來源丨財秘筆記（微信號：rong360licai）

作者丨米米

快到年底了，各種突發(fā)的房產(chǎn)消息又開始滿天飛，米米注意到，有兩個放松限購的消息極其引人矚目。

一個是天津：前兩周瘋傳天津要放開限購，簡單說就是，部分企業(yè)非天津戶籍員工，可以購房，房屋三年不能交易。

如果是真的，這無疑重磅炸彈，會有大量購房者恐慌性入市，造成天津樓市大幅上漲。

當(dāng)天米米收到了幾百條推銷天津房產(chǎn)的消息，一些朋友都在問要不要馬上上車。

雖然最后官方出面說這個傳言是假的。但是到今天還有不少人問是不是上面有這個意思先放風(fēng)。

另外一個就是鄭州，這幾天好友的手機朋友圈全鄭州放開限購的傳聞，主要就3點：1、本地戶口可以買第三套房了；2、外地戶口可以買第二套；3、鼓勵貨幣化安置。

這個消息說的有鼻子有眼，還故意提到“春節(jié)前能否抄底”，暗示新一輪暴漲。

但是11月24日澎湃新聞報道，河南省鄭州市住房保障局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處回應(yīng)道：沒有接到相關(guān)通知和文件。

這兩件事，每次雖然都被證明是假的，但是每一次都能掀起軒然大波，可見大家對房價上漲這件事的關(guān)切程度。

而且今年經(jīng)濟不太好的情況下，越來越多的人開始問米米要不要去買房，股市不好，理財收益一般，還是想炒房。

對于這樣的朋友米米想說，你們都不看新聞的嗎？現(xiàn)在買房第一要看政策！

今年最重磅的地產(chǎn)新聞應(yīng)該是8月28日傍晚，住建部在官網(wǎng)發(fā)布了一篇題為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強調(diào)：落實城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)”的新聞通稿。

通稿透露：沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產(chǎn)行業(yè)的負責(zé)人，被叫去參加了“工作會商會”。

會議是8月26日舉行的。通稿里主要有如下表述：

通稿內(nèi)容：會議強調(diào)，要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

并且還要求：“堅決遏制投機炒房”，方式是“住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)”。

這次開會，去的都是上半年房價漲的比較多的幾個省市領(lǐng)導(dǎo)。

通過被叫去喝茶可以看出，妄想樓市和之前大漲肯定是不可能了，稍一露頭，現(xiàn)在肯定遭遇重拳，你覺得房價上漲重要還是前途重要。

所以米米勸告還想炒房的人：過去 20年你去炒房賺錢，那是順著國家大力發(fā)展地產(chǎn)和基建的紅利政策賺的錢，而現(xiàn)在“房住不炒”的政策基調(diào)下，逆著國家政策的，最后有幾個賺錢的。

另外房價也跟貨幣關(guān)系密切，歷史上房價大漲，也都是貨幣推動的結(jié)果，2007，2009，2015年這三次都有降準(zhǔn)降息在推動房價大漲，特別是一線城市房價。

今年前三季度，為了促進經(jīng)濟社會穩(wěn)定健康發(fā)展，我國貨幣政策相對比較寬松，在這一定程度上推動了近幾個月房價的上漲。

進入四季度以來，我國貨幣政策明顯收緊。尤其是房地產(chǎn)市場，更是史無前例遭遇了“三道紅線”，房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛開始降杠桿。

更為關(guān)鍵的是，自3月份央行下調(diào)LPR利率以來，LPR利率已經(jīng)超過半年沒有調(diào)整，說明房貸利率很可能已經(jīng)處于歷史低位，未來或上漲。

所以政策堅定房住不炒，降準(zhǔn)降息熄火多年，房貸利率居高不下，希望樓市普遍大漲無疑于癡人說夢。

除了天天盼著房價大漲炒房的人，還有一部分人天天想著房價大跌。這樣的人其實和上面的炒房的人一樣，不理智。

首先，降房價意味著降地價，從而影響著接下來的土拍行情，更嚴(yán)重的時候還會引發(fā)土地流拍。

地價和地方財政收入直接掛鉤，讓開發(fā)商降價無疑自毀收成，涉及利益就是觸及靈魂。

其次，降房價會引發(fā)售樓處維權(quán)事件上升。現(xiàn)在和諧社會，這是地方誰都不愿意看到的。

綜合來看，未來很長一段時間穩(wěn)地價、穩(wěn)房價是不會變的。但是全國整體情況如此，不代表全國房價統(tǒng)一漲跌。

因為人口進出和經(jīng)濟發(fā)展不同，所以個別城市房價短期不排除出現(xiàn)局部上漲或下跌，比如今年的深圳房價大漲，還有無錫這兩年一直連續(xù)上漲，雖然最后都出臺了調(diào)控政策。但是說不好某個城市某種原因就大漲。

所以在這種整體房住不炒，部分城市熱點頻出的情況下，你自己要不要買房，這事要分開看：

首先你要確定你是干什么用的，要是投資，你就別想了，未來樓市不太可能再給你賺大錢了，頂多起到個抵御通脹的作用。

即使出現(xiàn)深圳這樣的大漲城市，你確定你能精準(zhǔn)抄底嗎？這和股市抓漲停板一個道理風(fēng)險極高，弄不好跟像燕郊一樣房價腰斬，這輩子就安心還房貸吧。 

而如果要自住，還可以分為兩類：

一類是剛需，沒房不行的，比如孩子著急上學(xué)的、要結(jié)婚的。等不了2-3年的，那么你只要承受的起，就盡早買。

這個算消費，房價漲跌和你無關(guān)。

而如果你短期不著急再等等也是可以的。

拿北京、天津、鄭州為例，米米注意到特價房已經(jīng)越來越多，二手房急售也越來越多，有的開價就比市場價低了10%，你再砍下來10-20%，基本就是市價七到八折就很有誘惑力了。 

另外部分新房折扣也是相當(dāng)驚人，天津、濟南都因為大降價引發(fā)業(yè)主售樓處維權(quán)，不過買新房一定要慎重，去杠桿下，地產(chǎn)企業(yè)壞賬爛尾風(fēng)險還是很高的。

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