又到了一年一度吃王思聰瓜的日子。1月3日是王思聰36歲生日，按照往年慣例，多少得做點事情。

果然，1月2日白天，王思聰邀請30多名網(wǎng)紅坐游艇出海游玩，晚上則在三亞海棠灣萬達瑞華別墅度假酒店舉辦派對，玩到3日零點大家第一時間送上生日祝福。眾人簇擁中，王大少樸實無華地許愿：健康快樂、賺大錢。

趁著王思聰高興，新女友也暗戳戳官宣了。大家都叫她“小羽”，22歲，網(wǎng)紅，天使臉蛋性格豪爽，網(wǎng)店小老板，去年手提10萬元的包包給父親買了一輛50萬的寶馬汽車。

王思聰瘋玩這天，媒體發(fā)現(xiàn)上海金山萬達投資廣場近期發(fā)生了股權(quán)變更，接手的是一家金融公司，此前還曾接手了其他三座萬達廣場。解決了萬達商管對賭協(xié)議的事，王健林為了錢仍需要“斷臂求生”。

在三亞穿著夏天裝扮的王思聰，可知老爹心中的“苦和寒”？

1.

/ 生日愿望“賺大錢”，

新女友買寶馬、王思聰賣飛機 /

王思聰?shù)纳斩嗄隂]有升級了，還是“三亞+網(wǎng)紅+游艇+派對”。

元旦后陸續(xù)有網(wǎng)友在三亞偶遇王思聰。他跟多名網(wǎng)紅打卡知名餐廳，一群人浩浩蕩蕩顯得格外顯眼。網(wǎng)友叫得上名字的有百萬粉絲網(wǎng)紅沈熙、陳一諾、金寶、小鹿早早、林珊珊、小黑等人。

1月2日白天，王思聰包游艇帶著30多位網(wǎng)紅去海上游玩一圈，只有個別網(wǎng)紅游艇上發(fā)了自拍照，沒有全景圖，但不難想象王思聰在一眾美女環(huán)繞中是怎樣的“海天一色”。

晚上，生日狂歡派對在三亞海棠灣萬達瑞華別墅度假酒店的沙灘上舉辦，說一晚的租金才3000元，但看著非常寬敞。此次過生日有專業(yè)團隊保駕護航，不僅有專業(yè)主持人cue流程，有人負責放煙花，還請了保安，后面有專業(yè)的廚師團隊隨時待命。

生日蛋糕相當用心思，中間是一個海島，四周藍色海浪波濤洶涌，海上的游艇、岸上的椰樹惟妙惟肖，網(wǎng)友估計蛋糕起碼價值五位數(shù)。

派對進行到一半，有人起哄讓王思聰講話。他拿起話筒，發(fā)言十分簡潔，稱：“希望大家和我一樣，明年身體健康，然后賺大錢，大家吃好喝好”。

說完瀟灑地跟大家揮手，在歡呼聲中拿起香檳微笑致意，然后開始切蛋糕。

1月3日王思聰左手牽著柯基，跟一位長發(fā)美女并排朝前走，后面跟著一眾網(wǎng)紅來到某越野車基地。進門一剎那，工作人員站立齊聲高喊：“祝王校長生日快樂”。隨后大家玩起了越野車。

王思聰36歲生日就這么簡簡單單地過完了，沒出啥幺蛾子，但保留了“彩蛋”。

1月2日網(wǎng)紅小羽微博上寫道：“愿他像個小孩，吃糖也覺得快樂”，定位在三亞海棠灣萬達瑞華度假酒店，時間、地點跟王思聰?shù)纳张蓪ν耆睾稀?/span>

九宮格最后兩張照片，出現(xiàn)了同一只柯基犬，雖然男生打了碼，但是光憑那雙珠圓玉潤的手，還有手上那塊曾經(jīng)飽受爭議價值上千萬的表，是王思聰?shù)母怕蕵O高。

2022年8月兩人就被傳出戀情，王思聰還帶著小羽觀看了薛之謙演唱會。

深扒發(fā)現(xiàn)原來早在7月11日小羽就和王思聰有來往。她發(fā)布的微博照片中，幾張對鏡自拍的背景是王思聰家。這面鏡子被網(wǎng)友們稱為“王思聰家的打卡點”，多任前女友曾在此拍照。

小羽今年只有22歲，但幾年前就開始發(fā)布穿搭視頻進行帶貨，此外她還開網(wǎng)店、接廣告。八妹打開其抖音店鋪，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)已售出93萬件衣物，帶貨能力相當不錯。

