香港中環(huán)皇后大道（Queen's Road），始建于1841年。之所以叫“皇后大道”據(jù)資料顯示，是為了紀(jì)念當(dāng)時(shí)的英國維多利亞女王。

它可以說是見證了香港從一個(gè)小漁村發(fā)展成為國際大都市的變遷。

如今，作為貫穿香港中環(huán)等繁華地帶的皇后大道，已經(jīng)演變成香港最繁華的街道之一。匯聚路易威登（LV）、古馳（GUCCI）等頂級(jí)奢侈品牌的置地廣場就在皇后大道附近。

同時(shí)，皇后大道也被視為是香港著名的金融圈。

在這條街道上，集中了許多國際知名銀行。如第一間開業(yè)于1845年的"東藩匯理銀行"，除此之外還有渣打、匯豐等銀行。

坐落在香港中環(huán)皇后大道中 59/65 號(hào)的泛海大廈，正是由香港“酒店一哥”帶領(lǐng)自己創(chuàng)立的集團(tuán)，在1977 年正式竣工并開業(yè)至今的，其中一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

除了泛海大廈之外，這位香港“酒店一哥”，在香港的產(chǎn)業(yè)，可以說是妥妥的包租公。

這位包租公，還曾在2020年至恒大暴雷期間，用20億“抄底”恒大美元債。

可以說是當(dāng)時(shí)香港，乃至內(nèi)地，購買數(shù)額最多的房企之一。但這位“炒家”，貌似開始把自己的產(chǎn)業(yè)“炒糊”了。

連支柱性產(chǎn)業(yè)都要忍痛割愛了。

始建于1984年，手握3家上市公司

靠美元債大跌“抄底”，悶聲發(fā)大財(cái)

香港“酒店一哥”——潘政（以下簡稱潘老板），在 1984 年創(chuàng)辦了香港泛海國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱香港泛海集團(tuán)），可以說是最早一批跟風(fēng)進(jìn)入香港樓市的企業(yè)。

在港交所擁有3家“小市值”的上市公司，其中包括匯漢控股有限公司、泛海國際集團(tuán)有限公司，以及泛海酒店集團(tuán)有限公司。

在2020年的時(shí)候，就有業(yè)內(nèi)人士曾報(bào)道，彼時(shí)由潘老板持股的這3家上市公司，總市值分別為8億港元、12億港元、5億港元。

由潘老板執(zhí)掌的這三家上市公司，雖然市值在港股圈里面非常的“迷你”，但是人家的“野心”絕不小。

據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道的內(nèi)容顯示，這三家上市公司在當(dāng)年就曾持有190億港元的高息美元債，其中包括佳兆業(yè)、合景泰富、恒大、金輪天地等發(fā)行房企在內(nèi)。

其中，當(dāng)年瘋狂購入恒大該類債權(quán)的時(shí)候，更是創(chuàng)造了恒大當(dāng)月內(nèi)的最高支付紀(jì)錄。

還有一個(gè)瘋狂的事例便是，當(dāng)前幾年該債券盛行的時(shí)期，在短短幾個(gè)月的時(shí)間里，潘老板就花了近30億港元增持了多家紅籌地產(chǎn)商的美元債券。

在2020年的時(shí)候，僅僅1個(gè)月，潘老板通過公開市場買入的美元債就高達(dá)1.9億美元，是同時(shí)期抄底美元債最多的企業(yè)之一。

當(dāng)年，潘老板在美元債大跌的行情下，用這批美元債券給自己賺取了大筆的資金，發(fā)展可以說是非常的兇猛。

但是當(dāng)投資熱潮褪去，就像著名的資本魔術(shù)手索羅斯所言的“凡事總是盛極而衰”那樣，這下就能看清，當(dāng)潮水退去后，是誰沒穿衣服的“事故”了。

