正式擔(dān)任萬科掌舵者約9個(gè)月，辛杰宣布辭任。

10月13日早，萬科（000002.SZ）發(fā)布公告稱，因個(gè)人原因，辛杰申請辭去公司董事、董事長職務(wù)，辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)；與此同時(shí)，黃力平被選舉為新任董事長。

據(jù)披露，黃力平出生于1968年出生，2021年2月至今，任深鐵集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年6月至今，任萬科董事。

此前市場消息稱，9月18日，辛杰在深圳參加一個(gè)會(huì)議后就一直未出現(xiàn)在深圳萬科總部的崗位上。截至10月13日，已有25天未公開露面。

辛杰自今年1月起就全面主持萬科集團(tuán)工作，在深鐵的支持下暫時(shí)保住了萬科的信用，并推動(dòng)了一場大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，減少管理層級，強(qiáng)化總部集權(quán)，不過，萬科仍然未徹底走出困局。

深鐵與萬科

目前，在萬科集團(tuán)的官網(wǎng)上，辛杰依然位列管理團(tuán)隊(duì)之首。

根據(jù)介紹，辛杰于1966年出生，1988年獲沈陽工業(yè)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位；2005年獲香港理工大學(xué)工商管理碩士學(xué)位；現(xiàn)為正高級工程師、高級經(jīng)濟(jì)師。

辛杰早年曾在深圳市外貿(mào)集團(tuán)、深圳市長城物業(yè)管理公司工作，1998年8月起擔(dān)任深圳市長盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司副經(jīng)理。

次年，辛杰又擔(dān)任了深圳圣廷苑酒店籌備組負(fù)責(zé)人，涉足酒店管理行業(yè)。此后，他歷任深圳市圣廷苑酒店有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長。這一酒店是深圳早期少有的五星級酒店，也曾是深圳高端酒店的代名詞，是華強(qiáng)北的地標(biāo)。

此后，2004年至2009年，辛杰任深圳市長城投資控股股份有限公司副總經(jīng)理。2009年11月起，辛杰調(diào)任深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司，歷任董事、總經(jīng)理、黨委副書記，董事長、黨委書記。

辛杰還在在各大深圳國資企業(yè)輾轉(zhuǎn)任職的同時(shí)，深鐵集團(tuán)也開始介入萬科。2017年，在時(shí)任董事長林茂德的主導(dǎo)下，深鐵集團(tuán)共斥資超660億元從華潤、恒大手中收購了萬科超29%的股權(quán)，成為萬科第一大股東，并一舉結(jié)束了長達(dá)兩年的“寶萬之爭”。

這之后不久，2017年9月，林茂德退休，辛杰從天健集團(tuán)調(diào)任至深鐵集團(tuán)，接任黨委書記、董事長的職務(wù)。

2020年，辛杰以股東方代表的身份進(jìn)入萬科董事會(huì)，擔(dān)任董事；2023年，任萬科董事會(huì)副主席。事實(shí)上，自從深鐵集團(tuán)成為萬科大股東以來，就有派駐管理層進(jìn)入萬科的慣例。此前，萬科副主席一職曾由林茂德?lián)?，直?017年退休。

在這一時(shí)期，深鐵集團(tuán)并未參與萬科的具體經(jīng)營，而是始終延續(xù)著林茂德最初承諾的“不干預(yù)”原則，兩家公司僅在房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)上較多合作。

直至2023年10月，受到市場傳言影響，萬科股債大跌；在11月舉行的說明會(huì)上，辛杰作為國資大股東代表出席，并明確表示了深鐵集團(tuán)對萬科的支持，并提及有豐富的“工具箱”可予以支持。

此后，深鐵集團(tuán)對萬科的支持走到臺(tái)前，如認(rèn)購中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)等，直至2025年1月全面接管萬科，辛杰也正式接替郁亮，出任萬科集團(tuán)董事會(huì)主席。萬科自此進(jìn)入“國資時(shí)代”。

