內(nèi)地有錢人去中國(guó)香港買房，一直是房地產(chǎn)行業(yè)公開的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)深度回調(diào)，香港豪宅市場(chǎng)頻現(xiàn)名人“抄底”。

近期香港豪宅市場(chǎng)不乏名人身影。3月，港島南區(qū)深水灣香島道33號(hào)8號(hào)屋以4.8億港元轉(zhuǎn)手，買家以“VIKING SKY LIMITED”名義購(gòu)入，實(shí)際持有人指向來(lái)自內(nèi)地的互聯(lián)網(wǎng)新貴。

4月初，港島南區(qū)大潭玫瑰園17號(hào)屋以7800萬(wàn)元（港元，下同）易手。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢香港土地注冊(cè)處獲悉，玫瑰園17號(hào)屋的新買家為邵曉鋒（SHAO XIAOFENG）、李堅(jiān)（LI JIAN），二人聯(lián)名購(gòu)入。其中一名買家與阿里合伙人、阿里集團(tuán)執(zhí)行副總裁邵曉鋒同名。
 

今年6月以來(lái)，香港曝出多宗內(nèi)地豪客赴港購(gòu)買億元豪宅的報(bào)道。譬如亞洲樓王Mount Nicholson頂層特色戶、山頂白加道31號(hào)B洋房等等，傳稱買家均有中國(guó)內(nèi)地背景。

南都灣財(cái)社記者根據(jù)香港中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，在今年前5月，香港已成交52套總價(jià)超億元的豪宅，對(duì)比2020年、2022、2023年有所增長(zhǎng)。成交集中在香港傳統(tǒng)豪宅地段，如山頂、深水灣等，約七成買家是內(nèi)地客。

在近期公開披露的頂級(jí)億元豪宅成交中，不乏6.09億元的大單。比如香港山頂豪宅Mount Nicholson第二期B座頂層Penthouse B，實(shí)用面積4217平方呎，4房4套間隔，帶3112平方呎天臺(tái)及兩個(gè)車位，以6.09億港元售出，傳稱買家為內(nèi)地某公司前主要股東之一。而香港山頂白加道31號(hào)B洋房，也傳出為有內(nèi)地背景的豪客以2.88億港元購(gòu)買。該豪客亦曾在2013年以7.4億元在同地段買入一套。

中原地產(chǎn)山頂南區(qū)、港島南岸、愉景灣及離島區(qū)高級(jí)資深營(yíng)業(yè)董事何兆棠介紹，在購(gòu)買一手億元豪宅方面，內(nèi)地新貴傾向帶裝潢的樣板房、新晉豪宅、大平層單位，如近期拆售的中半山帝景園。而在二手豪宅方面，則以地段優(yōu)質(zhì)，多為由老牌家族持有，甚少放售的物業(yè)，或者銀主盤物業(yè)，例如山頂?shù)?、種植道物業(yè)等，較受追捧。

翻看過往香港逾億元豪宅成交中，不乏內(nèi)地房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、電商、服飾、金融等行業(yè)的老板或高管。對(duì)比之下，盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，但成交似乎不輸2022年、2023年。

時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，中原地產(chǎn)官網(wǎng)上，經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式除了手機(jī)號(hào)碼、Whatsapp，還有微信二維碼和ID，越來(lái)越多說普通話的內(nèi)地客進(jìn)入香港豪宅圈。
 

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年香港錄得逾4.75萬(wàn)宗一、二手私人住宅買賣登記，同比增長(zhǎng)逾兩成。其中，買家登記姓名為“普通話拼音”的交易多達(dá)1.16萬(wàn)宗，涉及成交金額高達(dá)1304.9億港元，較2023年的6095宗、778億港元同比分別增長(zhǎng)90.9%、67.7%，均創(chuàng)下歷史新高，平均每筆交易達(dá)千萬(wàn)港元。

這一趨勢(shì)仍在延續(xù)。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰透露，今年3月，香港一、二手私人住宅市場(chǎng)錄得1097宗普通話拼音買家入市個(gè)案，涉及成交金額逾94億港元；今年一季度，全港一、二手私人住宅市場(chǎng)合計(jì)錄得2461宗普通話拼音買家入市個(gè)案。

香港豪宅市場(chǎng)回暖，與“撤辣”不無(wú)關(guān)系。

2024年2月底，香港特區(qū)政府宣布全面“撤辣”，境外客在港購(gòu)房繳稅負(fù)擔(dān)與本地居民同等。政策一出，本土剛性需求尤其是外地投資需求得到快速釋放。

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