最近，樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。存量房貸利率調(diào)整何時(shí)落地，也令許多購房者期待。近日，針對(duì)存量房貸利率等熱點(diǎn)問題，多家銀行高管在投資者中期業(yè)績說明會(huì)上進(jìn)行了回應(yīng)。

多家銀行回應(yīng)

·中國銀行

30日，中國銀行舉行2023年度中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。中國銀行風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)劉堅(jiān)東在會(huì)上表示，在個(gè)人按揭貸款方面，作為國有大行之一，中行也要持續(xù)做好個(gè)人按揭貸款的各項(xiàng)支持工作，特別是落實(shí)人民銀行以及國家相關(guān)部委未來出臺(tái)的，對(duì)于存量、增量各類房貸的一些具體政策要求，做好對(duì)個(gè)人客戶的服務(wù)工作。

·農(nóng)業(yè)銀行

29日，農(nóng)業(yè)銀行召開中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示：“近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。我們的體會(huì)是，這個(gè)意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，另一方面，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會(huì)盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅(jiān)持‘房子是用來住的，不用來炒的’定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會(huì)盡力做好服務(wù)?！?/span>

·建設(shè)銀行

24日，建設(shè)銀行的2023年中期業(yè)績會(huì)上，建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示：“存量按揭貸款利率按市場(chǎng)化原則來進(jìn)行重新商定，確實(shí)對(duì)后續(xù)的銀行凈息差會(huì)產(chǎn)生一定影響?，F(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒出來，各家銀行也在溝通，現(xiàn)在測(cè)算還是有一定的難度，總體上（凈息差）肯定會(huì)有一定的下行壓力?！?/span>

·招商銀行

招商銀行行長助理兼董事會(huì)秘書彭家文28日在中期業(yè)績說明會(huì)上表示，該行判斷，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒有最終的方案。彭家文稱，存量房貸下調(diào)事宜的方案有很多因素需要兼顧好，比如如何兼顧好因城施策的問題，在因城施策的同時(shí)又怎么考慮好公平性的問題，還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問題。對(duì)于存量房貸利率下調(diào)對(duì)招行的影響，彭家文稱，從測(cè)算的結(jié)果來看，總體負(fù)面影響可控。

·中信銀行

25日，中信銀行舉行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的問題，中信銀行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)的動(dòng)向，已對(duì)本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時(shí)的梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對(duì)政策的理解也是不盡相同的。

·華夏銀行

在28日召開的2023年半年度業(yè)績會(huì)上，華夏銀行行長關(guān)文杰表示，存量房貸利率調(diào)整確實(shí)會(huì)對(duì)各家銀行產(chǎn)生一定的影響，華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展，履行好社會(huì)責(zé)任。

依法有序調(diào)整存量房貸利率

中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會(huì)議提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。這已是央行近期第二次針對(duì)存量房貸利率調(diào)整的表態(tài)。央行貨幣政策司司長鄒瀾此前在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，央行支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

今年以來，在多項(xiàng)政策推動(dòng)下，我國居民信貸成本穩(wěn)中有降，房貸利率持續(xù)下行。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.18%，比上年同期低107個(gè)基點(diǎn)。相比之下，存量房貸利率因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)數(shù)不變，盡管LPR有所下行，但前些年發(fā)放的存量房貸利率仍處在相對(duì)較高的水平上，較大利差下居民對(duì)于降低存量房貸利率的呼聲日益高漲。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，調(diào)整存量房貸利率，可以減少存量房貸與新增房貸利差驅(qū)動(dòng)下的提前還貸現(xiàn)象和違規(guī)轉(zhuǎn)貸行為，避免利率風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、通縮風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也可提升居民消費(fèi)能力和意愿，支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用。

“降低存量房貸利率有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行將于近期逐步落地相關(guān)政策?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，對(duì)于商業(yè)銀行而言，居民住房貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，若有銀行開始降低存量房貸利率，或通過轉(zhuǎn)按揭方式爭取客戶，也將推動(dòng)更多銀行采取相關(guān)舉措。

“無論是變更合同約定，還是貸款置換，下調(diào)存量房貸利率不存在實(shí)質(zhì)性障礙，完全可以在政策引導(dǎo)下有序進(jìn)行，如針對(duì)不同存量房貸利率，設(shè)置差異化的折扣比例或降點(diǎn)幅度等。而銀行在利息方面的損失，可通過引導(dǎo)銀行適度下調(diào)存款利率等方式實(shí)現(xiàn)部分彌補(bǔ)?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青說。

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