雖然地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)冰凍，但房企“一把手”被抓并不多見(jiàn)。最知名的是許家印，再有就是劉道明。

近日，美好置業(yè)發(fā)布公告，聲稱(chēng)公司董事長(zhǎng)因?yàn)檫`法事件，已經(jīng)被刑事拘留。

根據(jù)公告可知，劉道明被抓是因?yàn)樯嫦硬倏v證券市場(chǎng)構(gòu)成犯罪，已經(jīng)被蜀黍刑事拘留，被抓到揚(yáng)州看守所。

美好置業(yè)也簡(jiǎn)明扼要的說(shuō)明了公司董事長(zhǎng)被抓的影響：導(dǎo)致公司沒(méi)法進(jìn)行決策，會(huì)影響公司的業(yè)務(wù)開(kāi)展。

去年7月，美好置業(yè)因?yàn)檫B續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，最終被強(qiáng)制退市。劉道明操縱證券應(yīng)該是在退市之前，可能和公司退市前的一些違規(guī)操作有關(guān)。

美好置業(yè)曾經(jīng)是百?gòu)?qiáng)房企，2015年以前在華中地產(chǎn)圈小有名氣。目前，美好置業(yè)已經(jīng)是最高人民法院的公布的失信企業(yè)。

又一位房企大佬被抓

10月15日，美好置業(yè)發(fā)布關(guān)于公司董事長(zhǎng)被刑事拘留的公告。

美好置業(yè)于該日收到實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)劉道明家屬的通知，收到揚(yáng)州市公安局簽發(fā)《拘留通知書(shū)》，揚(yáng)州市公安局于2024年10月11日將涉嫌“操縱證券市場(chǎng)罪”的劉道明刑事拘留，現(xiàn)羈押在揚(yáng)州市看守所。相關(guān)事項(xiàng)尚待公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步調(diào)查。

公告指出，因劉道明突然被刑事拘留，導(dǎo)致公司關(guān)鍵事項(xiàng)無(wú)法決策，已對(duì)公司的業(yè)務(wù)開(kāi)展和日常管理產(chǎn)生重大不利影響。

另外，除劉道明暫時(shí)無(wú)法履行其董事長(zhǎng)職責(zé)外，公司其他董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員將繼續(xù)恪盡職守，勤勉盡責(zé)，努力保持公司正常運(yùn)營(yíng)。公司將根據(jù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

值得關(guān)注的是，2023年12月29日，美好置業(yè)收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)云南監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰決定書(shū)》。

經(jīng)查明，美好置業(yè)涉嫌違法的事實(shí)如下：一、未按規(guī)定及時(shí)披露對(duì)外擔(dān)保。二、未按規(guī)定及時(shí)披露重大訴訟和仲裁。

根據(jù)當(dāng)事人違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)與社會(huì)危害程度，依據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年修訂)第一百九十七條第一款的規(guī)定，云南證監(jiān)局作出以下決定：

一、對(duì)美好置業(yè)給予警告，并處以150萬(wàn)元罰款；二、對(duì)劉道明給予警告，并處以30萬(wàn)元罰款；三、對(duì)李俊鋒給予警告，并處以25萬(wàn)元罰款；四、對(duì)馮嫻給予警告，并處以25萬(wàn)元罰款。

美好置業(yè)成立于1996年，北京溫爾馨物業(yè)管理成員，總部位于云南省昆明市，法定代表人及董事長(zhǎng)均為劉道明。

劉道明，男，1957年生于湖北洪湖，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，工學(xué)碩士，第十屆、第十一屆全國(guó)人大代表。曾在部隊(duì)服役七年，湖北省政府工作過(guò)4年。

劉道明現(xiàn)任美好置業(yè)第三屆至第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，湖北美好社區(qū)志愿者公益基金會(huì)執(zhí)行理事長(zhǎng)、湖北省慈善總會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)董事、亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇理事、美好置業(yè)控股股東美好未來(lái)企業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企退市

美好置業(yè)于1996年在深交所上市，是云南最早的幾家上市公司之一。

目前該公司總部辦公地址在湖北武漢，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和裝配式建筑，公司業(yè)務(wù)也集中在武漢、合肥、重慶等城市和長(zhǎng)三角、珠三角城市群。

2014年以前，美好置業(yè)主要從事傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。2014年后，該公司通過(guò)與地方政府合作參與城中村改造，拓展土地一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，形成一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)模式。

