當(dāng)潮水真正退去時(shí)，注定一片狼藉。

在房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻中，恒大從未真正淡出大眾的視野，它的一舉一動(dòng)仍牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。

如今，處于清盤中的恒大，旗下資產(chǎn)正在加速處置。

“恒大系”多家公司不良債權(quán)被掛牌出售

近日，市場(chǎng)消息稱，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司正通過京東資產(chǎn)交易平臺(tái)，集中掛牌出售“恒大系”12家公司的不良債權(quán)，涉及金額高達(dá)113億元。

據(jù)了解，這是恒大出險(xiǎn)以來，規(guī)模較大的一次債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

此次掛牌的債權(quán)覆蓋北京、天津、成都等9個(gè)城市的住宅、商業(yè)及文旅項(xiàng)目。其中，天津山水城投資債權(quán)規(guī)模最大，達(dá)24.77億元，抵押物為天津武清區(qū)恒大山水城項(xiàng)目的1204套房產(chǎn)（含現(xiàn)房152套、在建1052套）。

需要指出的是，這些項(xiàng)目的實(shí)際情況遠(yuǎn)比表面呈現(xiàn)的更為復(fù)雜。

據(jù)媒體消息，這12個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)質(zhì)量良莠不齊，有的項(xiàng)目處于正常銷售中，有的抵押資產(chǎn)為尚未完工的項(xiàng)目用地及樓盤，還有的資產(chǎn)是位于村鎮(zhèn)的地皮，背后隱藏著諸多不確定性與風(fēng)險(xiǎn)。

從商業(yè)角度來看，這些不良債權(quán)的拋售是為了盡快回收資金。不過從另一個(gè)角度來看，這些資產(chǎn)質(zhì)量參差不齊，也給接盤方帶來了一定的挑戰(zhàn)。

在當(dāng)前的形勢(shì)下，恒大資產(chǎn)的處置更像是一場(chǎng)充滿變數(shù)的博弈，各方都在謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊，尋找最佳的解決方案。最終資產(chǎn)處置會(huì)有一個(gè)怎樣的結(jié)果，一切都還是未知數(shù)。

另一邊，就在113億元不良債權(quán)被擺上貨架當(dāng)天，中國(guó)恒大的清盤也出現(xiàn)最新進(jìn)展。

近日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，繼針對(duì)CEG Holdings發(fā)出清盤令后，中國(guó)香港法院于2025年4月28日委任安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩為CEG Holdings的共同及各別清盤人，該委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤銷轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，將改由CEG清盤人及CEG Holdings清盤人處理。

有市場(chǎng)人士指出，這向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)信號(hào)——即恒大的清盤工作正在按照法律程序有序進(jìn)行。

回顧恒大清盤的歷程，可謂一波三折。

去年1月，中國(guó)香港高等法院對(duì)中國(guó)恒大集團(tuán)進(jìn)行了清盤呈請(qǐng)聆訊，往后中國(guó)恒大清盤的每一步進(jìn)展都備受市場(chǎng)關(guān)注。

今年3月10日，中國(guó)恒大公告指出，2月27日舉行的押后聆訊上，法院經(jīng)聽取分別代表清盤人、破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)及一名最終持有人作出的陳詞后押后判決，并將于稍后作出裁決。有關(guān)法院的裁決結(jié)果將于適當(dāng)時(shí)候另行公布。

5月，中國(guó)恒大發(fā)布有關(guān)清盤的進(jìn)一步消息，中國(guó)香港高等法院已于4月17日就中國(guó)恒大集團(tuán)清盤程序作出關(guān)鍵裁決，明確僅法定債權(quán)人可參與或成為清盤監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)權(quán)益持有者被排除在外。法院同時(shí)支持清盤人排除股東參與決策，恒大股票將繼續(xù)停牌。

這一裁決意味著股東權(quán)益進(jìn)一步邊緣化。恒大股票自2024年1月停牌至今，復(fù)牌前景仍不明朗。

需要指出的是，為了盡可能回收資金，清盤人已經(jīng)采取了多項(xiàng)措施。近年來，許家印、恒大方面也有不少資產(chǎn)被清理。

去年9月，許家印在香港尖沙咀的一處房產(chǎn)被曝將被拍賣以償還部分債務(wù)。另外，清盤人還接管了許家印名下私人飛機(jī)等離岸資產(chǎn)并掛牌出售。今年2月，恒大旗下又一家關(guān)鍵附屬公司——天基控股，被香港法院下令清盤。

許家印作為恒大的創(chuàng)始人，其名下資產(chǎn)一直是外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

