住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門一發(fā)表聲明，上海樓市的預(yù)期將會有所改善。

7月31日晚，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《國家商報》記者展示了一組先行指標(biāo)?！霸谶^去的一周里，中原地產(chǎn)二手房的價格指數(shù)再次上漲了一點，上市數(shù)量又開始活躍起來。原來1.3萬套已經(jīng)從1.3萬套的位置滑下了1萬套，上周突然回升到1.1萬套。業(yè)主上市的動力更大，看房的人也更多，可以直觀的感受到。”

“雖然售樓處的客流沒有太大變化，但很多之前被首付門檻阻止的用戶主動咨詢討論，想了解最新的政策情況。我們也希望新政策能夠盡快實施，這樣可以顯著降低改善客戶的首付和利率成本。”8月1日，一家房地產(chǎn)企業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人張煥(化名)告訴記者。

上海某在建項目 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

"讓上海樓市回暖，用喇叭叫一聲就夠了"

近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市房屋管理局召開專題會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)了解7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下一階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等人心實事項目。

七月三十日、三十一日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均超過500套，分別為550套和585套，與之前的日均400套相比，增長了37%以上。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，7月份上海二手房價格總體保持穩(wěn)定，1-30日上海二手成交約1.35萬件，較6月份略有增長約10%。

“雖然目前上海二手房上市數(shù)量處于較高水平，但一些不急于銷售的業(yè)主開始逐步退市，上市數(shù)量呈下降趨勢。總的來說，7月份上海二手房市場逐漸見底，整體預(yù)期相對穩(wěn)定。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師郭昕昱說。

假設(shè)網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)存在部分滯后，那么中介店實際看房和成交，就體現(xiàn)了市場對高層表態(tài)的真實態(tài)度。

“上周，我們幾家店在這個板塊的營業(yè)額比上周翻了一番?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沈浩告訴記者，“價格很難談。”

根據(jù)盧文曦的分析，最近一定催化了市場交易階段的交易者。相關(guān)部門的聲明刺激了他們迅速出售。有賣房計劃?，F(xiàn)階段相當(dāng)于打了一個大折扣，一下子省了幾十萬幾百萬。如果政策實現(xiàn)得好，“折扣”就沒了。

“另一方面，這兩批新市場觸發(fā)的積分較少，成績也有所下降。賣房打新的群體也擔(dān)心政策一出臺，會有更多的變化，然后成績會再次提高，尤其是50分、60分左右的群體。先上車。”

在政策的吹風(fēng)下，新房市場也迎來了溫暖。

張煥告訴《國家商報》記者:“這一次，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提到了刺激購房市場的三項政策，涉及降低首付和抵押貸款利率、換房減免稅、取消房屋認(rèn)可和貸款認(rèn)可政策。(如果政策出臺)對于我們這樣一個以改善產(chǎn)品為主的項目來說，其實是一個很大的好處。以前實行的認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致許多換房客戶首付比例很高，有些資金不符合要求的用戶被攔在門口?！?/p>

市場分析師開玩笑說，讓上海房市恢復(fù)溫暖，甚至只要喇叭叫一聲就夠了。

房主感謝前期“沒有賣掉”

上半年，上海二手房價格指數(shù)跑出全國同比跌幅最高。這種下跌讓很多業(yè)主感到心灰意冷，市場觀望情緒濃厚，二手房月成交量迅速下降到1.4萬套。

但從中原地產(chǎn)提供的上市數(shù)據(jù)來看，一周內(nèi)新增上市10000套，增速仍較為平緩，增速仍較為平緩。

記者在一個活躍的買房群體中看到，很多人認(rèn)為前期沒有完成交易已經(jīng)成為一種福氣。說到新政是否會賣房或者換房，房主們還是不太激動，準(zhǔn)備“繼續(xù)觀望”和“準(zhǔn)備賣房”的群友數(shù)量差不多。

21世紀(jì)房地產(chǎn)工作人員周勇(化名)告訴記者:“房主在冷漠市場經(jīng)歷了很長一段時間的艱難銷售?，F(xiàn)在剛剛出現(xiàn)了一些政策跡象，他不敢做什么大動作。

“對于更換客戶來說，(人們所期待的)政策的實施并沒有實質(zhì)性的好處，只是兩頭房價都會上漲。雖然現(xiàn)在不會跳價，但是議價空間變小了，除非變現(xiàn)的業(yè)主不想失去現(xiàn)金，他們會等8月份的政策。換客戶不重要。他們應(yīng)該賣還是賣？”沈浩說。

他說：“就房市健康程度而言，上海是一線城市中最健康、供需關(guān)系最均衡的城市?！北R文曦指出，“如果上海過于寬松，反而會擔(dān)心打破目前相對均衡的供需關(guān)系。所以我個人判斷，上海不太可能實質(zhì)性地放松限購限貸，就是需要長期調(diào)整，慢慢擠水，擠泡沫?，F(xiàn)在看來，調(diào)整已經(jīng)差不多了，后續(xù)市場也許也就是繼續(xù)鞏固L型底部的狀態(tài)?！?/p>

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com