去年有網(wǎng)友爆料，小羽原生家庭狀況一般，但憑借自己努力21歲就給親爹買了一輛價值50萬的寶馬汽車，當天她手上的包也要10萬。

王思聰這段戀情能持續(xù)多久未可知，為父親做點力所能及的事情，這點上卻受到現(xiàn)任女友的潛移默化。

2023年12月微博上有人表示，王思聰正在出售私人飛機。型號為達索獵鷹7X，2016年出廠，注冊編號為M-WANG，新機在4億人民幣。不過王思聰用過成二手機，業(yè)內(nèi)人士估計售價在2500萬美金（約1.79億）左右。此外去年，王思聰在大連的一輛賓利歐陸也被曝賣了出去。

王思聰賣點“二手玩具”的錢，對王健林來說遠遠不夠，最近他正在“割肉渡劫”。

2.

/ “神秘買家”四連擊，

萬達廣場怎么就賣身金融機構(gòu)了？ /

1月2日，媒體通過天眼查發(fā)現(xiàn)2023年12月27日，上海金山萬達投資廣場發(fā)生了股權(quán)變更：大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關(guān)兆彧。

早前媒體也報道，2023年12月25日，太倉萬達廣場的大股東，由大連萬達變更為蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司；12月26日，湖州萬達的全資股東大連萬達退出，新增蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為全資股東；12月29日，廣州蘿崗萬達的股東大連萬達退出，由蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司100%持股。

接手萬達廣場這四家公司一看就是來自同一資本體系。股權(quán)穿透后，蘇州聯(lián)商貳號、叁號、肆號、伍號均為中聯(lián)基金下屬公司。

中聯(lián)基金一般人還真沒聽說過?，F(xiàn)在賣出的萬達廣場估值在每家7億元至8億元，能一下子拿出二三十億連買四座，這是家什么公司？

官網(wǎng)顯示，中聯(lián)基金長期專注于以REITs為核心的創(chuàng)新不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，聚焦產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)、消費基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房、新能源基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。這種類似“黑石”的業(yè)務(wù)介紹，不足以釋義這家公司的神秘。

中聯(lián)基金的實控人叫周芊，此人以前是國內(nèi)第一大證券的董事總經(jīng)理，另一個股東更牛，以前是國內(nèi)第一大證券的董事長，在證券行業(yè)地位頗高。此外中聯(lián)基金背后的投資人同樣非常厲害。

除了中聯(lián)基金，大家保險則接手了上海的松江萬達廣場、周浦萬達廣場。

去年開始萬達已經(jīng)賣掉了9家萬達廣場，總共可能要賣掉20家，媒體猜測接收方很可能也是中聯(lián)基金等金融機構(gòu)。

金融機構(gòu)為何熱衷購買萬達廣場？

這些廣場體量不小，一方面需要購買者能有大量的手頭資金，另一方面購買者得有很好的“市場耐心”，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是這種情況。

綜合一下，放眼當下能“有錢有閑”的非金融機構(gòu)莫屬。

可不能據(jù)此說金融機構(gòu)是“接盤俠”，他們絕非傻子，事實上以上這幾座萬達廣場是不錯的資產(chǎn)。價格本身就在低位，金融機構(gòu)在議價方面肯定又狠狠殺成白菜價。

過兩年情況轉(zhuǎn)好，轉(zhuǎn)手賣出立馬變現(xiàn)成穩(wěn)定現(xiàn)金流。拿中聯(lián)基金來說，主業(yè)做不動產(chǎn)證券化，屆時將萬達廣場證券化包裝一下，還能將固定資本轉(zhuǎn)換為流動資本，可以反復(fù)地“做事”。

2023年12月12日，王健林將萬達商管對賭協(xié)議的事情已經(jīng)解決了，通過王思聰過生日的神態(tài)來看，也沒發(fā)現(xiàn)老王家有啥問題。

但5天賣了4座萬達廣場，可見回籠資金的決心有多大，王健林就這么缺錢？

3.