慘遭反噬？總市值縮水減半

泛海系原來大有來頭？

因?yàn)檫@樣大刀闊斧的投資，自然很容易被反噬，當(dāng)高收益的風(fēng)口開始停止的時(shí)候，潘老板的業(yè)務(wù)也深陷泥淖了。

因?yàn)樯鲜鲇膳死习迦缃褡陨隙鲁止傻娜夜?，截?0月29日、，它們的總額市值已經(jīng)變成3.616億港元、 5.807億港元、已退市。

不難看出，這位“酒店一哥”，貌似面對(duì)業(yè)績的下滑，也開始要“壯士斷臂”了。

而這位潘老板的香港泛海集團(tuán)，難免會(huì)讓人想起之前鬧得“雞飛狗跳”的另一個(gè)由盧志強(qiáng)掌管的泛海系（泛海控股股份有限公司）。

這兩位的泛海系，可以說是風(fēng)馬牛不相及的，甚至連李逵和李鬼都算不上，頂多算是張三和李四。

業(yè)內(nèi)有很多人都被他們名字里帶有的“泛?！备蓴_了，開始張冠李戴。

但潘老板的泛海系主要業(yè)務(wù)在香港，盧老板的泛海系主要業(yè)務(wù)在內(nèi)地。但是不知為何，“泛?！边@兩個(gè)字好像真的有什么魔力一樣，都能讓自己的故事給資本講一個(gè)“事故”。

擁有多項(xiàng)物業(yè)，妥妥包租公

單個(gè)項(xiàng)目的總銷售高達(dá)70億

除了位于黃金區(qū)域的泛海大廈之外，萬通保險(xiǎn)大廈也是香港泛海集團(tuán)位于香港四個(gè)投資性物業(yè)的其中一個(gè)。

萬通保險(xiǎn)大廈，曾是華人置業(yè)（香港主要地產(chǎn)發(fā)展商之一）的總部，自從2015年被恒大以 125 億港元向華人置業(yè)買下該項(xiàng)目之后，就命名為“恒大中心”。

當(dāng)時(shí)恒大的這項(xiàng)交易，更是打破當(dāng)時(shí)全港商廈的最貴紀(jì)錄，這項(xiàng)記錄一直保持了6年之久。

這棟“恒大中心”自然也在2022年，隨著恒大的暴雷，跌落神壇了。

所以，隨著債權(quán)人的變更，“恒大中心” 就更改為 “萬通保險(xiǎn)中心”，也就是目前廣為人知的 “萬通保險(xiǎn)大廈” 。

而香港泛海集團(tuán)的部分租賃業(yè)務(wù)正位于萬通保險(xiǎn)大廈內(nèi)。

除此之外，香港泛海集團(tuán)在香港還有皇璧、鯉灣天下等四個(gè)豪宅項(xiàng)目。

其中，皇璧項(xiàng)目的部分單位可以看到，全長約為 1.177 公里的汀九橋以及全長約 2.16 公里的青馬大橋，這兩座跨海大橋。

由 35 層樓高的單棟式住宅大廈組成的鯉灣天下，是香港泛海集團(tuán)在 2007 年建成的，是當(dāng)時(shí)油塘區(qū)里面的首個(gè)私人屋苑項(xiàng)目。

在內(nèi)地，香港泛海集團(tuán)也有兩個(gè)豪宅住宅項(xiàng)目，分別是總價(jià)在 1650 萬 / 套起的上海虹橋英庭名墅項(xiàng)目。

以及雖然在2007年就已經(jīng)獲批開發(fā)，但是等待了10年才完工的北京通州東灣項(xiàng)目。

東灣項(xiàng)目的均價(jià)約為 68500 元 / 平方米，開始預(yù)售的時(shí)候，更是創(chuàng)下了2個(gè)月銷售額就超過了7億元的驚人成績。

據(jù)《中景城事》的報(bào)道顯示，當(dāng)年東灣項(xiàng)目僅住宅部分的總銷售貨值就接近70億元。潘老板的香港泛海集團(tuán)，可以說是在資本的江湖中，混得風(fēng)生水起。

而這次的于 2024 年 10 月 22 日下午四時(shí)正起從香港聯(lián)合交易所退市的泛海酒店，雖然仍然截至今日發(fā)稿，仍然沒有消息公布，香港泛海集團(tuán)為何會(huì)有如此做法。

但是結(jié)合其 2024財(cái)政年度，公司的收入達(dá)到了8.9億港元，相比2023年減少了4%。股東應(yīng)占虧損由2023年的2.13億港元增加至22.5億港元，增幅高達(dá)956%。

同時(shí)，資產(chǎn)總值下滑了15%，而資產(chǎn)凈值則縮減了58%的業(yè)績來看。這一招，大概是資本市場見怪不怪的“壯士斷臂”了吧。

在未來的日子里，香港泛海集團(tuán)或許會(huì)繼續(xù)在資本市場和房地產(chǎn)市場中尋找新的增長點(diǎn)。無論是通過并購、重組還是業(yè)務(wù)拓展，潘老板和他的團(tuán)隊(duì)都將面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

而泛海這個(gè)名字，無論是在香港還是內(nèi)地，都將繼續(xù)在資本的江湖中留下自己的印記。

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