來(lái)源丨無(wú)冕財(cái)經(jīng)（ID：jtys1983）
作者丨方斯嘉

今年以來(lái)，地產(chǎn)人的履歷滿(mǎn)天飄，四處充斥地產(chǎn)人“35歲魔咒論”。難道，行業(yè)下行期間，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人沒(méi)出路了嗎？

實(shí)際上，一些人走在迷途，一些人卻在逆流向上。

正榮系公司進(jìn)行了一次重要人事調(diào)整。7月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（06158.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)正榮地產(chǎn)集團(tuán)）的子公司正榮地產(chǎn)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)正榮地產(chǎn)控股）發(fā)布公告，稱(chēng)黃仙枝卸任公司董事長(zhǎng)，劉偉亮從總經(jīng)理調(diào)整為董事長(zhǎng)，金明捷任公司總經(jīng)理。

其中關(guān)鍵性的信息是，被稱(chēng)為正榮“宰相”的黃仙枝，讓位給了38歲的劉偉亮。

要知道，正榮地產(chǎn)控股，是正榮集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的平臺(tái)。也就是說(shuō)，劉偉亮替代了黃仙枝，成為正榮地產(chǎn)的一把手。

不過(guò)，這位“新一把手”面臨的難題，依然不少。

一方面，正榮處在生死關(guān)頭，2022年為關(guān)鍵之年，壓力不小；另一方面，正榮系一直掌控在莆田首富歐宗榮手下，外界質(zhì)疑，劉偉亮是否能夠大展拳腳。

大考當(dāng)前，這位年輕“少將”，能接住重?fù)?dān)嗎？

    劉偉亮是誰(shuí)？

劉偉亮的晉升速度，好似坐上了“火箭”。

2007年，劉偉亮畢業(yè)于長(zhǎng)沙理工大學(xué)03級(jí)工程管理專(zhuān)業(yè)。該校校友會(huì)資料顯示，劉偉亮出生于1984年，今年38歲。

畢業(yè)后，在2008年7月至2012年5月期間，劉偉亮曾供職于恒大，任長(zhǎng)沙公司開(kāi)發(fā)經(jīng)理及郴州公司副總經(jīng)理。

那段時(shí)期，恒大狂奔向前。2009年，恒大在港上市，成為在港市值最高的內(nèi)房股。在恒大高光之時(shí)，劉偉亮卻選擇離開(kāi)恒大，原因不為人知。

或許是不滿(mǎn)恒大模式，又或許，是想選擇更具發(fā)展空間的平臺(tái)，他加盟港企合能地產(chǎn)，出任長(zhǎng)沙公司副總經(jīng)理。

2016年6月，劉偉亮加入正榮地產(chǎn)，自此一路高升。短短6年間，劉偉亮從正榮地產(chǎn)長(zhǎng)沙地方總，一路晉升至董事長(zhǎng)。

簡(jiǎn)單而言，劉偉亮在正榮地方公司工作1年后，調(diào)任戰(zhàn)投部門(mén)任職2年。2019年11月，劉偉亮任公司總經(jīng)理及法定代表人。

當(dāng)時(shí)，劉偉亮已讓外界側(cè)目。因?yàn)?，他接替的，是原正榮“三天團(tuán)”之一的王本龍的位置。

王本龍，是地產(chǎn)圈的明星職業(yè)經(jīng)理人。

辭職前的王本龍，主要負(fù)責(zé)正榮集團(tuán)日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)、客戶(hù)關(guān)系事宜及整體行政事務(wù)，帶領(lǐng)正榮從百億走向千億規(guī)模，因此也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“地產(chǎn)猛將”。

當(dāng)年，王本龍也僅用了約三年半，就從地方總經(jīng)理升任集團(tuán)總裁位置。

因此，外界便猜測(cè)，正榮會(huì)培養(yǎng)劉偉亮，成為下一個(gè)王本龍。

劉偉亮能上位，源于三層原因。

對(duì)內(nèi)而言，劉偉亮本身能力夠硬，但從房企規(guī)模戰(zhàn)看，自從他接任王本龍的位置之后兩年，正榮的業(yè)績(jī)一直保持在千億以上。

對(duì)外而言，劉偉亮的一路高升，免不了黃仙枝的加持。

劉偉亮本是戰(zhàn)投系高管。當(dāng)時(shí)，黃仙枝主要負(fù)責(zé)集團(tuán)投資戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)發(fā)展的全面管理，也就是說(shuō)，劉偉亮與黃仙枝的交集甚多。

更重要的是，正榮正在進(jìn)行去家族化改革。

王本龍離職后，正榮內(nèi)部加速調(diào)整。2019年11月提拔了一批年輕高管，形成了當(dāng)時(shí)由11位高管組成的全新管理團(tuán)隊(duì)。當(dāng)時(shí)，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，11位高管中，有7位是80后年輕干部，占比超過(guò)60%。

無(wú)冕財(cái)經(jīng)觀察到，自2020年中期溝通會(huì)上，劉偉亮首次亮相業(yè)績(jī)會(huì)后，便長(zhǎng)期出席。而正榮家族的歐國(guó)偉，則在參加完2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)之后，便退出了業(yè)績(jī)會(huì)行列。

可以看到，正榮的大東家，正一步步將大權(quán)從歐氏家族手上，交給職業(yè)經(jīng)理人。

    “老將”接班人

劉偉亮成為一把手，但掌舵人依然還是黃仙枝。

即使黃仙枝讓位，但他仍擔(dān)任上市主體正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)兼行政總裁，劉偉亮任執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席。

可黃仙枝早有意培養(yǎng)接班人。

今年，54歲的黃仙枝經(jīng)歷著人生大考。2022年的元宵節(jié)剛過(guò)幾天，黃仙枝帶著劉偉亮出席了一場(chǎng)“沉重”的溝通會(huì)。