/ “能賣就賣，賣完了再買”，

前首富到底還缺多少錢？ /

2016年1月16日晚的萬達年會，西裝革履的王健林手舉話筒，翻唱了崔健的《假行僧》，首富開嗓唱搖滾瞬間刷屏，全網(wǎng)點擊量超11億，火遍全球。

第二年，萬達出現(xiàn)資金鏈危機。7月，王健林當機立斷，將旗下13個萬達文旅項目和77個酒店打了六折分別賣給融創(chuàng)和富力。據(jù)說簽約當天富力在談好的基礎(chǔ)上再次砍價，氣得老王摔了杯子。

老王一口氣回血637億渡過難關(guān)，當年年度工作會上，王健林表示：

“世上沒有只買的生意，也沒有只賣的生意。做輕資產(chǎn)這種只賺不賠的買賣，絕對是上策，3年后再回頭來看我們的決定是否正確?！?/span>

果然，三四年后王健林在其他房產(chǎn)大佬的映襯下，直接封神。老王也找到一條大佬生存法則：能賣就賣，賣完了再買，主打一個能屈能伸。

到了2022年，或許是覺得時機到了。王健林買了不少以前六折出售的文旅資產(chǎn)，接手建業(yè)集團的全部商業(yè)項目運營權(quán)，托管鑫苑置業(yè)旗下多個商業(yè)項目。在北京大手筆“掃貨”，京城兩家購物中心——東邊藍色港灣、西邊五棵松卓展的整體經(jīng)營管理權(quán)被收入囊中。

2022年底，《胡潤百富榜》上王健林家族以1000億資產(chǎn)排名第32位，那時候的王健林估計笑看風云。

轉(zhuǎn)年到了2023年，故事的劇本走向又不對了。

珠海萬達商管港股上市一波三折，對賭協(xié)議2023年底就會變成約300億股權(quán)回購款，加上其他到期債務(wù)，老王有點焦頭爛額。

趙本山的小品說“知錯就改，改了再犯，犯了再改”，王健林不小心就踐行了。為了不走其他地產(chǎn)公司的老路，他積極出售資產(chǎn)用來應(yīng)對杠桿危機，而且賣掉萬達集團的核心——萬達廣場和萬達電影。

2023年7月，王健林分三次拋售萬達電影股權(quán)，套現(xiàn)了67.66億元。12月，又以21.55億將北京萬達投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海儒意。

折算下來，王健林手里僅剩約10%的股份，徹底失去了對萬達電影的控制權(quán)。

2023年12月12日，王健林又把對賭協(xié)議搞定了，代價是大連萬達商管對珠海萬達商管的持股比例下降到40%，太盟投資及其他投資人持股比例上升到60%。老王又失去一家公司的控股權(quán)。

后面的消息則是上面提到的王健林開始賣萬達廣場了。

其實，王健林欠的錢不多（對比其他大佬），也就一千來億。媒體統(tǒng)計，截至2023年6月30日，大連萬達商管合并口徑有息負債1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負債292.57億元。

2023年過完了，也就還剩下一千億。2024年，萬達到期的境內(nèi)債券共有五筆，債券余額為18.78億元，而行權(quán)到期的境內(nèi)債兩筆，共計30億元。還有一筆6億美元的境外債。

也就是說，接下來一年，萬達到期、行權(quán)到期的境內(nèi)外債券金額仍有91.87億元。對于這么大一家企業(yè)，這點錢不算什么，賣幾座萬達廣場就是了。

2018年王健林將“萬達商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬達商業(yè)管理”，2019年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)， 2020年宣布不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，從此開始“輕資產(chǎn)”之旅。

這條路看起來是王健林深思熟慮的。當下通過出售資產(chǎn)換取流動資金，不僅可以解燃眉之急，同時也能實現(xiàn)資產(chǎn)出表，加快完成由重向輕的轉(zhuǎn)變。

珠海萬達商管雖然現(xiàn)在不姓王，但也是萬達輕資產(chǎn)之路上的重要一環(huán)。截至2023年11月，珠海萬達商管運營管理著全國227個地級及以上城市的494個大型商業(yè)中心，其中290個屬于大連萬達旗下的產(chǎn)業(yè)。

也就是說，萬達這條輕資產(chǎn)之路還是很重，話又說回來，也說明王健林可以賣的資產(chǎn)還有很多，不會太發(fā)愁眼下的債務(wù)。

此外，自2021年以來，珠海萬達商管連續(xù)三年超額完成業(yè)績目標，2021年稅后收入為235億元，2022年為271億元，2023年（預(yù)估）為293億元，平均年增長約12%，也能為萬達提供資金支持。

還有就是老王的信心，他曾信誓旦旦表示：

一旦輕資產(chǎn)之路走通，每年光收租就有1000億，到時候什么債務(wù)都不成問題。

怎么判斷這一天到來呢？

或許是王思聰不在三亞過生日了。到時候，很多網(wǎng)紅會發(fā)微博的。

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