“心有余悸！”
 

6月底，在成功選房的當(dāng)晚，購(gòu)房者金小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。
 

均價(jià)超11萬元/平方米、三房總價(jià)約1200萬元起的改善型項(xiàng)目，金小姐終于在第三次認(rèn)購(gòu)搖號(hào)中成功搶房。前兩次因?yàn)榕判蛱亢?，還沒輪到就已經(jīng)清盤了。
 

7月7日，克而瑞最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年30個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上高端住宅成交規(guī)模同比增長(zhǎng)18.76%。其中，上?？們r(jià)3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%。

3000萬元以上的房，每天賣6套

今年上半年，1億元以上的房子，全國(guó)共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000萬元以上新房共成交了1846套。
 

而在上海，上半年平均每天可以賣出6套3000萬元以上的新房。
 

從克而瑞數(shù)據(jù)看，今年上半年，上?？們r(jià)3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比11.9%。

值得注意的是，30城總價(jià)3000萬元以上的二手房共成交728套，上海336套、深圳181套、北京106套、廣州81套。

如果只看總價(jià)5000萬元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

7000萬元以上的房，“一代”企業(yè)家買了

“大幾千萬元的房子，目前成交周期都不長(zhǎng)，大約3～5天，甚至是當(dāng)天決定?！鄙虾Ｄ掣叨俗≌?xiàng)目銷售經(jīng)理王華（化名）說。

買房人心態(tài)的變化也實(shí)打?qū)嵉胤从吃诔山灰?guī)模上。
 

從全國(guó)一手房、二手房各總價(jià)段成交情況來看，除3000萬～5000萬元價(jià)位段的新房成交套數(shù)受制于供應(yīng)，同比下降約30%外，總價(jià)越高的房屋，成交增速越快。5000萬～1億元總價(jià)的新房、二手房，成交同比分別上漲了54.31%和48.15%。
 

越貴越買、越買越貴，成了高端住宅今年的關(guān)鍵詞。在高價(jià)位段新房持續(xù)熱銷的氛圍下，新項(xiàng)目開盤和加推價(jià)格也越走越高。
 

2025年上半年，上海共有三個(gè)高端項(xiàng)目部分單價(jià)超過26萬元/平方米，分別是保利世博天悅、綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭。其中，保利世博天悅6月加推的76套江景房源中，備案單價(jià)最高的達(dá)到了30.27萬元/平方米。
 

套均價(jià)格“半個(gè)小目標(biāo)”的嘉里金陵華庭，首批推出158套房源，吸引了307組有效認(rèn)購(gòu)，最終開盤當(dāng)日售罄，攬金92.34億元；從搖號(hào)排序結(jié)果來看，認(rèn)購(gòu)者半數(shù)以上為“新上海人”或具備購(gòu)房資格的非滬籍人士。

保利世博天悅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人邢先生在6月初曾對(duì)每經(jīng)記者表示，今年以來客戶的決策周期變短了，特別是單價(jià)27萬～28萬元/平方米的房源，客戶都是搶的。單價(jià)超30萬元/平方米的房源也不是突然定價(jià)，而是在市場(chǎng)驗(yàn)證中不斷提高價(jià)格?？蛻魧?duì)于高總價(jià)房源的認(rèn)可度越來越高，這也是單價(jià)逐步上行的基礎(chǔ)。

供應(yīng)量增加、需求同步配合，讓上海成為高價(jià)位段成交的主力。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年20萬元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。

“現(xiàn)在的客戶基本不會(huì)等，因?yàn)楦?jìng)品項(xiàng)目確實(shí)太多，客戶在某一家看房之后沒立刻購(gòu)買，或者這個(gè)項(xiàng)目開盤節(jié)點(diǎn)比較靠后，可能就下手買其他項(xiàng)目了，這種情況挺多見，所以現(xiàn)在調(diào)整了策略，密集推盤，少量釋放?！?br> 

“和4000萬元左右總價(jià)的年輕客群不同，總價(jià)7000萬元甚至上億元的房源，往往以‘一代’為主，都是百度百科上能看到的企業(yè)家。”邢先生透露。

這種市場(chǎng)熱度能否持續(xù)？
 

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事盛秀秀向每經(jīng)記者表示：“下半年高端一手住宅市場(chǎng)整體將保持熱度，但不同項(xiàng)目的表現(xiàn)會(huì)加劇分化。區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)品力仍是購(gòu)房者決策的核心標(biāo)尺，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)高端住宅項(xiàng)目有望繼續(xù)受到購(gòu)房者追捧；區(qū)位優(yōu)勢(shì)不突出、產(chǎn)品力相對(duì)較弱的項(xiàng)目，去化節(jié)奏可能進(jìn)一步放緩。這種分化態(tài)勢(shì)，也反映出高端客群在選擇時(shí)更趨理性?！?/p>

本文僅代表作者觀點(diǎn)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹凶⒚鱽碓醇白髡呙帧?/p>

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com