正式擔(dān)任萬(wàn)科掌舵者約9個(gè)月，辛杰宣布辭任。

10月13日早，萬(wàn)科（000002.SZ）發(fā)布公告稱，因個(gè)人原因，辛杰申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)職務(wù)，辭職后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)；與此同時(shí)，黃力平被選舉為新任董事長(zhǎng)。

據(jù)披露，黃力平出生于1968年出生，2021年2月至今，任深鐵集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理；2021年6月至今，任萬(wàn)科董事。

此前市場(chǎng)消息稱，9月18日，辛杰在深圳參加一個(gè)會(huì)議后就一直未出現(xiàn)在深圳萬(wàn)科總部的崗位上。截至10月13日，已有25天未公開(kāi)露面。

辛杰自今年1月起就全面主持萬(wàn)科集團(tuán)工作，在深鐵的支持下暫時(shí)保住了萬(wàn)科的信用，并推動(dòng)了一場(chǎng)大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，減少管理層級(jí)，強(qiáng)化總部集權(quán)，不過(guò)，萬(wàn)科仍然未徹底走出困局。

深鐵與萬(wàn)科

目前，在萬(wàn)科集團(tuán)的官網(wǎng)上，辛杰依然位列管理團(tuán)隊(duì)之首。

根據(jù)介紹，辛杰于1966年出生，1988年獲沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位；2005年獲香港理工大學(xué)工商管理碩士學(xué)位；現(xiàn)為正高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。

辛杰早年曾在深圳市外貿(mào)集團(tuán)、深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理公司工作，1998年8月起擔(dān)任深圳市長(zhǎng)盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司副經(jīng)理。

次年，辛杰又擔(dān)任了深圳圣廷苑酒店籌備組負(fù)責(zé)人，涉足酒店管理行業(yè)。此后，他歷任深圳市圣廷苑酒店有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。這一酒店是深圳早期少有的五星級(jí)酒店，也曾是深圳高端酒店的代名詞，是華強(qiáng)北的地標(biāo)。

此后，2004年至2009年，辛杰任深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司副總經(jīng)理。2009年11月起，辛杰調(diào)任深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司，歷任董事、總經(jīng)理、黨委副書(shū)記，董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記。

辛杰還在在各大深圳國(guó)資企業(yè)輾轉(zhuǎn)任職的同時(shí)，深鐵集團(tuán)也開(kāi)始介入萬(wàn)科。2017年，在時(shí)任董事長(zhǎng)林茂德的主導(dǎo)下，深鐵集團(tuán)共斥資超660億元從華潤(rùn)、恒大手中收購(gòu)了萬(wàn)科超29%的股權(quán)，成為萬(wàn)科第一大股東，并一舉結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)兩年的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”。

這之后不久，2017年9月，林茂德退休，辛杰從天健集團(tuán)調(diào)任至深鐵集團(tuán)，接任黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)的職務(wù)。

2020年，辛杰以股東方代表的身份進(jìn)入萬(wàn)科董事會(huì)，擔(dān)任董事；2023年，任萬(wàn)科董事會(huì)副主席。事實(shí)上，自從深鐵集團(tuán)成為萬(wàn)科大股東以來(lái)，就有派駐管理層進(jìn)入萬(wàn)科的慣例。此前，萬(wàn)科副主席一職曾由林茂德?lián)危敝?017年退休。

在這一時(shí)期，深鐵集團(tuán)并未參與萬(wàn)科的具體經(jīng)營(yíng)，而是始終延續(xù)著林茂德最初承諾的“不干預(yù)”原則，兩家公司僅在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)上較多合作。

直至2023年10月，受到市場(chǎng)傳言影響，萬(wàn)科股債大跌；在11月舉行的說(shuō)明會(huì)上，辛杰作為國(guó)資大股東代表出席，并明確表示了深鐵集團(tuán)對(duì)萬(wàn)科的支持，并提及有豐富的“工具箱”可予以支持。

此后，深鐵集團(tuán)對(duì)萬(wàn)科的支持走到臺(tái)前，如認(rèn)購(gòu)中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬(wàn)科深圳灣超級(jí)總部基地地塊、受讓紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán)等，直至2025年1月全面接管萬(wàn)科，辛杰也正式接替郁亮，出任萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席。萬(wàn)科自此進(jìn)入“國(guó)資時(shí)代”。

