上面這位長著國字臉，戴著黑框眼鏡，梳著大背頭的老板，名叫徐益明，雖然在全國不是很有名，但在鄭州卻是大名鼎鼎，是當(dāng)?shù)刈钣袑?shí)力的開發(fā)商之一。

很多買了他房子的業(yè)主，即使房價(jià)跌了一半，仍說徐總是個(gè)“好人”。

因?yàn)樵陂_發(fā)商，這個(gè)平均學(xué)歷不到高中的群體中，徐總是少數(shù)具有反思能力，并把業(yè)主利益掛在心頭的人。

兩年前，樓市寒潮來襲，徐益明牽頭在自己開發(fā)的“理想國”小區(qū)，召開了一場(chǎng)研討會(huì)，邀請(qǐng)專家和業(yè)主，一起討論未來樓市的路在何方？

壓軸出場(chǎng)的徐總保證：以后，不管公司壓力多大，理想國都會(huì)堅(jiān)持“現(xiàn)房現(xiàn)款”，絕不搞預(yù)付款、爛尾樓這套損害業(yè)主的利益。

會(huì)場(chǎng)掌聲雷動(dòng)，為國內(nèi)有這么一位負(fù)責(zé)任的開發(fā)商而慶幸。

可惜，他們高興得太早了，經(jīng)過兩年“去庫存”的努力，望著不斷膨脹的《資產(chǎn)負(fù)債表》，徐總失去了干下去的動(dòng)力，前段時(shí)間去了加拿大，據(jù)員工說“不打算回來了”。

留給國內(nèi)的是價(jià)值100億的庫存房和3000畝未完成開發(fā)的“理想國”。

從建“理想國”，到跑路理想國，他究竟遇到了什么麻煩？

這事兒要從徐總的早年經(jīng)歷聊起。徐益明是國內(nèi)最早一批富起來的人，40年前，做進(jìn)出口生意，發(fā)了財(cái)。

后來，進(jìn)出口生意不好做了，內(nèi)卷的厲害，銀行卡上躺著幾千萬的徐總決定退隱江湖，去國外散散心，順便找找未來前進(jìn)的方向。

旅行到加拿大后，徐總突然決定不走了，辦了張綠卡，長期住了下來。

據(jù)說，他選擇加拿大的原因是，在當(dāng)?shù)厝说难凵裰锌吹搅斯?。那里的人都很友善，樂于助人，臉上掛著幸福的微笑，給人一種非常平和的感覺。

這不就是自己苦苦尋找的理想國嗎？

在加拿大，徐益明樂不思蜀，一住就是8年，但他并沒有躺平，反而報(bào)了很多商業(yè)課程，提升自己的水平。

學(xué)得多了，徐總覺得自己原來做的進(jìn)出口生意太Low了，毫無技術(shù)含量，只要有批文就行。

真正有意義的生意應(yīng)該是能改善他人生活水平的生意，做“利他”的生意。果然在理想國待久了，個(gè)人覺悟都提高了。

2003年，帶著全新的想法，徐益明回到了國內(nèi)，希望推廣歐美的社區(qū)模式，在國內(nèi)打造精品一批樓盤，讓更多人過上理想中的生活。

第一個(gè)項(xiàng)目就是位于鄭州老城區(qū)的“普羅旺世”，起了一個(gè)非常浪漫的外國名字，也是一座純正的歐式小區(qū)。

“普羅旺世”不僅配套了商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、公園，甚至還蓋了一座教堂。在徐總眼中，人的物質(zhì)需求被滿足后，精神需求更值得關(guān)注。

這座小小的教堂，剛好補(bǔ)充了國人精神上的空白。

更難得的是，2008年次貸危機(jī)，“普羅旺世”銷售遇冷，徐益明打出了一條驚人的廣告，承諾：如房價(jià)下跌，購房者可無條件退房，并領(lǐng)取20萬的賠償金。

一炮打響了知名度，一個(gè)月賣掉了小300套住宅，且無一退房。

徐總的好口碑就是在這時(shí)傳開的。

2011年，徐總再接再厲，接下了一個(gè)占地6000畝的項(xiàng)目，準(zhǔn)備打造中原地區(qū)頂級(jí)的豪宅社區(qū)。

為配得上這個(gè)目標(biāo)，他給小區(qū)取了個(gè)賭上自己信仰的名字：理想國。

理想國不僅有教堂，還有溫泉、網(wǎng)球場(chǎng)、馬術(shù)中心、直升機(jī)俱樂部等，歐美富人喜歡玩什么，這里就有什么。

每周，徐總會(huì)到售樓中心，請(qǐng)業(yè)主吃飯，傾聽他們的反饋。

可惜，形勢(shì)比人強(qiáng)，縱使徐總把業(yè)主當(dāng)親人處，依舊改變不了理想國的先天劣勢(shì)——戶型太大，總價(jià)太高。

售樓小姐坦言，鄭州頂級(jí)富豪更喜歡在北上廣深置業(yè)，看不上本地的理想國；而本地有需求的中產(chǎn)，又高攀不起。

尷尬的處境，讓理想國開盤8年了，整體項(xiàng)目規(guī)劃只完成了一半。

徐總沒有放棄，依舊在想辦法賣房，經(jīng)常加班到夜里，有兩個(gè)月甚至睡在了公司，頭發(fā)白了一半，能打的電話，能找的關(guān)系都用了，得到的答復(fù)大都是：“我們也難?。　?/p>

所有方法都試遍了，理想國銷量仍不見起色，只賣出了100多套。

被逼得沒辦法的徐總卻不敢再做“如房價(jià)跌，退賠20萬”的承諾了。因?yàn)樗懔怂?，照目前這個(gè)狀態(tài)，自己至少要賠12億。

08年是喊喊口號(hào)，這次可是要真賠啊，這點(diǎn)徐總還是分得清的。

辦法用盡后，徐益明似乎感覺到了個(gè)人能力的渺小。

有句話怎么說來著？形勢(shì)比人強(qiáng)。

既然不能幫更多人找到理想國，至少還能回到自己的理想國。

回加拿大歇歇，或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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