最近，樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為市場關注的焦點。存量房貸利率調整何時落地，也令許多購房者期待。近日，針對存量房貸利率等熱點問題，多家銀行高管在投資者中期業(yè)績說明會上進行了回應。

多家銀行回應

·中國銀行

30日，中國銀行舉行2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。中國銀行風險總監(jiān)劉堅東在會上表示，在個人按揭貸款方面，作為國有大行之一，中行也要持續(xù)做好個人按揭貸款的各項支持工作，特別是落實人民銀行以及國家相關部委未來出臺的，對于存量、增量各類房貸的一些具體政策要求，做好對個人客戶的服務工作。

·農業(yè)銀行

29日，農業(yè)銀行召開中期業(yè)績發(fā)布會。農業(yè)銀行副行長林立表示：“近期人民銀行明確指導商業(yè)銀行有序調整存量個人住房貸款利率。我們的體會是，這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務負擔，另一方面，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好系統(tǒng)銜接。作為國有大行，我們堅持‘房子是用來住的，不用來炒的’定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會盡力做好服務?！?/span>

·建設銀行

24日，建設銀行的2023年中期業(yè)績會上，建設銀行首席財務官生柳榮表示：“存量按揭貸款利率按市場化原則來進行重新商定，確實對后續(xù)的銀行凈息差會產生一定影響?，F(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，現(xiàn)在測算還是有一定的難度，總體上（凈息差）肯定會有一定的下行壓力?！?/span>

·招商銀行

招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文28日在中期業(yè)績說明會上表示，該行判斷，存量房貸利率下調勢在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經制定了相應的預案，但還沒有最終的方案。彭家文稱，存量房貸下調事宜的方案有很多因素需要兼顧好，比如如何兼顧好因城施策的問題，在因城施策的同時又怎么考慮好公平性的問題，還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問題。對于存量房貸利率下調對招行的影響，彭家文稱，從測算的結果來看，總體負面影響可控。

·中信銀行

25日，中信銀行舉行2023年半年度業(yè)績發(fā)布會。關于存量房貸利率調整的問題，中信銀行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關注監(jiān)管導向和市場的動向，已對本行行內業(yè)務情況進行了及時的梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務調整已經做好了預案。基于目前掌握的信息來看，同業(yè)各行對政策的理解也是不盡相同的。

·華夏銀行

在28日召開的2023年半年度業(yè)績會上，華夏銀行行長關文杰表示，存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行也將在監(jiān)管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續(xù)相關工作的開展，履行好社會責任。

依法有序調整存量房貸利率

中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會議提出，指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。這已是央行近期第二次針對存量房貸利率調整的表態(tài)。央行貨幣政策司司長鄒瀾此前在國新辦發(fā)布會上表示，按照市場化、法治化原則，央行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

今年以來，在多項政策推動下，我國居民信貸成本穩(wěn)中有降，房貸利率持續(xù)下行。央行數據顯示，上半年新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。相比之下，存量房貸利率因為合同約定的加點數不變，盡管LPR有所下行，但前些年發(fā)放的存量房貸利率仍處在相對較高的水平上，較大利差下居民對于降低存量房貸利率的呼聲日益高漲。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為，調整存量房貸利率，可以減少存量房貸與新增房貸利差驅動下的提前還貸現(xiàn)象和違規(guī)轉貸行為，避免利率風險、信用風險、通縮風險。同時，也可提升居民消費能力和意愿，支持恢復和擴大消費，積極擴大國內需求，發(fā)揮消費拉動經濟增長的基礎性作用。

“降低存量房貸利率有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，預計商業(yè)銀行將于近期逐步落地相關政策。”中指研究院指數事業(yè)部總經理曹晶晶表示，對于商業(yè)銀行而言，居民住房貸款是優(yōu)質資產，若有銀行開始降低存量房貸利率，或通過轉按揭方式爭取客戶，也將推動更多銀行采取相關舉措。

“無論是變更合同約定，還是貸款置換，下調存量房貸利率不存在實質性障礙，完全可以在政策引導下有序進行，如針對不同存量房貸利率，設置差異化的折扣比例或降點幅度等。而銀行在利息方面的損失，可通過引導銀行適度下調存款利率等方式實現(xiàn)部分彌補?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青說。

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