2020年后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)斷崖式下滑，美好置業(yè)自2021年至今無(wú)新增土地儲(chǔ)備，僅運(yùn)營(yíng)存量業(yè)務(wù)。

另外，美好置業(yè)還擁有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，其2014 年承建湖北省首個(gè)高層住宅裝配式建筑試點(diǎn)工程，2017年以參與增資擴(kuò)股的方式控股美好建筑裝配科技有限公司。

自2017年大力投入該領(lǐng)域后，美好置業(yè)的固定資產(chǎn)連年遞增，從2017年底的4.23億元增至2021年底峰值的31.84億元。

此外，美好置業(yè)還曾在2018年開(kāi)展水稻種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，2021年又因收益不達(dá)預(yù)期退出，該業(yè)務(wù)存續(xù)期間持續(xù)虧損。

2023年4月，美好置業(yè)公告稱(chēng)，因公司最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣非后凈利潤(rùn)均為負(fù)值，且2022年度審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，公司股票自2023年5月5日開(kāi)市起被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”，股票簡(jiǎn)稱(chēng)由“美好置業(yè)”變更為“ST美置”。

過(guò)去三年，美好置業(yè)扣非后凈利潤(rùn)累計(jì)虧損 43.37 億元，且連續(xù)兩年計(jì)提大額資產(chǎn)減值。

具體來(lái)看， 2021 年，該公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 23.27 億元，其中惠州羅浮山項(xiàng)目因處于水庫(kù)水源保護(hù)區(qū)內(nèi)無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，計(jì)提 10.23 億元；其他房地產(chǎn)項(xiàng)目因去化價(jià)格及去化速度不達(dá)預(yù)期，計(jì)提 10.49 億元；其因所在區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展低于預(yù)期，退投部分工廠，計(jì)提 1.72 億元。

2022年，該公司再次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10億元，其中因部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售不佳計(jì)提3.4億元；因裝配式建筑業(yè)務(wù)未達(dá)預(yù)期，對(duì)固定資產(chǎn)和在建工程計(jì)提6.2億元。

受業(yè)績(jī)下滑影響，美好置業(yè)的股價(jià)一路走低。從2020年12月4.05元/股的高位，跌至2023年4月不足1元/股。其間該公司大股東美好未來(lái)企業(yè)管理集團(tuán)有限公司以1.49元/股的均價(jià)減持2302萬(wàn)股、套現(xiàn)3430萬(wàn)元。

2024年4月24日，美好置業(yè)股價(jià)跌破1元/股，存在面值退市風(fēng)險(xiǎn)。為維護(hù)股價(jià)，其大股東終止預(yù)披露的減持計(jì)劃，其部分董事、高管也分批對(duì)公司進(jìn)行增持，累計(jì)耗資397.5萬(wàn)元、購(gòu)入450萬(wàn)股。

但這并未提振起投資者對(duì)公司的信心，美好置業(yè)股價(jià)略有反彈，但下跌趨勢(shì)不改，5月16日起更是連續(xù)八個(gè)跌停，停牌前股價(jià)跌至0.58元/股。

去年5月24日，美好置業(yè)發(fā)布關(guān)于公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

一個(gè)多月后， 7 月 7 日，美好置業(yè)披露公告，當(dāng)天公司收到深交所《關(guān)于美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》，因公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù) 20 個(gè)交易日低于 1 元，深交所決定終止公司股票上市。

劉道明‘’轉(zhuǎn)身”未果

回顧劉道明的成長(zhǎng)經(jīng)歷，可以發(fā)現(xiàn)他是窮苦孩子逆襲成功的典范。

劉道明曾回憶表示：“從洪湖新溝村到人民大會(huì)堂，從貧困到幾百億資產(chǎn)，從赤腳走路到坐勞斯萊斯，從初中生到哈佛講堂”。

劉道明出生在湖北洪湖市峰口鎮(zhèn)新溝村，曾在北京擔(dān)任工程兵，并參與北京紀(jì)念堂的修建。 1988 年，劉道明下海經(jīng)商，開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)之路，并通過(guò)投資采石廠和房地產(chǎn)積累了第一桶金。

