來源丨時代周報（ID：timeweekly）

作者丨胡天祥

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“福布斯富豪”潘蘇通，正考慮出售旗下房產(chǎn)。
 

近日，據(jù)媒體消息，高銀金融（00530.HK）董事會主席潘蘇通持有的香港南區(qū)深水灣道75號豪宅獲買家洽購，涉資約33億港元至36億港元，有機(jī)會在短期內(nèi)易手。
 

據(jù)了解，上述豪宅所在地系香港知名豪宅區(qū)，除了名聲在外的清水灣道79號（香港首富李嘉誠府?。?，阿里巴巴創(chuàng)始人之一的蔡崇信也在該區(qū)承租兩座洋房，月租合計88萬港元。
 

深水灣道75號，系潘蘇通2017年斥資25億港元買下，折合每平方米約168萬港元，創(chuàng)下香港地價次高。據(jù)港媒測算，本次交易價格較潘蘇通入手時高出8億港元至11億港元，每平方米價格約在220萬港元至241萬港元。

潘蘇通為何要出售深水灣道豪宅？這與高銀金融清盤償債有無關(guān)聯(lián)？高銀金融相關(guān)負(fù)責(zé)人對時代周報記者表示，這是個別股東的私人事務(wù)，集團(tuán)不作評論。

押寶超級項目
 

從司機(jī)到福布斯富豪，潘蘇通的經(jīng)歷頗富傳奇色彩。
 

1963年，潘蘇通出生于廣東韶關(guān)一小康家庭，13歲被送往美國生活和學(xué)習(xí)。但由于語言不通等多方面原因，潘蘇通高中沒讀完就選擇輟學(xué)，回到中國。

只有高中學(xué)歷的潘蘇通，在家里人的幫助下謀得了一份不錯的差事，給韶關(guān)組織部的一名官員開車。也正是這份工作，讓潘蘇通有機(jī)會接觸各行各業(yè)大佬，其中便包括松下電器的某位高層。一來二去，潘蘇通順勢拿下松下電器的一些業(yè)務(wù)訂單，賺到了人生的第一桶金。

后來，潘蘇通直接選擇“單干”，在香港成立松日集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)就是模仿松下電器的產(chǎn)品。同時，為了盡快打造自己的品牌，潘蘇通還依靠松下電器的技術(shù)，設(shè)計出了一款專門適用于卡拉OK的電視顯示屏，一度占據(jù)了全國90%的市場份額。

憑借過人的經(jīng)商天賦，潘蘇通的生意越做越大。2002年，潘蘇通收購香港上市公司英皇科技資訊，后將其更名為高銀地產(chǎn)。2008年，潘蘇通收購另一家香港上市公司廣益國際，后更名為高銀金融。
 

而真正讓潘蘇通聲名鵲起的，則是位于天津的一棟大樓。2008年，潘蘇通宣布將投資700億元，在天津打造高度597米的“高銀金融117”摩天大樓。據(jù)悉，該大樓與“7”結(jié)緣，是因為潘蘇通看重風(fēng)水，故項目設(shè)計參考了《易經(jīng)》的內(nèi)容。該書認(rèn)為，“7”為“少陽”，陽是充滿活力和創(chuàng)造力的。

潘蘇通把賭注押在了這棟超級建筑里，甚至公開表示，“這是一個藝術(shù)品，我希望它經(jīng)久不衰?！?nbsp;

2015年9月8日，據(jù)天津日報消息，位于天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的117大廈已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。建成后的天津117大廈結(jié)構(gòu)高度達(dá)596.5米，在當(dāng)時成為僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓、中國在建結(jié)構(gòu)第一高樓。

4個月后，潘蘇通也迎來人生的高光時刻。在《2016福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下兩家上市公司股價急升，潘蘇通身價倍翻，以凈資產(chǎn)122億美元成功打入香港十大富豪，排名第6。

但好景不長，原本預(yù)計2016年8月底全部施工完畢并投入使用的“高銀金融117”，卻因資金問題至今未有實質(zhì)性進(jìn)展。

富豪榜排名逐年下降
 

與“高銀金融117”的命運(yùn)一樣，早些年的杠桿式發(fā)展，也讓潘蘇通及其公司面臨考驗。

先是個人財富變化，2016年以122億美元登上香港十大富豪榜單的潘蘇通，2019年財富值縮水至50億美元。今年最新發(fā)布的福布斯富豪榜，潘蘇通的財富值僅為18億美元，排名第41名。

與此同時，今年1月，高銀金融發(fā)布2019/2020年報顯示，報告期內(nèi)，公司錄得營業(yè)額5.89億港元，同比下滑2.47%；毛利潤約4.38億港元，同比減少4.6%；其中，因啟德住宅項目其發(fā)展中物業(yè)減值、香港投資物業(yè)租金下行、酒品及相關(guān)業(yè)務(wù)等近期表現(xiàn)欠佳、現(xiàn)有借貸產(chǎn)生的財務(wù)費(fèi)用等因素，公司年內(nèi)由盈轉(zhuǎn)虧，共計虧損74.64億港元。

此前，高銀金融還發(fā)布公告稱，公司于2020年8月7日被德意志信托（香港）提清盤呈請。

“清盤的含義其實就是破產(chǎn)的含義，即企業(yè)是要被注銷的。”5月18日，一位地產(chǎn)分析師告訴時代周報記者，但是香港的清盤在實際過程中，門檻比較低，普遍都是因為相關(guān)企業(yè)欠錢了，又沒有給予一個還款的時間，這個時候債權(quán)人就可以申請清盤。但清盤申請后，如果企業(yè)有一個明確和合理的解釋，就不會進(jìn)入真正清盤的階段。

針對公司后續(xù)發(fā)展，高銀金融董事會表示，目前高銀金融國際中心正在出售中，預(yù)計將于2021財政年度下半年完成。一旦交易完成，與優(yōu)先票據(jù)及夾層貸款有關(guān)的所有法律訴訟以及清盤呈請將于2021財政年度末之前獲圓滿解決，公司將能夠重整未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)策略。

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