這個(gè)星期，房地產(chǎn)市場充滿了期待和焦慮。

上周有關(guān)部委和四大一線城市密集表態(tài)后，本周沒有看到更多的實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，政策方面出現(xiàn)了空窗期，引發(fā)了市場的各種猜測。另一方面，或許高層正在考慮系統(tǒng)化的救市“招式”；另外，四大一線城市對政策規(guī)模的把握還存在分歧。近日，媒體曝光“京滬廣深高管集結(jié)會議即將召開，主題是如何調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策”。由此可見，如何優(yōu)化和提高四大一線城市的政策，已成為房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

對于一線城市來說，到目前為止，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策還沒有大的調(diào)整。限購、限售、限貸、限價(jià)等政策始終保持嚴(yán)格，樓市政策優(yōu)化升級空間巨大。在房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化、房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的環(huán)境下，一線城市率先調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，可能會在一定程度上示范恢復(fù)市場信心。

除了四大一線城市，各地還在繼續(xù)出臺城市政策措施，包括放寬限購、取消限售、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。政策效果還有待市場檢驗(yàn)，但有一點(diǎn)是肯定的，房地產(chǎn)市場如火如荼的時(shí)代已經(jīng)消失了。

在公司方面，隨著新一輪償債高峰的臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力倍增。本周碧桂園因兩次美元債務(wù)未能支付利息，遭受股債雙殺，成為本周最熱烈的輿論。八月十日，碧桂園宣布，估計(jì)上半年凈虧損在450億~550億元之間。整個(gè)市場還沒有回暖，公司整體經(jīng)營壓力日益增大，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。作為民營房地產(chǎn)企業(yè)的“三好生”，碧桂園這次爆雷如果不能妥善處理，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場的信心。

當(dāng)然，恒大比碧桂園還慘。本周，恒大發(fā)布了多份報(bào)告。財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至2022年12月31日，恒大房地產(chǎn)凈虧損人民幣527.20億元，流動(dòng)負(fù)債總額為16787.47億元。公司總負(fù)債18338.19億元，總資產(chǎn)14685.57億元，已資不抵債。兩年來，恒大暴雷，債務(wù)重組進(jìn)展緩慢，對房地產(chǎn)市場的不良影響揮之不去。若融資環(huán)境和房地產(chǎn)市場不能盡早改善，等待更多房地產(chǎn)企業(yè)陷入負(fù)債泥潭，后果將不可預(yù)測。

一、政策

近日，有媒體透露，京滬廣深高層集結(jié)主任的一次會議即將召開，主題是如何調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。一線城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)官員直言不諱地說:“只要你告訴我你會動(dòng)什么，有很多工具箱，你可以一夜之間制定計(jì)劃?！?。

8月7日，杭州市余杭區(qū)閑林街道天目山西路以南區(qū)域街道加入余杭區(qū)限購放寬圈。這意味著在余杭區(qū)這些鎮(zhèn)街買房只需要一個(gè)月的社保就可以了。

8月10日，浙江省金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，從8月16日起取消限售，實(shí)施二手房跨行“帶押過戶”。

八月六日，鄭州中牟縣發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策的通知》，自2023年8月3日起至2023年12月31日期間，鄭州中牟縣發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策的通知》。8月9日，鄭州市二七區(qū)、管城區(qū)、登封市、鞏義市、新鄭市也出臺了契稅補(bǔ)貼政策，對8月3日至今年年底在轄區(qū)內(nèi)購買新建住房給予50%的契稅補(bǔ)貼。

8月8日，山東省政府召開政策吹風(fēng)會，解讀了《關(guān)于進(jìn)一步提振和擴(kuò)大消費(fèi)的若干政策措施》，包括增加城市地區(qū)綜合升級改造、發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用租賃住房、支持剛度和改善住房需求。

8月8日，武漢市住房保障和房管局宣布，正在積極研究房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長、促進(jìn)消費(fèi)的相關(guān)政策措施。下一步，我們將結(jié)合武漢房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，密切關(guān)注實(shí)施工作。

8月9日，江蘇省發(fā)改委就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇、幫助高質(zhì)量發(fā)展走在前列的若干政策措施》提出建議，擬明確全省(南京、蘇州市除外)全面取消落戶限制。措施還包括支持各地因城市政策適當(dāng)調(diào)整約束性房地產(chǎn)政策，綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、購房團(tuán)購等形式，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

8月9日，無錫市委人才辦公室宣布，8月8日啟動(dòng)無錫市高層次人才購房補(bǔ)貼申請，截至月底。A1類人才補(bǔ)貼高達(dá)500萬元。

二、數(shù)據(jù)

8月9日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，目前各地重點(diǎn)貸款項(xiàng)目整體復(fù)工率接近100%，已完成住房交付超過165萬件，首批重點(diǎn)貸款項(xiàng)目住房交付率超過60%。

據(jù)新華社報(bào)道，截至6月底，建行住房租賃基金已出資54.4億元，與經(jīng)營主體共同設(shè)立8只地方子基金，子基金總額近300億元。

按中指研究院執(zhí)行 根據(jù)《2023年1~7月全國房地產(chǎn)企業(yè)征地TOP100排行榜》的數(shù)據(jù)，2023年1~7月，百強(qiáng)企業(yè)征地總額為6946億元，征地規(guī)模同比下降13.4%。城市投資減少了征地，央國企仍然是征地的主力軍。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)輿論

(一)負(fù)面輿論

8月7日，碧桂園、碧桂園服務(wù)下降7%以上，碧桂園地產(chǎn)旗下多項(xiàng)國內(nèi)債務(wù)受挫。市場傳言稱，“佛山市派副市長帶領(lǐng)的工作組入駐碧桂園”，要求碧桂園盤點(diǎn)資產(chǎn)，暫停其債務(wù)發(fā)行。碧桂園的相關(guān)人士告訴媒體，謠言是不真實(shí)的。