1993年，劉道明成立名流置業(yè)地產(chǎn)公司，相繼打造“海南名流花園”“海南名流國(guó)際同城”。1994年，又在北京打造名流花園，一舉成名。

2000年，名流集團(tuán)通過(guò)競(jìng)買(mǎi)成為幸福實(shí)業(yè)第一大股東，并且成為中國(guó)最早一批借殼上市的房企。之后，劉道明又完成對(duì)云南華一的兼并重組，通過(guò)借殼云南華一將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，華一投資更名為“名流置業(yè)”。

2002年，名流置業(yè)借殼上市，但當(dāng)時(shí)并不引人注目。2007年，名流置業(yè)通過(guò)協(xié)議和并購(gòu)的方式一舉收購(gòu)包括武漢、重慶、惠州在內(nèi)的7家項(xiàng)目公司，開(kāi)始逐漸嶄露頭角。

2008年初，名流置業(yè)完成總額高達(dá)30億元的巨額增發(fā)。值得注意的是，其2007年末總資產(chǎn)不過(guò)25億元。

此后，名流置業(yè)鎖定“城中村”改造項(xiàng)目。 從2008年到2012年，名流置業(yè)在武漢參與“城中村”改造項(xiàng)目共“圈地”達(dá)137.38萬(wàn)平方米，折合2100多畝，僅要支付的項(xiàng)目土地款項(xiàng)就高達(dá)100億元。一番操作后，名流置業(yè)總資產(chǎn)翻了6倍多，凈資產(chǎn)翻了9倍多。

不過(guò)，名流置業(yè)經(jīng)營(yíng)也遇到了困境。2011年，名流置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為18.13億元，同比下降7.25%；歸屬母公司凈利潤(rùn)為1.67億元，同比下降16.98%。到了2013年，其總收入上漲到34.65億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)卻下降為5169萬(wàn)元。

2014年，名流置業(yè)更名為“美好置業(yè)”，并開(kāi)啟轉(zhuǎn)型之路。劉道明提出“我不僅要造房子，更要造一種美好的生活方式?！?/span>

轉(zhuǎn)型后，美好集團(tuán)業(yè)績(jī)有所好轉(zhuǎn)。2014年，該公司營(yíng)業(yè)收入21.1億元，到2016年增至52億元，同期凈利潤(rùn)從7532萬(wàn)元增至6.68億元。

2017年，美好置業(yè)通過(guò)增資擴(kuò)股的方式美好裝配，并表示，不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要投入板塊，而是向裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)傾斜。

美好置業(yè)的轉(zhuǎn)型并不順利，2017年-2019年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收44.38億元、25.20億元和36.59億元，同比增長(zhǎng)-14.72%、-43.21%和45.19%；歸屬母公司凈利潤(rùn)6.64億元、2.49億元和6689萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)-0.54%、-62.55%和-73.12%。

美好置業(yè)的虧損一直持續(xù)到2022年。這一年，美好置業(yè)營(yíng)業(yè)收入52.92億元，較上年35.6億元，增長(zhǎng)48.65%；凈利潤(rùn)虧損19.7億元，較上年虧損32.09億元，擴(kuò)大38.61%；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損15.67億元，較上年虧損26.73億元，擴(kuò)大41.38%。

截至 2022 年末，美好置業(yè)總資產(chǎn) 190.8 億元，同比減少 23.01% ；總負(fù)債 174.81 億元，同比減少 17.61% ；總負(fù)債率 91.62% ，同比上升 6 個(gè)點(diǎn)。凈資產(chǎn) 15.98 億元，同比減少 55.18% ；股東權(quán)益 29.4 億元，占比 183.98% 。

負(fù)債方面，截至2022年末，美好置業(yè)一年內(nèi)到期的短期借款0.16億元，同比減少84.91%；應(yīng)付賬款35.51億元，同比增加11.53%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債19.42億元，同比增加15.53%。

現(xiàn)金流方面，美好置業(yè)2022年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~-5.39億元，同比減少134.89%；投資現(xiàn)金流量?jī)纛~2.39元元，同比減少43.5%；籌資現(xiàn)金流量?jī)纛~-6.37億元，同比收窄78.54%。

面對(duì)財(cái)務(wù)壓力突出，美好置業(yè)最終迎來(lái)退市命運(yùn)。 本以為這是其最壞的結(jié)局，如今創(chuàng)始人劉道明被抓，讓美好置業(yè)雪上加霜。

美好置業(yè)內(nèi)部還有一份誓詞，其中包括“我追求，我做到”。現(xiàn)在回頭看看，真是滿(mǎn)滿(mǎn)的諷刺啊。

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