房地產(chǎn)行業(yè)很少有父子二人各立門戶，富力的張力和實地的張量是個特例，最近，這對父子檔好巧不巧地同時傳出了新消息。

5月13日，有媒體引述一位知情人士稱，富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人之一張力的兒子張量，因涉及貸款糾紛而被禁止出境。

同一天，富力地產(chǎn)旗下酒店資產(chǎn)——廣州富力空港假日酒店二次拍賣結(jié)果揭曉，雖然第二次拍賣的價格2.2億元僅為評估價的5.6折，且引來超2200次圍觀，但最終還是無人報名出價，再次流拍。

經(jīng)歷過房地產(chǎn)的黃金時代，2019年時，張力父子身家還曾高達240億，富二代張量也是和王思聰齊名的“京城四少”之一。

但令人唏噓的是，曾經(jīng)有多風光，如今就有多慘淡，短短幾年間，這對地產(chǎn)父子檔就雙雙陷入了債務(wù)深淵……

債務(wù)纏身的“地產(chǎn)二代”

自己給自己“輸血” 

先來聊聊“地產(chǎn)二代”張量被禁止出境的事兒。

據(jù)這位知情人士透露，杭州一家法院上個月對張量下達了出境禁令。法院表示，張量未能履行實地地產(chǎn)的借款擔保，而他是實地地產(chǎn)的控股股東。該人士稱，法院早些時候裁定張量對這筆債務(wù)負有責任。

據(jù)報道，其實這筆貸款的爭議可以追溯到2022年，當時，債權(quán)人中建投信托因為一筆11.6億元的借款，起訴了實地地產(chǎn)、旗下幾家子公司和張量。

天眼查顯示，杭州市中級人民法院對于這起金融借款合同糾紛中的幾個被告，采取執(zhí)行措施，執(zhí)行標的為1.75634億元。2023年6月30日，浙江省高級人民法院就該案審理終結(jié)。

這事歸根究底，還是2021年實地地產(chǎn)陷入資金困局的后續(xù)，這也是房地產(chǎn)行業(yè)近幾年困境的一個縮影。

早些年，張量曾經(jīng)一度是“地產(chǎn)二代”里的創(chuàng)業(yè)典范，2006年才25歲就創(chuàng)辦了自己的房地產(chǎn)公司——實地地產(chǎn)。

一開始，實地地產(chǎn)也沒在業(yè)內(nèi)干出啥名頭、體量也小，直到2015年時突然豪擲超34億，一口氣在廣州拿下6塊地，開發(fā)出常春藤項目，次年銷售額就突破了百億大關(guān)，并在2017年以200億銷售額進入房企百強名單。

發(fā)展勢不可擋，實地地產(chǎn)把上市提上了日程，但那兩年房地產(chǎn)生意已經(jīng)開始逐漸不好做了，疊加IPO折戟和超高的負債率，到了2021年，實地地產(chǎn)商票違約風波爆發(fā)，資金危機一觸即發(fā)。

不過作為家底雄厚的“地產(chǎn)二代”，張量這兩年也沒閑著，還是在想辦法自己給自己“輸血”。

張量手里還有一家以煤炭為主業(yè)、總資產(chǎn)超千億的港股上市公司——力量發(fā)展，是老爸張力送給他的，超過六成的股份由一家注冊在海外的離岸公司實體持有，全部都由張量掌控。

從2021年底開始的大半年內(nèi)，力量發(fā)展就接連出手，收拾實地地產(chǎn)的債務(wù)爛攤子。光2022年，力量發(fā)展就花費了8.09億元，收購了實地集團旗下的物業(yè)組合。

最近的一次是去年11月，力量發(fā)展又宣布旗下子公司力量秦皇島已與實地地產(chǎn)旗下珠海實地簽訂協(xié)議，收購茂名晟大及茂名晟城各自的100%股權(quán)，總代價為7000萬元。

要知道這兩個項目的業(yè)績情況并不好，截至2023年年末，茂名晟大凈虧損592.4萬元，茂名晟城凈虧損8000元，如果單純從投資角度考慮，其實并沒有啥“錢景”。

但誰讓力量發(fā)展這個“煤老板”是自家的，所以才能不斷給實地地產(chǎn)“輸血”，有網(wǎng)友還調(diào)侃說：

“說來說去，家里有礦才是穿越周期的壓艙石！”

兒子債務(wù)壓頂，父債也不好還

張量在坊間有一個外號，叫“富力太子”。據(jù)說實地地產(chǎn)爆雷時，維權(quán)的人就直接沖到了富力大廈，要張力“子債父償”。

兒子有難，父親拉一把也在情理之中，但不是張力不想幫，而是救實地實在是力不從心，因為他的富力地產(chǎn)早就自顧不暇了。

富力地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)里是一家很特殊的公司，實行“雙老板”制，李思廉主管公司財務(wù)和市場營銷，張力負責項目開發(fā)和工程管理，兩人分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份。