向組織結(jié)構(gòu)開(kāi)刀

辛杰進(jìn)駐萬(wàn)科的同時(shí)，還帶來(lái)了一支國(guó)資背景的高管團(tuán)隊(duì)。

根據(jù)1月27日萬(wàn)科發(fā)布的公告，公司管理層的重大變動(dòng)，郁亮、祝九勝、朱旭分別辭去公司董事會(huì)主席、總裁、董事會(huì)秘書(shū)的職務(wù)，5名擁有深鐵集團(tuán)等國(guó)資背景人士進(jìn)入管理層，除辛杰外，李鋒、華翠、李剛擔(dān)任萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁，田鈞任萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)；其中，郁亮留任為執(zhí)行副總裁。

2月5日，萬(wàn)科又迎來(lái)一批新的國(guó)資背景高管入駐，涉及戰(zhàn)略投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)等職能部門。同日，辛杰簽署了一份明確管理團(tuán)隊(duì)人員職責(zé)分工的最新通知。

具體來(lái)看，在此輪變化中，辛杰主持集團(tuán)全面工作；李鋒負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理工作，分管開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)；華翠負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公室事務(wù)、人力資源、法律事務(wù)等，分管集團(tuán)辦公室\黨群工作部、人力資源部、法務(wù)部等；李剛負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理工作，分管物業(yè)事業(yè)集團(tuán)、商業(yè)事業(yè)部等各事業(yè)部；田鈞負(fù)責(zé)集團(tuán)董事會(huì)日常運(yùn)作、投資者關(guān)系等。

同時(shí)，還有7位萬(wàn)科原高管留任，其中郁亮負(fù)責(zé)協(xié)助董事會(huì)主席開(kāi)展工作，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

在執(zhí)掌這家大型房企5個(gè)月之后，辛杰在6月末攜新管理團(tuán)隊(duì)出席了萬(wàn)科股東大會(huì)，并表示將與郁亮等一起“并肩攻堅(jiān)克難，改革化險(xiǎn)”。他當(dāng)時(shí)還提及，“我們的團(tuán)隊(duì)會(huì)越來(lái)越團(tuán)結(jié)，越來(lái)越緊密，我們將實(shí)現(xiàn)1+1>2，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)?！?/span>

不過(guò)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)很快又發(fā)生了新的變化。7月下旬，辛杰正在主持萬(wàn)科新一輪組織架構(gòu)變革的消息不脛而走，調(diào)整方向與招商、保利等央企一致，即減少組織架構(gòu)層級(jí)，將區(qū)域權(quán)力加速收歸集團(tuán)。

具體來(lái)看，在新的組織架構(gòu)中，集團(tuán)總部由董事會(huì)辦公室、集團(tuán)辦公室/黨群工作部和投資發(fā)展中心、審計(jì)監(jiān)察中心等13個(gè)職能部門組成；事業(yè)部包含了物業(yè)、商業(yè)與酒店、長(zhǎng)租公寓、物流等八大多元化業(yè)務(wù)。

最大的變化在于原本的區(qū)域?qū)蛹?jí)全部取消，過(guò)去的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部取消，“5+2+2”架構(gòu)（5大區(qū)域公司、2個(gè)總公司、2個(gè)直管公司）直接變?yōu)?6個(gè)城市公司，由總部直接管理，打破了過(guò)去傳統(tǒng)三級(jí)架構(gòu)，轉(zhuǎn)向兩級(jí)管控，權(quán)限也被上收到總部。

在人員安排上，集團(tuán)層面的高管如解凍、郁亮、李鋒、華翠、韓慧華、田鈞等人職務(wù)不變。部分萬(wàn)科老將的職務(wù)發(fā)生變動(dòng)：原開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理張海，現(xiàn)任集團(tuán)首席產(chǎn)品官、集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理；原西南區(qū)域管理部首席合伙人/總經(jīng)理李嵬，現(xiàn)任集團(tuán)投資發(fā)展中心總經(jīng)理；華東區(qū)域管理部首席合伙人/總經(jīng)理吳鏑，現(xiàn)任集團(tuán)首席營(yíng)銷官。

在16個(gè)城市公司層面上，僅北京公司的總經(jīng)理由深鐵背景的李剛兼任，其余15個(gè)城市公司總經(jīng)理或?yàn)榱羧握?，或?yàn)槔先f(wàn)科人。

