來源丨無冕財經(jīng)（ID：jtys1983）
作者丨方斯嘉

今年以來，地產人的履歷滿天飄，四處充斥地產人“35歲魔咒論”。難道，行業(yè)下行期間，地產職業(yè)經(jīng)理人沒出路了嗎？

實際上，一些人走在迷途，一些人卻在逆流向上。

正榮系公司進行了一次重要人事調整。7月19日，正榮地產集團有限公司（06158.HK，以下簡稱正榮地產集團）的子公司正榮地產控股股份有限公司（以下簡稱正榮地產控股）發(fā)布公告，稱黃仙枝卸任公司董事長，劉偉亮從總經(jīng)理調整為董事長，金明捷任公司總經(jīng)理。

其中關鍵性的信息是，被稱為正榮“宰相”的黃仙枝，讓位給了38歲的劉偉亮。

要知道，正榮地產控股，是正榮集團國內房地產發(fā)展業(yè)務的平臺。也就是說，劉偉亮替代了黃仙枝，成為正榮地產的一把手。

不過，這位“新一把手”面臨的難題，依然不少。

一方面，正榮處在生死關頭，2022年為關鍵之年，壓力不小；另一方面，正榮系一直掌控在莆田首富歐宗榮手下，外界質疑，劉偉亮是否能夠大展拳腳。

大考當前，這位年輕“少將”，能接住重擔嗎？

    劉偉亮是誰？

劉偉亮的晉升速度，好似坐上了“火箭”。

2007年，劉偉亮畢業(yè)于長沙理工大學03級工程管理專業(yè)。該校校友會資料顯示，劉偉亮出生于1984年，今年38歲。

畢業(yè)后，在2008年7月至2012年5月期間，劉偉亮曾供職于恒大，任長沙公司開發(fā)經(jīng)理及郴州公司副總經(jīng)理。

那段時期，恒大狂奔向前。2009年，恒大在港上市，成為在港市值最高的內房股。在恒大高光之時，劉偉亮卻選擇離開恒大，原因不為人知。

或許是不滿恒大模式，又或許，是想選擇更具發(fā)展空間的平臺，他加盟港企合能地產，出任長沙公司副總經(jīng)理。

2016年6月，劉偉亮加入正榮地產，自此一路高升。短短6年間，劉偉亮從正榮地產長沙地方總，一路晉升至董事長。

簡單而言，劉偉亮在正榮地方公司工作1年后，調任戰(zhàn)投部門任職2年。2019年11月，劉偉亮任公司總經(jīng)理及法定代表人。

當時，劉偉亮已讓外界側目。因為，他接替的，是原正榮“三天團”之一的王本龍的位置。

王本龍，是地產圈的明星職業(yè)經(jīng)理人。

辭職前的王本龍，主要負責正榮集團日常業(yè)務營運、客戶關系事宜及整體行政事務，帶領正榮從百億走向千億規(guī)模，因此也被業(yè)內稱為“地產猛將”。

當年，王本龍也僅用了約三年半，就從地方總經(jīng)理升任集團總裁位置。

因此，外界便猜測，正榮會培養(yǎng)劉偉亮，成為下一個王本龍。

劉偉亮能上位，源于三層原因。

對內而言，劉偉亮本身能力夠硬，但從房企規(guī)模戰(zhàn)看，自從他接任王本龍的位置之后兩年，正榮的業(yè)績一直保持在千億以上。

對外而言，劉偉亮的一路高升，免不了黃仙枝的加持。

劉偉亮本是戰(zhàn)投系高管。當時，黃仙枝主要負責集團投資戰(zhàn)略及業(yè)務發(fā)展的全面管理，也就是說，劉偉亮與黃仙枝的交集甚多。

更重要的是，正榮正在進行去家族化改革。

王本龍離職后，正榮內部加速調整。2019年11月提拔了一批年輕高管，形成了當時由11位高管組成的全新管理團隊。當時，據(jù)媒體統(tǒng)計，11位高管中，有7位是80后年輕干部，占比超過60%。

無冕財經(jīng)觀察到，自2020年中期溝通會上，劉偉亮首次亮相業(yè)績會后，便長期出席。而正榮家族的歐國偉，則在參加完2020年全年業(yè)績發(fā)布會之后，便退出了業(yè)績會行列。