8月8日，碧桂園回應(yīng)兩筆美元債務(wù)未支付利息，兩份文件仍有30天寬限期支付利息，公司正在積極提高資金安排。8月7日，有媒體報(bào)道稱，碧桂園有兩筆美元債務(wù)未支付利息。碧桂園內(nèi)部人士表示，存在階段性流動(dòng)壓力。受此消息影響，碧桂園股票債務(wù)暴跌。

8月10日晚，碧桂園宣布，預(yù)計(jì)上半年凈虧損在450億元至550億元之間。整體市場還沒有回暖，公司整體經(jīng)營壓力日益增大，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。公司成立了董事會主席任組長的專項(xiàng)工作組，努力擺脫困境。據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園正在計(jì)劃重組債務(wù)。最近，預(yù)計(jì)將啟動(dòng)相關(guān)程序。CICC被聘為財(cái)務(wù)顧問，主導(dǎo)重組。

八月十日晚，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司連續(xù)發(fā)布多份報(bào)告，財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2022年恒大地產(chǎn)凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動(dòng)負(fù)債總額為16787.47億元，而公司流動(dòng)資產(chǎn)(包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物和有限資金)總額為91.73億元。公司總負(fù)債18338.19億元，總資產(chǎn)14685.57億元，已資不抵債。

8月10日，R&F房地產(chǎn)宣布，截至2023年6月30日，R&F房地產(chǎn)及其子公司有兩張超過1000萬元的商業(yè)票據(jù)，超過3072.74萬元的商業(yè)票據(jù)。公司正積極與相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決逾期商業(yè)票據(jù)問題。

8月8日，萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁劉海波被帶走。劉長期負(fù)責(zé)房地產(chǎn)集團(tuán)投資，部分項(xiàng)目虧損超過1億元，審計(jì)開始調(diào)查。近年來，萬達(dá)集團(tuán)投資的許多項(xiàng)目都遭受了巨大的損失。

八月九日，由于商業(yè)原因，穆迪取消了對廣州方圓地產(chǎn)的“Ca"公司家庭評級。

8月10日晚，花樣年控股繼續(xù)披露2021年、2022年中期報(bào)告和2022年年報(bào)。該公司的股票于8月11日正式復(fù)牌，復(fù)牌時(shí)股價(jià)暴跌55%，收于0.09港幣。

(二)重組進(jìn)度

8月6日晚，禹州集團(tuán)披露海外債務(wù)重組計(jì)劃，為債券持有人提供三種選擇，將債券轉(zhuǎn)化為公司新發(fā)行的各種新的美元計(jì)費(fèi)債券或普通股。禹州集團(tuán)仍在與債務(wù)人小組討論重組計(jì)劃，但尚未就重組條款簽署最終協(xié)議。

8月7日，新華聯(lián)文化旅游宣布，與重組投資者華軟盈新資產(chǎn)、招商平安資產(chǎn)、外貿(mào)信托、京津冀投資等簽訂重組投資協(xié)議。，并將資本公積轉(zhuǎn)為股票。重組完成后，盈新資產(chǎn)有望擁有新華聯(lián)12億股股份，成為新華聯(lián)最大股東。

8月10日，融創(chuàng)中國宣布，中國航空信托同意將寧德融熙67%的股份和約1402.14萬元的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給首發(fā)股份，代價(jià)8億元，全部用于處理融創(chuàng)和中國航空信托的債務(wù)問題。福州榕耀之城項(xiàng)目是融創(chuàng)中國與首發(fā)股份合作開發(fā)的項(xiàng)目，寧德融熙在該項(xiàng)目公司擁有42%的權(quán)益。

8月10日，中國奧林匹克公園發(fā)布內(nèi)幕消息稱，目前擁有奧林匹克公園75.89%單據(jù)成本的債務(wù)人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議。與此同時(shí)，一些非ICA債務(wù)人已經(jīng)簽署或同意重組支持協(xié)議。

(三)正面輿論

8月6日，根據(jù)貴州茅臺微信官方賬號，茅臺集團(tuán)與綠地控股集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將深化品牌國際化、項(xiàng)目建設(shè)系統(tǒng)化、業(yè)務(wù)資源社會化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型數(shù)字化、金融、酒文化旅游、醫(yī)療保健、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的合作。，并討論和研究各種跨境聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目。

四年后，萬科重返北京土地市場。八月九日，2023年北京第12批土地拍攝落下帷幕，萬科以27.4億元拍攝通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊。

(四)人事調(diào)整

8月8日，接近龍湖集團(tuán)的知情人士確認(rèn)，龍湖集團(tuán)高級副總裁、商業(yè)路線總經(jīng)理李楠將退休，華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)原總經(jīng)理包偉將接任她。

根據(jù)天空調(diào)查的消息，楊惠妍最近辭去了增城碧桂園物業(yè)董事長的職務(wù)。佛山市高明區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也發(fā)生了公司變更，楊惠妍辭去了董事長的職務(wù)；卜德華不再擔(dān)任總經(jīng)理和董事，余佩玲不再擔(dān)任監(jiān)事；李世華的職位由副總經(jīng)理、董事調(diào)整為主管。

8月10日，首次公布股份，選舉秦虹等三人為公司董事。秦虹曾擔(dān)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任、主任，2019年5月至今擔(dān)任人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究所高級研究員。

原標(biāo)題：“輿情監(jiān)測|一周房地產(chǎn)政策及輿情總結(jié)”

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com