值得一提的是，此次調(diào)整后，萬(wàn)科總裁一職仍空缺。此次重大的組織變革在8月下旬時(shí)就已完成，但直至9月17日才體現(xiàn)在萬(wàn)科集團(tuán)的官網(wǎng)上。

260億真金白銀托底

辛杰接下萬(wàn)科時(shí)，擔(dān)子可謂沉重異常：2024年，這家行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿企業(yè)迎來(lái)上市34年以來(lái)首度虧損，虧損額度超490億元。萬(wàn)科亦坦承“集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難”。

在1月底官宣成為新任萬(wàn)科董事會(huì)主席后，辛杰就曾表示，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)將積極實(shí)施“一攬子”方案，有信心實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，并提及“已對(duì)今年一季度債務(wù)償付做好了安排”。

此后，伴隨著2月初國(guó)資背景人員的到位，深鐵集團(tuán)對(duì)萬(wàn)科的支援越發(fā)直接，從此前的接手項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯咏杩?，用于償還到期債務(wù)。自2月10日首次提供借款至今，深鐵集團(tuán)已陸續(xù)向萬(wàn)科提供近260億元股東借款，利率低至2.34%，用于支持萬(wàn)科償還到期債務(wù)。

一筆筆借款支撐著萬(wàn)科挨過(guò)了上半年的償債壓力。據(jù)萬(wàn)科2025年半年報(bào)披露，截至8月下旬，該公司完成了243.9億元公開(kāi)債務(wù)償還，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。

但這并不意味著萬(wàn)科就此進(jìn)入了安全區(qū)。從業(yè)績(jī)上來(lái)看，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)收入約1053.23億元，同比下降26.23%，并且仍處于較為大額的虧損中，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-119.47億元。

在債務(wù)壓力方面，截至今年上半年，萬(wàn)科短期借款為231.46億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為1347.13億元，合計(jì)約1578.59億元；同期的貨幣資金約740億元，較年初減少16.1%，資金缺口巨大。另?yè)?jù)標(biāo)普發(fā)布的報(bào)告稱，萬(wàn)科在今年第四季度還將有98億元境內(nèi)債券到期。

在自身造血方面，受到銷售持續(xù)低迷的影響，萬(wàn)科今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1002.9億元，相比去年同期仍下降超4成，每個(gè)月銷售額僅在百億元級(jí)別，回血力度較為有限。

與此同時(shí)，為了增強(qiáng)流動(dòng)性，萬(wàn)科一方面在積極處置各類資產(chǎn)，另一方面控制資金流出，基本從公開(kāi)的土地市場(chǎng)隱身，僅保持小規(guī)模獲取地塊的動(dòng)作。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，萬(wàn)科僅獲取6個(gè)新項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積55.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積29.6萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)約13.4億元。這與過(guò)去的拿地規(guī)模已不可同日而語(yǔ)。

實(shí)際上，萬(wàn)科當(dāng)前的流動(dòng)性壓力仍舊突出，市場(chǎng)上有消息稱，萬(wàn)科在與國(guó)內(nèi)主要債權(quán)人商討削減數(shù)百億元私募債務(wù)的借貸成本，擬將票面利率從4.3%壓至3%或更低。而這些工作，將落到辛杰的接任者黃力平手里。10月13日萬(wàn)科發(fā)布公告稱，黃力平被選舉為公司董事長(zhǎng)，他亦是深鐵背景。

據(jù)萬(wàn)科披露，黃力平1968年出生，1991年獲同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1994年獲同濟(jì)大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位；現(xiàn)為教授級(jí)高級(jí)工程師。2014年8月-2018年8月，任深鐵集團(tuán)副總經(jīng)理、黨委委員；2018年8月-2021年2月，任深圳市人才安居集團(tuán)有限公司黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理；2021年2月至今，任深鐵集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理；2021年6月至今，任萬(wàn)科董事。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新任董事長(zhǎng)由原董事會(huì)成員擔(dān)任，熟悉萬(wàn)科情況，有利于工作的延續(xù)和穩(wěn)定。個(gè)別管理者的調(diào)整不會(huì)影響企業(yè)改革化險(xiǎn)的進(jìn)程。今年以來(lái)，在深圳市及有關(guān)部門、大股東地鐵集團(tuán)及金融機(jī)構(gòu)等各方的大力支持下，萬(wàn)科改革化險(xiǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，在多重挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

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