清盤人接管這些資產(chǎn)，旨在通過變現(xiàn)來籌集資金，用于償還恒大的債務(wù)。

這一舉措顯示了清盤人積極推進(jìn)清盤程序的決心，也在告訴市場(chǎng)：恒大清盤正在加速進(jìn)行，任何可變現(xiàn)的資產(chǎn)都將被納入處置范圍。

許家印和前妻丁玉梅，麻煩不斷

接下來我們?cè)賮碚f說許家印，他這邊也是“麻煩不斷，一波未平一波又起”。

前段時(shí)間，據(jù)媒體消息，中國(guó)恒大集團(tuán)和許家印又新增了兩條限制消費(fèi)令，起因是和兩家資產(chǎn)管理公司的仲裁裁決案件，執(zhí)行法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

此前，2023年4月，中國(guó)恒大集團(tuán)、恒大恒馳新能源汽車（上海）有限公司等已經(jīng)因這兩起案件被分別執(zhí)行7953萬余元、2.3億余元，合計(jì)3.1億余元。

這可不是第一次了。公開信息顯示，去年以來，許家印及中國(guó)恒大集團(tuán)已多次被限制高消費(fèi)。許家印，房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，曾經(jīng)風(fēng)光無限，帶領(lǐng)恒大一路高歌猛進(jìn)。當(dāng)初誰能想到他會(huì)深陷債務(wù)泥潭？不免讓人感嘆興衰無常。

值得一提的是，更早之前，許家印方面還傳來了新的動(dòng)態(tài)。

4月底，據(jù)彭博社消息，中國(guó)恒大的清盤人表示，恒大董事長(zhǎng)許家印計(jì)劃拒絕披露其資產(chǎn)的詳細(xì)訊息。

這一消息無疑為清盤進(jìn)程增添了新的變數(shù)。

當(dāng)然了，作為許家印的前妻，丁玉梅也難以獨(dú)善其身。

簡(jiǎn)單介紹一下，這倆人1983年就相識(shí)結(jié)為夫妻了，那時(shí)候丁玉梅為了照顧家庭，放棄了自己的事業(yè)，成為了全職太太。

后來許家印南下深圳創(chuàng)業(yè)，丁玉梅也帶著孩子一同前往，默默支持著他。許家印創(chuàng)立恒大后，丁玉梅也參與其中，成為了廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的唯一股東、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。2013年，她又成了許家印家族通過海外公司持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)中的第三大股東。

2019年，丁玉梅成功以170億元人民幣的身價(jià)登上“胡潤(rùn)女企業(yè)家榜”第26位。那時(shí)候的她，是許家印背后成功的女人，妥妥的人生贏家。

然而，好景不長(zhǎng)。隨著恒大債務(wù)危機(jī)逐漸浮出水面，丁玉梅也卷進(jìn)了漩渦。

2023年，丁玉梅突然被曝與許家印離婚。8月，在提交給香港證券交易所的一份文件中，她的身份已經(jīng)被定義為“獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，而非過去的“董事局主席許家印配偶”。

當(dāng)然了，對(duì)于這個(gè)操作，市場(chǎng)一致認(rèn)為兩人是“技術(shù)性離婚”。

總之不管到底是不是“技術(shù)性離婚”，在恒大風(fēng)波徹底平定前，丁玉梅都不可能徹底撇清關(guān)系。

2024年 7 月，香港和倫敦法院對(duì)丁玉梅發(fā)出了全球資產(chǎn)凍結(jié)禁令，在全世界范圍內(nèi)向她追討債務(wù)，以追回許家印、丁玉梅和恒大前高管等人手里約60億美元的分紅及酬金。

同年9月，英國(guó)法院最新裁決，許家印的前妻丁玉梅獲準(zhǔn)每月支取最多2萬英鎊（約合18.62萬元人民幣）作為生活費(fèi)。

當(dāng)然了，丁玉梅方面的動(dòng)作也有不少。

今年2月，丁玉梅向香港高院提出申請(qǐng)：要求法院修改資產(chǎn)凍結(jié)令，明確資產(chǎn)凍結(jié)范圍，以便她可以自由支配其他不受凍結(jié)的資產(chǎn)。

此外，丁玉梅還提出一系列豁免要求，如豁免她某個(gè)銀行戶口的美金資產(chǎn)、拒絕回答清盤人問題等。

其次，丁玉梅以保護(hù)隱私為由，申請(qǐng)閉門聆訊。丁玉梅表示，公開聆訊可能損害其聲譽(yù)，并影響她與兩名未成年子女及兩名未成年孫子女的生活。

目前，這兩項(xiàng)申請(qǐng)均已被拒。此外，法官更是直接指責(zé)丁玉梅試圖造成混淆和拖延訴訟進(jìn)程，下令丁玉梅需向恒大清盤人支付訴訟費(fèi)。

現(xiàn)在來看，丁玉梅想置身事外是不可能的了。

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