

這是純粹的收租模式，阿里躺著賺錢。

相比于阿里，京東更多是賣自己的貨、靠賣貨差價賺錢。

由于競爭兇猛，京東不得不降低自己商品的價格。而為了保證及時送達，京東還要自建物流，這也是很重的投入。

這些都是京東長期虧損的重要原因。

從個人收租到商戶收租，不難發(fā)現(xiàn)，收租是門極好的生意。

當然，頂財君也不是鼓吹大家都去投資這個。除了天時，還要結(jié)合地利與人和。

這里面還涉及到選房、裝修、經(jīng)營，還有政府政策、市場行情等因素。

比如，今年受疫情影響，租金下跌，很多民宿、長租公寓因為虧錢關門大吉。租賃市場，似乎迎來了寒冬。

從短期看，確實有影響。但長期來看，房價沒有波動。挺過這個難關，收租依舊是個香餑餑。

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