欠下的債，總要有人來還。

一串“名單”

最近在復盤恒大事件，忽然發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：

和許家印有關的人，似乎都遭到“反噬”了……

先看他的家人。

許騰鶴?，許家印的次子，曾被視為許家印的接班人，2023年9月28日就被帶走調(diào)查。

?丁玉梅?，許家印的“前妻”，與許家印技術離婚，入籍加拿大，現(xiàn)居英國。很多人都以為她成功卷錢跑路了，但就在前段時間，英國法院最新裁決，丁玉梅獲準每月支取最多2萬英鎊（約合18.6萬人民幣）作為生活費。

也就是說，繼資產(chǎn)遭到凍結之后，丁玉梅每個月支取的錢也被限制了。根據(jù)中國恒大的分紅統(tǒng)計，許家印夫婦累計可能拿走超過500億元，如今來看，這些巨款丁玉梅恐怕是無福消受了。

再看他的親信。

?柯鵬?，恒大集團執(zhí)行總裁，2023年1月曾被警方調(diào)查，2024年5月被中國證監(jiān)會處以280萬元的罰款。

?甑立濤?，恒大物業(yè)集團前董事長，2024年5月被中國證監(jiān)會處以200萬元的罰款。

潘大榮?，恒大集團前首席執(zhí)行官、首席財務官，因涉嫌銀行存款丑聞而被捕。

?杜亮?，恒大財富法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，2023年9月因涉嫌犯罪被采取刑事強制措施。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，至少有七名與恒大有關聯(lián)的高管被查。

再看他的朋友。

山東高速的原董事長孫亮，因涉嫌嚴重違法和職務犯罪，被山東省監(jiān)委監(jiān)察調(diào)查。

深圳人才安居集團的副總經(jīng)理劉暉，因涉嫌嚴重違紀違法，被深圳市紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

許家印好友張近東，蘇寧易購每況愈下，兒子還被全球追債。

許家印好友王文銀，曾經(jīng)的“世界銅王”，旗下的深圳正威被執(zhí)行總金額已超百億，官司纏身。

香港大佬劉鑾雄，出售恒大股份合計虧損約78億港元……

還有中介。

普華永道，僅財政部和證監(jiān)會對普華永道的處罰金額，已經(jīng)達到4.41億元?！绊敻窳P款”背后，幾十家企業(yè)已經(jīng)解聘普華永道，其今年已經(jīng)從中國上市客戶那里損失了至少三分之二的審計收入。名聲壞了，生意也丟了。

許家印創(chuàng)立的恒大歌舞團，清一色膚白貌美大長腿，這曾是恒大的“公關武器”，如今也樹倒猢猻散。

這份名單，還在不斷延長。

兩個“震驚”

這些人之所以遭到反噬，大部分都和恒大有關。

在此之前，許家印的恒大締造了兩個“震驚世人”。

一個是債務總量震驚世人。

根據(jù)資產(chǎn)負債表，截至2021年6月底，中國恒大的總資產(chǎn)2.38萬億，總負債1.97萬億。到了2022年度，恒大負債總額更是高達2.4萬億。

這個數(shù)字啥概念呢？有人做了一張圖，非常直觀。2.4萬億如果發(fā)給大家，全國人民每人可以分到1700多元。用來造航母，這錢能造48艘！

而且，除了表內(nèi)債務之外，恒大還有“深不見底”的表外債務，市場機構預估在1萬億左右。

企業(yè)債務總量變成娛樂談資的，恒大恐怕還是頭一家。

另一個是造假規(guī)模震驚世人。

5月底，中國證監(jiān)會正式發(fā)布對恒大及許家印等人的《行政處罰決定書》，對恒大地產(chǎn)責令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產(chǎn)時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。

處罰背后，證監(jiān)會查明，2019年和2020年，恒大地產(chǎn)共虛增收入5641億元，虛增利潤920億元，創(chuàng)下了財務造假的全球之最。

具體看，恒大地產(chǎn)通過提前確認收入方式實施財務造假，2019年虛增收入2139億元，占當期營業(yè)收入的50%，虛增利潤407億元，占當期利潤總額的63%；2020年虛增收入3501億元,占當期營業(yè)收入的78%，虛增利潤512億元,占當期利潤總額的87%。

也就是說，這兩年恒大的業(yè)績，一半以上都來自造假！“中國最大房地產(chǎn)企業(yè)”的名號，原來都是假的。

更令人疑惑的是，恒大被曝嚴重造假的2019年和2020年年報，審計機構普華永道出具了標準無保留意見的審計報告。對此，中國證監(jiān)會表示：

普華永道的行為，不只是簡單的審計失職、失效行為，它在一定程度上掩蓋甚至縱容了恒大地產(chǎn)財務造假和欺詐發(fā)行公司債券，嚴重侵蝕法律和誠信基礎，嚴重損害投資者合法權益，嚴重破壞市場信心，依法應予嚴懲。

普華永道終究為自己的縱容付出了代價。

三種“可能”

誰來拯救恒大？

大致有三種路徑。第一是房價再來一輪大漲，恒大的房子不愁賣，現(xiàn)金流回正后穩(wěn)步發(fā)展。第二是來一個超級能人，通過債務重組把恒大的債務盤活，并同時把恒大汽車盤活，從地產(chǎn)巨頭轉型汽車巨頭。

說實話，這兩條路似乎都不太現(xiàn)實，買彩票中大獎的概率可能還大點。

第三條路，重點在恒大手里的土地。恒大還有多少土地儲備？我們來看幾個數(shù)據(jù)。

恒大一度是中國土地儲備規(guī)模最大的房企。截至2021年6月，恒大總土地儲備項目778個，分布于中國233個城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值為4568億元。

恒大2022年報數(shù)據(jù)則顯示，截至2022年12月底，恒大集團擁有土地儲備2.1億平方米，分布在中國234個城市，其中一二線城市占比67%，三線城市占比33%。此外，恒大集團還參與了79個舊改項目，其中深圳有34個。

有人做過測算，如果數(shù)據(jù)真實的話，恒大集團的土地儲備價值約為4.9萬億元。這個數(shù)據(jù)，是恒大顯性債務總額的2倍。

當然，這個數(shù)字是樂觀估計，沒有考慮到市場變化和折扣因素，而且有些土地已經(jīng)被抵押或質押給了銀行和其他金融機構。但恒大要想走出危機，這些土地或是最大的籌碼。

關于許家印，最新的消息是，其已經(jīng)從北京轉到深圳監(jiān)視居住。消息稱許家印被安置在深圳一個特殊拘留中心，可以與恒大高管團隊溝通，能及時處理恒大的債務危機。

時來天地皆同力，運去英雄不自由。許老板的命運，他自己還能把握嗎？

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