向組織結(jié)構(gòu)開刀

辛杰進(jìn)駐萬科的同時(shí)，還帶來了一支國資背景的高管團(tuán)隊(duì)。

根據(jù)1月27日萬科發(fā)布的公告，公司管理層的重大變動(dòng)，郁亮、祝九勝、朱旭分別辭去公司董事會(huì)主席、總裁、董事會(huì)秘書的職務(wù)，5名擁有深鐵集團(tuán)等國資背景人士進(jìn)入管理層，除辛杰外，李鋒、華翠、李剛擔(dān)任萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁，田鈞任萬科董事會(huì)秘書；其中，郁亮留任為執(zhí)行副總裁。

2月5日，萬科又迎來一批新的國資背景高管入駐，涉及戰(zhàn)略投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)等職能部門。同日，辛杰簽署了一份明確管理團(tuán)隊(duì)人員職責(zé)分工的最新通知。

具體來看，在此輪變化中，辛杰主持集團(tuán)全面工作；李鋒負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)；華翠負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公室事務(wù)、人力資源、法律事務(wù)等，分管集團(tuán)辦公室\黨群工作部、人力資源部、法務(wù)部等；李剛負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管物業(yè)事業(yè)集團(tuán)、商業(yè)事業(yè)部等各事業(yè)部；田鈞負(fù)責(zé)集團(tuán)董事會(huì)日常運(yùn)作、投資者關(guān)系等。

同時(shí)，還有7位萬科原高管留任，其中郁亮負(fù)責(zé)協(xié)助董事會(huì)主席開展工作，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

在執(zhí)掌這家大型房企5個(gè)月之后，辛杰在6月末攜新管理團(tuán)隊(duì)出席了萬科股東大會(huì)，并表示將與郁亮等一起“并肩攻堅(jiān)克難，改革化險(xiǎn)”。他當(dāng)時(shí)還提及，“我們的團(tuán)隊(duì)會(huì)越來越團(tuán)結(jié)，越來越緊密，我們將實(shí)現(xiàn)1+1>2，共同應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)?！?/span>

不過，這個(gè)團(tuán)隊(duì)很快又發(fā)生了新的變化。7月下旬，辛杰正在主持萬科新一輪組織架構(gòu)變革的消息不脛而走，調(diào)整方向與招商、保利等央企一致，即減少組織架構(gòu)層級，將區(qū)域權(quán)力加速收歸集團(tuán)。

具體來看，在新的組織架構(gòu)中，集團(tuán)總部由董事會(huì)辦公室、集團(tuán)辦公室/黨群工作部和投資發(fā)展中心、審計(jì)監(jiān)察中心等13個(gè)職能部門組成；事業(yè)部包含了物業(yè)、商業(yè)與酒店、長租公寓、物流等八大多元化業(yè)務(wù)。

最大的變化在于原本的區(qū)域?qū)蛹壢咳∠?，過去的開發(fā)經(jīng)營本部取消，“5+2+2”架構(gòu)（5大區(qū)域公司、2個(gè)總公司、2個(gè)直管公司）直接變?yōu)?6個(gè)城市公司，由總部直接管理，打破了過去傳統(tǒng)三級架構(gòu)，轉(zhuǎn)向兩級管控，權(quán)限也被上收到總部。

在人員安排上，集團(tuán)層面的高管如解凍、郁亮、李鋒、華翠、韓慧華、田鈞等人職務(wù)不變。部分萬科老將的職務(wù)發(fā)生變動(dòng)：原開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理張海，現(xiàn)任集團(tuán)首席產(chǎn)品官、集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理；原西南區(qū)域管理部首席合伙人/總經(jīng)理李嵬，現(xiàn)任集團(tuán)投資發(fā)展中心總經(jīng)理；華東區(qū)域管理部首席合伙人/總經(jīng)理吳鏑，現(xiàn)任集團(tuán)首席營銷官。