可以看到，正榮的大東家，正一步步將大權從歐氏家族手上，交給職業(yè)經(jīng)理人。

    “老將”接班人

劉偉亮成為一把手，但掌舵人依然還是黃仙枝。

即使黃仙枝讓位，但他仍擔任上市主體正榮地產執(zhí)行董事、董事長兼行政總裁，劉偉亮任執(zhí)行董事兼董事會副主席。

可黃仙枝早有意培養(yǎng)接班人。

今年，54歲的黃仙枝經(jīng)歷著人生大考。2022年的元宵節(jié)剛過幾天，黃仙枝帶著劉偉亮出席了一場“沉重”的溝通會。

“公司和其他同行都面臨著前所未有的困難，困難來得很突然，無法提前準備應對，使我們措手不及?！秉S仙枝對投資者們說。

這場投資者電話會，黃仙枝帶著幾個手下干將，包括執(zhí)行董事兼副董事長劉偉亮、執(zhí)行董事兼CFO陳偉健、副總裁李洋、財務負責人康弘、公司秘書陳堅等。

在黃仙枝發(fā)言后，劉偉亮補充說：“我們希望廣大債權人能夠理解公司當前的處境，給我們一年的時間，讓我們來強化經(jīng)營和資產處理，回收現(xiàn)金流，同時迎接政策的好轉?！?/span>

這場電話溝通會上，不難看出，黃仙枝的地位最高，起到掌舵的作用。但具體業(yè)務，還是劉偉亮等人更了解。

劉偉亮回答了地產業(yè)務運營的疑問?！案鱾€區(qū)域均已召開了返崗復工的會議，和施工單位進行友好協(xié)商，已推進工程進展?！眲チ琳f。

此后的業(yè)績會，一直是黃仙枝帶領劉偉亮等一眾“小輩”，在面對媒體、投資方的問答。

但在另一場會議上，能看出劉偉亮的地位。

2021年全年業(yè)績發(fā)布會上，劉偉亮是主要發(fā)言人之一。

“2021年對正榮乃至整個中國房地產行業(yè)而言，都是非常不同的一年?！秉S仙枝在今年3月31日的業(yè)績報告會上提到?！拔蚁嘈耪龢s人在面對困難時不會舒服躺平。”

那場業(yè)績會，黃仙枝是正榮的“大家長”，把控方向。當時劉偉亮也在場，更熟悉地產業(yè)務運作，他補充說：“過往憑借高杠桿、高周轉的快速擴張的模式已經(jīng)基本上宣告結束，接下來核心可能還是要靠企業(yè)的經(jīng)營、流動性來保持整個運營。”

劉偉亮說：“我們預判過，估計至少需要3-6個月的時間才會逐步好轉，每個城市的情況可能不太一樣?！?/span>

    年輕“少將”的難關

在面臨難關之時上位，劉偉亮難言輕松。

今年2月，正榮對外公告稱，無法償債，商討展期。之后，劉偉亮一直跟隨黃仙枝站在前臺。

一方面，劉偉亮要忙于處理展期的債務。據(jù)觀點地產統(tǒng)計，正榮上述13筆未償還債券的合計金額約34億美元。據(jù)企業(yè)預警通，正榮地產有境外存量債12只，境內債11只。

“正榮已無法在公開資本市場再度融資?！?/strong>黃仙枝曾在債務展期后，對外表示。

2021年之前，正榮經(jīng)營活動現(xiàn)金流長期處于負值，對融資端一直有所依賴。因此，正榮的債務，大多數(shù)是高息美元債。

這次融資受限，正榮只能在經(jīng)營上更投入。正榮管理層對外稱，通過債務展期，正榮預期在一年內穩(wěn)定經(jīng)營，恢復流動性。

于是，保工程、抓銷售、抓回款，成為劉偉亮的工作重心。

現(xiàn)實情況并不樂觀。據(jù)公告，“截至2022年6月30日止六個月，本集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣213.17億元”，相比之下，2021年同期，正榮的合約銷售額是822.99億元。

也就是說，市場依然沒有回暖。

正榮的另一手準備是，賣資產。

在上半年，劉偉亮曾與投資人、債權人溝通稱：“正榮有近100億的支持物業(yè)，按照公允價值的凈值大概40億到50億之間。這些項目目前考慮進一步的出入回籠之間，緩解整個流動性壓力?！?/span>

上半年，正榮向新希望地產出售佛山一家子公司51%股權，回籠了1.56億元資金。之后，便動態(tài)甚少。

解決上述問題，一人之力，太過渺小。是否能挽救正榮，已不是劉偉亮一人能決定。

所以，有觀點說，地產圈，再難出現(xiàn)明星職業(yè)經(jīng)理人。

不過，換一個角度看，正因處于轉型期、去家族化的正榮，讓出足夠的空間予職業(yè)經(jīng)理人，才有了劉偉亮獨當一面的機會。

在逆行期間，能守住一方陣地，未嘗不是對職業(yè)經(jīng)理人的考驗。

雖然劉偉亮沒有生在最好的時代，但如果能挺過滄海洪流，自有另一番天地。

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