住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門一發(fā)表聲明，上海樓市的預(yù)期將會(huì)有所改善。

7月31日晚，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《國(guó)家商報(bào)》記者展示了一組先行指標(biāo)。“在過去的一周里，中原地產(chǎn)二手房的價(jià)格指數(shù)再次上漲了一點(diǎn)，上市數(shù)量又開始活躍起來(lái)。原來(lái)1.3萬(wàn)套已經(jīng)從1.3萬(wàn)套的位置滑下了1萬(wàn)套，上周突然回升到1.1萬(wàn)套。業(yè)主上市的動(dòng)力更大，看房的人也更多，可以直觀的感受到?！?/p>

“雖然售樓處的客流沒有太大變化，但很多之前被首付門檻阻止的用戶主動(dòng)咨詢討論，想了解最新的政策情況。我們也希望新政策能夠盡快實(shí)施，這樣可以顯著降低改善客戶的首付和利率成本。”8月1日，一家房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張煥(化名)告訴記者。

上海某在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

"讓上海樓市回暖，用喇叭叫一聲就夠了"

近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市房屋管理局召開專題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)了解7月24日中央政治局會(huì)議和近期一系列重要會(huì)議精神，研究部署下一階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等人心實(shí)事項(xiàng)目。

七月三十日、三十一日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均超過500套，分別為550套和585套，與之前的日均400套相比，增長(zhǎng)了37%以上。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月份上海二手房?jī)r(jià)格總體保持穩(wěn)定，1-30日上海二手成交約1.35萬(wàn)件，較6月份略有增長(zhǎng)約10%。

“雖然目前上海二手房上市數(shù)量處于較高水平，但一些不急于銷售的業(yè)主開始逐步退市，上市數(shù)量呈下降趨勢(shì)?？偟膩?lái)說(shuō)，7月份上海二手房市場(chǎng)逐漸見底，整體預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師郭昕昱說(shuō)。

假設(shè)網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)存在部分滯后，那么中介店實(shí)際看房和成交，就體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)高層表態(tài)的真實(shí)態(tài)度。

“上周，我們幾家店在這個(gè)板塊的營(yíng)業(yè)額比上周翻了一番。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沈浩告訴記者，“價(jià)格很難談?！?/p>

根據(jù)盧文曦的分析，最近一定催化了市場(chǎng)交易階段的交易者。相關(guān)部門的聲明刺激了他們迅速出售。有賣房計(jì)劃?，F(xiàn)階段相當(dāng)于打了一個(gè)大折扣，一下子省了幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)。如果政策實(shí)現(xiàn)得好，“折扣”就沒了。

“另一方面，這兩批新市場(chǎng)觸發(fā)的積分較少，成績(jī)也有所下降。賣房打新的群體也擔(dān)心政策一出臺(tái)，會(huì)有更多的變化，然后成績(jī)會(huì)再次提高，尤其是50分、60分左右的群體。先上車?！?/p>

在政策的吹風(fēng)下，新房市場(chǎng)也迎來(lái)了溫暖。

張煥告訴《國(guó)家商報(bào)》記者:“這一次，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提到了刺激購(gòu)房市場(chǎng)的三項(xiàng)政策，涉及降低首付和抵押貸款利率、換房減免稅、取消房屋認(rèn)可和貸款認(rèn)可政策。(如果政策出臺(tái))對(duì)于我們這樣一個(gè)以改善產(chǎn)品為主的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一個(gè)很大的好處。以前實(shí)行的認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致許多換房客戶首付比例很高，有些資金不符合要求的用戶被攔在門口?！?/p>

市場(chǎng)分析師開玩笑說(shuō)，讓上海房市恢復(fù)溫暖，甚至只要喇叭叫一聲就夠了。

房主感謝前期“沒有賣掉”

上半年，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跑出全國(guó)同比跌幅最高。這種下跌讓很多業(yè)主感到心灰意冷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，二手房月成交量迅速下降到1.4萬(wàn)套。

但從中原地產(chǎn)提供的上市數(shù)據(jù)來(lái)看，一周內(nèi)新增上市10000套，增速仍較為平緩，增速仍較為平緩。

記者在一個(gè)活躍的買房群體中看到，很多人認(rèn)為前期沒有完成交易已經(jīng)成為一種福氣。說(shuō)到新政是否會(huì)賣房或者換房，房主們還是不太激動(dòng)，準(zhǔn)備“繼續(xù)觀望”和“準(zhǔn)備賣房”的群友數(shù)量差不多。

21世紀(jì)房地產(chǎn)工作人員周勇(化名)告訴記者:“房主在冷漠市場(chǎng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間的艱難銷售?，F(xiàn)在剛剛出現(xiàn)了一些政策跡象，他不敢做什么大動(dòng)作。

“對(duì)于更換客戶來(lái)說(shuō)，(人們所期待的)政策的實(shí)施并沒有實(shí)質(zhì)性的好處，只是兩頭房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。雖然現(xiàn)在不會(huì)跳價(jià)，但是議價(jià)空間變小了，除非變現(xiàn)的業(yè)主不想失去現(xiàn)金，他們會(huì)等8月份的政策。換客戶不重要。他們應(yīng)該賣還是賣？”沈浩說(shuō)。

他說(shuō)：“就房市健康程度而言，上海是一線城市中最健康、供需關(guān)系最均衡的城市?！北R文曦指出，“如果上海過于寬松，反而會(huì)擔(dān)心打破目前相對(duì)均衡的供需關(guān)系。所以我個(gè)人判斷，上海不太可能實(shí)質(zhì)性地放松限購(gòu)限貸，就是需要長(zhǎng)期調(diào)整，慢慢擠水，擠泡沫?，F(xiàn)在看來(lái)，調(diào)整已經(jīng)差不多了，后續(xù)市場(chǎng)也許也就是繼續(xù)鞏固L型底部的狀態(tài)。”

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