趕上了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代，千禧年后富力從大本營廣東北上發(fā)展，曾以天價32億成為新的“天價標王”，2005年在港交所成功上市，次年銷售過百億，并形成了住宅、商業(yè)雙發(fā)展的業(yè)務(wù)格局。

那十幾年間，富力的生意越做越大，甚至做到了國外，發(fā)展勢不可擋。2017年，富力以近190億元的總價從萬達手中收購了73家酒店資產(chǎn)，成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

但這筆“世紀交易”后，富力地產(chǎn)開始“一蹶不振”，債務(wù)持續(xù)飆升，到2019年時凈負債率已經(jīng)沖高到了200%。

而且債務(wù)壓頂?shù)耐瑫r，富力的業(yè)績也開始持續(xù)虧損，從2021年至2024年，四年累計凈虧損達到了700億元，這個數(shù)目看起來多少有點驚人。

為了還債，這些年富力地產(chǎn)一邊抓銷售，全員賣房回籠資金；一邊大肆出售資產(chǎn)，優(yōu)化現(xiàn)金流。

比如去年，富力就以8億美元的價格，把英國“敦One”項目賣給了“重慶李嘉誠”張松橋；年底，自家的“煤老板”力量發(fā)展，也幫忙“輸血”以約10億元買下了富力在秦皇島地標項目。

最大一筆是淡馬錫旗下基金申請對富力子公司清盤，導(dǎo)致這家公司旗下的68家酒店及一棟寫字樓被接管，而這些資產(chǎn)正是當年萬達酒店資產(chǎn)包的一部分。

近幾年，富力一直在努力的“回血”，但還是遠遠不夠覆蓋債務(wù)。雪上加霜的是，在富力陷入債務(wù)危機的這幾年，作為創(chuàng)始人之一的張力也面臨著法律上的麻煩。

2022年，張力被行賄當?shù)毓賳T，以加快他的一個地產(chǎn)開發(fā)項目的進度。2023年7月，張力承認存在行賄的不當行為并支付5萬美元的罰款，隨后被放回國。

年底，陷入輿論風波的張力辭任富力地產(chǎn)董事及行政總裁，但仍是公司二股東。

子債還不了，父債也不好還，這對地產(chǎn)父子檔，就這么雙雙陷入了債務(wù)困境......

“地產(chǎn)二代”接班現(xiàn)狀：

從風光無限到“最慘二代” 

中國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展了三十余年，很多民營房企創(chuàng)始人，都成了坐享時代紅利的地產(chǎn)大佬，隨著他們逐漸老去，二代接班也被提上了日程。

于是一眾“地產(chǎn)二代”紛紛走向臺前，比如桂園的楊惠妍、世茂集團的許世壇、藍光發(fā)展的楊武正等，只是這幾年地產(chǎn)生意不好做，連帶著這些二代的日子也不好過了。

就拿碧桂園的楊惠妍來說，早在2005年，她就收到了老父親楊國強的全部股權(quán)，年僅25歲就以1300億元身家成為“中國內(nèi)地女首富”。

在十幾年的歷練后，到了2023年，41歲的她終于從父親手中接過“帥印”，成了碧桂園的掌門人，但此時，曾經(jīng)被稱為“宇宙第一房企”的碧桂園也陷入了債務(wù)危機。

2023年10月，碧桂園就聘請財務(wù)顧問進行債務(wù)重組，但進展十分緩慢，直到今年1月才公布境外債務(wù)重組的關(guān)鍵條款，涉及債務(wù)164億美元。

境內(nèi)債務(wù)方面，今年4月曾有媒體報道，碧桂園對旗下9只債券的兌付方案進行調(diào)整，涉及本金金額約135.17億元，意在為制定削債方案爭取更多的時間與債權(quán)人進行談判。

前不久的月度管理會議上，作為集團董事會主席，楊惠妍說要“砸鍋賣鐵保交房”。

還有藍光發(fā)展的“地產(chǎn)二代”楊武正，2021年從老父親手中接下了藍光集團的董事長的位置，那一年他才26歲。

然而剛接過重擔不久，藍光就爆雷了，深陷債務(wù)危機。在當董事長的兩年里，不僅公司被摘牌、終止上市，他自己背上了“430次被執(zhí)行，562次限高”。

幾年前還風光無限的“最年輕房地產(chǎn)董事長”，一轉(zhuǎn)眼就被網(wǎng)友調(diào)侃是“最慘房二代”。

從這些“地產(chǎn)二代”們接班的情況的來看，個人的能力固然重要，但他們面對的，或許是比父輩們更復(fù)雜的局面，有網(wǎng)友就曾經(jīng)調(diào)侃說：

“走進真實世界的地產(chǎn)二代們。面對的是一個個名副其實的爛攤子。”

企業(yè)是時代的產(chǎn)物，一代人有一代人的使命，父輩們憑借規(guī)模擴張和冒險精神“打”下江山，而如今市場邏輯已變，二代們既要消化高杠桿遺留的債務(wù)，又要適應(yīng)低增長、強監(jiān)管的新環(huán)境。

“打江山”靠膽識，“守江山”靠定力。前者是開疆拓土的豪賭，后者則是精耕細活的修行。

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