來源丨天下潮商傳媒（微信號：txcs88）

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2020年，內(nèi)房股一片綠油油，下跌20%以上的公司遍地都是，其中老牌房企遠洋甚至直接跌掉40%。

但同樣是老牌房企，合生創(chuàng)展卻似乎完全擺脫了“地產(chǎn)曲線”，股價大漲166.9%，市值從163億上漲到453億，而同期大熱的茅臺才漲了70%。

2021年1月13日，是朱桔榕接過老爸衣缽滿一年的日子。一年前，朱桔榕從父親朱孟依手里接任，成為“合生珠江系”的上市實體合生創(chuàng)展董事會主席，曾經(jīng)的“華南五虎”地產(chǎn)大亨朱孟依進一步退離大眾視野。

接棒合生創(chuàng)展董事會主席、上線股權(quán)投資新業(yè)務(wù)、半年狂賺28億港幣，再加上180億元豪購北京三環(huán)地塊打造高端住宅...不得不說，這位年僅32歲的女掌門接班一年合生創(chuàng)展的第一年，足夠閃亮。

創(chuàng)業(yè)不易，守業(yè)更難。這位“創(chuàng)二代”女掌門在父親的光環(huán)下，能否靠“炒股”帶合生系完成轉(zhuǎn)型、走上新巔峰，自然是市場都在關(guān)注的焦點。

朱桔榕：靠“炒股”賺翻的女掌門

財報顯示，2020年上半年，合生創(chuàng)展收入突破107億港幣，較去年同期的72億港幣大幅增加近50%，亮眼業(yè)績幾乎都來源于“股權(quán)投資收入”的增量。

雖然“股權(quán)投資”業(yè)務(wù)2020年上半年才新上線，但它已經(jīng)成為合生創(chuàng)展的第二大收入來源，僅次于“物業(yè)發(fā)展收益”，占比達到近四分之一。

從財報內(nèi)容來看，公司對這一業(yè)務(wù)寄予厚望，想要靠它驅(qū)動完成轉(zhuǎn)型。合生創(chuàng)展表示，未來將會遵循穩(wěn)步推進的投資原則，向科技賦能及產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動的綜合性投資控股集團轉(zhuǎn)型。

合生的投資既在二級市場如A股、港股和美股，也參與一級市場股權(quán)投資。

2020年11月18日，合生創(chuàng)展公布了投資版圖：從2019年12月到2020年11月，公司斥資64.2億港元，購入中概紅籌股平安好醫(yī)生1042.7萬股、中國平安2215.65萬股、中國移動1612.5萬股、小米集團8368.6萬股，以及匯豐控股2623.68萬股、Sea Limited（東南亞互聯(lián)網(wǎng)公司、紐交所上市）250萬股。

據(jù)測算，截至2021年初，合生此輪投資應(yīng)該收獲頗豐，按照公布的平均購買價格來看，Sea Limited收益率高達260%以上，浮盈可能高達20億港元以上；與此同時，在近期開啟瘋漲模式的小米也錄得10億港元左右的浮盈。（雖然小米今天因為特殊情況下跌，但合生的投資也賺的盆滿缽滿）。

在中國平安、平安好醫(yī)生錄得小幅浮盈，而在匯豐控股和中國移動上在浮虧和盈虧平衡之間徘徊。都說股民們都是7賠2平1賺，能做得4賺2平，看來朱桔榕的操盤水平還是超過了大部分股民。

朱桔榕畢業(yè)于中國人民大學(xué)金融系，由她掌舵合生創(chuàng)展期間發(fā)展股權(quán)投資業(yè)務(wù)，可謂順風(fēng)順?biāo)?。不過小朱雖然科班出身，但跨界投資并非由她引入合生，早在十年前老朱就已經(jīng)對跨界投資表現(xiàn)出濃厚興趣，成立珠江系投資公司，在房地產(chǎn)、金融等行業(yè)有所布局。

換句話說，合生轉(zhuǎn)型發(fā)展投資業(yè)務(wù)，背后還是朱孟依而非朱桔榕在操刀。

比如近期，合生出讓了北京農(nóng)商銀行超過20億元的股份，收益可觀，而這筆投資是朱孟依10年前埋下的種子，如今明面上扮演收獲者角色的，是女兒朱桔榕。

說回到朱桔榕。她31歲接管合生創(chuàng)展前，在公司經(jīng)歷了10年左右的磨礪。2010年，還在上大學(xué)的朱桔榕就在父親安排下進入集團實習(xí)，畢業(yè)后空降總裁助理，2013年成為董事會副主席。

年輕高管空降，不免遇到難以服眾的難題。2013年，合生“數(shù)十名高管人士集體辭職”傳聞四起，公司隨后表示此為誤傳，但確有高管不斷出走，并有相關(guān)人士指出和當(dāng)時年僅25歲的朱桔榕接連晉升有關(guān)。

2013到2018年，合生整體表現(xiàn)低調(diào)，連年銷售不及百億元，甚至一度掉出房企百強，被業(yè)內(nèi)評價“停滯十年”。

不過2019年，公司業(yè)績回溫，銷售額突破200億元，2020年業(yè)績繼續(xù)恢復(fù)增長。

和萬達王思聰、蘇寧張康陽、娃哈哈宗馥莉不同，朱桔榕并不算是喜歡活躍于公眾視野的“創(chuàng)二代”。所以對于她的描述，有些“兩極化”，有人說她成熟老練、為人強勢，早早就情愿接班、為父親分擔(dān)重任；也有人形容她小女孩氣十足，曾經(jīng)哭著不愿意上班。

朱氏商業(yè)版圖的“珠”聯(lián)璧“合”

朱桔榕2020大刀闊斧的表現(xiàn)重新打開了合生創(chuàng)展的業(yè)績想象空間，但不容忽視，她的父親朱孟依也不過61歲，寶刀未老，且早在十年前就彰顯了投資野心，朱桔榕兩位哥哥朱一航、朱偉航也早已在商業(yè)世界行走多年，朱家的商業(yè)版圖或許才剛剛打開。

朱家旗下不僅有上市的“合生系”，還有涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、健康、科技、娛樂等近10個行業(yè)的投資集團“珠江系”，兩翼可謂“珠”聯(lián)璧“合”。

以2020年中熱炒的北京分鐘寺“地王”為例，合生豪擲千金拿地，珠江投資則承擔(dān)了這三宗地塊的土地一級開發(fā)角色，其實控人為朱桔榕的二哥哥、朱孟依的次子朱偉航。待土地成交，珠江系會從中土地出讓款獲得收益，即來自合生系。

還真的是肥水不流外人田。

朱孟依的長子朱一航同樣實力不俗。他早年獨立于合生系和珠江系，是知名電競戰(zhàn)隊EDG的創(chuàng)始人。在電競領(lǐng)域打出一番天地后，朱一航近期也帶著自己的那塊商業(yè)拼圖回歸家業(yè)，與父親朱孟依共同現(xiàn)身代表“珠江系”投資廣汽蔚來，成為繼恒大、寶能后的第三家入造車局的地產(chǎn)商。

就像浮在海面的冰山，水面之上的是上市公司合生創(chuàng)展和朱家女兒朱桔榕，而大隱于水面之下的，還有朱孟依和他的兩個兒子坐鎮(zhèn)的“珠江系”。

就在市場被合生創(chuàng)展的投資動作吸引的時候，朱氏更大的商業(yè)版圖，早已經(jīng)重新展開，伸展向更大的領(lǐng)域。

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