“公司和其他同行都面臨著前所未有的困難，困難來(lái)得很突然，無(wú)法提前準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)，使我們措手不及?！秉S仙枝對(duì)投資者們說(shuō)。

這場(chǎng)投資者電話(huà)會(huì)，黃仙枝帶著幾個(gè)手下干將，包括執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)劉偉亮、執(zhí)行董事兼CFO陳偉健、副總裁李洋、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人康弘、公司秘書(shū)陳堅(jiān)等。

在黃仙枝發(fā)言后，劉偉亮補(bǔ)充說(shuō)：“我們希望廣大債權(quán)人能夠理解公司當(dāng)前的處境，給我們一年的時(shí)間，讓我們來(lái)強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)處理，回收現(xiàn)金流，同時(shí)迎接政策的好轉(zhuǎn)。”

這場(chǎng)電話(huà)溝通會(huì)上，不難看出，黃仙枝的地位最高，起到掌舵的作用。但具體業(yè)務(wù)，還是劉偉亮等人更了解。

劉偉亮回答了地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的疑問(wèn)?！案鱾€(gè)區(qū)域均已召開(kāi)了返崗復(fù)工的會(huì)議，和施工單位進(jìn)行友好協(xié)商，已推進(jìn)工程進(jìn)展?！眲チ琳f(shuō)。

此后的業(yè)績(jī)會(huì)，一直是黃仙枝帶領(lǐng)劉偉亮等一眾“小輩”，在面對(duì)媒體、投資方的問(wèn)答。

但在另一場(chǎng)會(huì)議上，能看出劉偉亮的地位。

2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，劉偉亮是主要發(fā)言人之一。

“2021年對(duì)正榮乃至整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言，都是非常不同的一年?！秉S仙枝在今年3月31日的業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上提到?！拔蚁嘈耪龢s人在面對(duì)困難時(shí)不會(huì)舒服躺平?！?/span>

那場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)，黃仙枝是正榮的“大家長(zhǎng)”，把控方向。當(dāng)時(shí)劉偉亮也在場(chǎng)，更熟悉地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作，他補(bǔ)充說(shuō)：“過(guò)往憑借高杠桿、高周轉(zhuǎn)的快速擴(kuò)張的模式已經(jīng)基本上宣告結(jié)束，接下來(lái)核心可能還是要靠企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、流動(dòng)性來(lái)保持整個(gè)運(yùn)營(yíng)?！?/span>

劉偉亮說(shuō)：“我們預(yù)判過(guò)，估計(jì)至少需要3-6個(gè)月的時(shí)間才會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，每個(gè)城市的情況可能不太一樣?！?/span>

    年輕“少將”的難關(guān)

在面臨難關(guān)之時(shí)上位，劉偉亮難言輕松。

今年2月，正榮對(duì)外公告稱(chēng)，無(wú)法償債，商討展期。之后，劉偉亮一直跟隨黃仙枝站在前臺(tái)。

一方面，劉偉亮要忙于處理展期的債務(wù)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，正榮上述13筆未償還債券的合計(jì)金額約34億美元。據(jù)企業(yè)預(yù)警通，正榮地產(chǎn)有境外存量債12只，境內(nèi)債11只。

“正榮已無(wú)法在公開(kāi)資本市場(chǎng)再度融資。”黃仙枝曾在債務(wù)展期后，對(duì)外表示。

2021年之前，正榮經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流長(zhǎng)期處于負(fù)值，對(duì)融資端一直有所依賴(lài)。因此，正榮的債務(wù)，大多數(shù)是高息美元債。

這次融資受限，正榮只能在經(jīng)營(yíng)上更投入。正榮管理層對(duì)外稱(chēng)，通過(guò)債務(wù)展期，正榮預(yù)期在一年內(nèi)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，恢復(fù)流動(dòng)性。

于是，保工程、抓銷(xiāo)售、抓回款，成為劉偉亮的工作重心。

現(xiàn)實(shí)情況并不樂(lè)觀。據(jù)公告，“截至2022年6月30日止六個(gè)月，本集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣213.17億元”，相比之下，2021年同期，正榮的合約銷(xiāo)售額是822.99億元。

也就是說(shuō)，市場(chǎng)依然沒(méi)有回暖。

正榮的另一手準(zhǔn)備是，賣(mài)資產(chǎn)。

在上半年，劉偉亮曾與投資人、債權(quán)人溝通稱(chēng)：“正榮有近100億的支持物業(yè)，按照公允價(jià)值的凈值大概40億到50億之間。這些項(xiàng)目目前考慮進(jìn)一步的出入回籠之間，緩解整個(gè)流動(dòng)性壓力?！?/span>

上半年，正榮向新希望地產(chǎn)出售佛山一家子公司51%股權(quán)，回籠了1.56億元資金。之后，便動(dòng)態(tài)甚少。

解決上述問(wèn)題，一人之力，太過(guò)渺小。是否能挽救正榮，已不是劉偉亮一人能決定。

所以，有觀點(diǎn)說(shuō)，地產(chǎn)圈，再難出現(xiàn)明星職業(yè)經(jīng)理人。

不過(guò)，換一個(gè)角度看，正因處于轉(zhuǎn)型期、去家族化的正榮，讓出足夠的空間予職業(yè)經(jīng)理人，才有了劉偉亮獨(dú)當(dāng)一面的機(jī)會(huì)。

在逆行期間，能守住一方陣地，未嘗不是對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的考驗(yàn)。

雖然劉偉亮沒(méi)有生在最好的時(shí)代，但如果能挺過(guò)滄海洪流，自有另一番天地。

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