在16個(gè)城市公司層面上，僅北京公司的總經(jīng)理由深鐵背景的李剛兼任，其余15個(gè)城市公司總經(jīng)理或?yàn)榱羧握?，或?yàn)槔先f科人。

值得一提的是，此次調(diào)整后，萬科總裁一職仍空缺。此次重大的組織變革在8月下旬時(shí)就已完成，但直至9月17日才體現(xiàn)在萬科集團(tuán)的官網(wǎng)上。

260億真金白銀托底

辛杰接下萬科時(shí)，擔(dān)子可謂沉重異常：2024年，這家行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿企業(yè)迎來上市34年以來首度虧損，虧損額度超490億元。萬科亦坦承“集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難”。

在1月底官宣成為新任萬科董事會(huì)主席后，辛杰就曾表示，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施“一攬子”方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，并提及“已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排”。

此后，伴隨著2月初國資背景人員的到位，深鐵集團(tuán)對萬科的支援越發(fā)直接，從此前的接手項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯咏杩?，用于償還到期債務(wù)。自2月10日首次提供借款至今，深鐵集團(tuán)已陸續(xù)向萬科提供近260億元股東借款，利率低至2.34%，用于支持萬科償還到期債務(wù)。

一筆筆借款支撐著萬科挨過了上半年的償債壓力。據(jù)萬科2025年半年報(bào)披露，截至8月下旬，該公司完成了243.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

但這并不意味著萬科就此進(jìn)入了安全區(qū)。從業(yè)績上來看，萬科上半年實(shí)現(xiàn)收入約1053.23億元，同比下降26.23%，并且仍處于較為大額的虧損中，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-119.47億元。

在債務(wù)壓力方面，截至今年上半年，萬科短期借款為231.46億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為1347.13億元，合計(jì)約1578.59億元；同期的貨幣資金約740億元，較年初減少16.1%，資金缺口巨大。另據(jù)標(biāo)普發(fā)布的報(bào)告稱，萬科在今年第四季度還將有98億元境內(nèi)債券到期。

在自身造血方面，受到銷售持續(xù)低迷的影響，萬科今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1002.9億元，相比去年同期仍下降超4成，每個(gè)月銷售額僅在百億元級別，回血力度較為有限。

與此同時(shí)，為了增強(qiáng)流動(dòng)性，萬科一方面在積極處置各類資產(chǎn)，另一方面控制資金流出，基本從公開的土地市場隱身，僅保持小規(guī)模獲取地塊的動(dòng)作。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，萬科僅獲取6個(gè)新項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積29.6萬平方米，權(quán)益地價(jià)約13.4億元。這與過去的拿地規(guī)模已不可同日而語。

實(shí)際上，萬科當(dāng)前的流動(dòng)性壓力仍舊突出，市場上有消息稱，萬科在與國內(nèi)主要債權(quán)人商討削減數(shù)百億元私募債務(wù)的借貸成本，擬將票面利率從4.3%壓至3%或更低。而這些工作，將落到辛杰的接任者黃力平手里。10月13日萬科發(fā)布公告稱，黃力平被選舉為公司董事長，他亦是深鐵背景。

據(jù)萬科披露，黃力平1968年出生，1991年獲同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1994年獲同濟(jì)大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位；現(xiàn)為教授級高級工程師。2014年8月-2018年8月，任深鐵集團(tuán)副總經(jīng)理、黨委委員；2018年8月-2021年2月，任深圳市人才安居集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年2月至今，任深鐵集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年6月至今，任萬科董事。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新任董事長由原董事會(huì)成員擔(dān)任，熟悉萬科情況，有利于工作的延續(xù)和穩(wěn)定。個(gè)別管理者的調(diào)整不會(huì)影響企業(yè)改革化險(xiǎn)的進(jìn)程。今年以來，在深圳市及有關(guān)部門、大股東地鐵集團(tuán)及金融機(jī)構(gòu)等各方的大力支持下，萬科改革化險(xiǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，在多重挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。

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