來源丨胡華成（ID：huachenghu）
作者丨胡華成

買房子，壓倒你的可能不是房?jī)r(jià)，而是房貸利息。

近日，有網(wǎng)友將全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房貸利率做了一個(gè)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房貸利率最高，事實(shí)真的如此嗎？

我們先來看中國(guó)的房貸利率，基準(zhǔn)房貸利率是4.9%。每個(gè)城市每家銀行的政策都會(huì)有所不同，不過在房地產(chǎn)比較低迷的時(shí)候購買，可以在基準(zhǔn)利率上獲得10%或者20%的減免，反之則需要接受10%或者20%的基準(zhǔn)利率上浮空間。

假設(shè)你是在基準(zhǔn)利率優(yōu)惠20%的情況下買房，房貸利率則是3.92%。貸款100萬元，時(shí)間是30年，采用等額本息的方法還款，30年需要支付的利息是70.2萬元。

假設(shè)是在基準(zhǔn)利率上浮20%的情況下買房，房貸利率是5.88%。跟上述其他條件差不多的情況下，30年的利息是113萬。

我們可以看出，房貸利率上漲20%和下降20%產(chǎn)生的差距還是挺大的，利息可能相差43萬左右。

房子這種商品很奇怪，大多數(shù)人喜歡在上漲的時(shí)候購買，這個(gè)時(shí)候的房貸利率也是比較高的，很多買房人的房貸利率在5.88%左右。

不要以為5.88%已經(jīng)很高，還有更高的30%上浮利率。有惠州網(wǎng)友表示自己的房貸利率是6.3%，有洛陽網(wǎng)友表示自己的房貸利率是6.37%。

假設(shè)你的房貸利率是6.37%，貸款100萬，30年采用等額本息方式償還，總利息是124.5萬元。假設(shè)你的首付已經(jīng)支付了50萬元，那么你自己以為房子的總價(jià)是150萬元，而實(shí)際上你為這套房子支付的總費(fèi)用是274.5萬元。

房貸利率過高也是很多人買不起房的原因。就算你好不容易掏空了6個(gè)錢包，購買了一套房，你也要期待不要被裁員，不要出現(xiàn)任何意外，否則房貸就可能斷掉。

那么問題來了，其他國(guó)家或者地區(qū)的房貸利率是什么水平呢？貸款100萬利息有多少？

我們先來看中國(guó)香港，房貸利率在1.32%-5.29%之間，不過大多數(shù)的房貸利率在2.25%左右。在香港貸款100萬，30年的利息在37.6萬左右。

跟大陸相比，香港的利率低了很多，房貸利息的壓力只是我們的1/3左右。不過需要注意的是，香港的房?jī)r(jià)可不低，它甚至可以在全球排名前一。一套房子的平均價(jià)格都要在800萬以上。

可能大家還是想要看一下美國(guó)的房貸利率，那么問題來了，美國(guó)房貸利率是多少呢？

2019年的時(shí)候，美國(guó)的房貸利率只有3.15%，疫情發(fā)生以來持續(xù)飆升，近日已經(jīng)有地方的房貸利率超過5%，已經(jīng)可以跟我們相提并論。

我們以5%的房貸利率計(jì)算，美國(guó)30年的房貸利息是多少呢？利息總額也達(dá)到了93.3萬元！

可能很多人納悶，美國(guó)的房貸利率為什么漲得這么兇？

主要有兩個(gè)原因，第一是美國(guó)在最近兩年給居民發(fā)了太多的錢；第二是美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息。

再來看一下隔海相望的日本，它的房貸利率在1.1%左右，這種利率簡(jiǎn)直不敢想。因?yàn)樗麄冑J款100萬，30年的利息只有17.5萬元。這個(gè)利息壓力完全就是沒壓力，只要能交得起首付，基本上都可以還得起房貸。

日本的房貸利率為什么可以這么低？

因?yàn)槿毡疽呀?jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，就算是這么低的利息，日本銀行也有得賺。

歐洲比較知名的國(guó)家利率是怎樣的呢？

英國(guó)的房貸利率也不高，只有1.45%左右，貸款100萬的話，30年利息是23.4萬元。

德國(guó)的房貸利率是1.78%，貸款100萬元，30年的房貸利息是29.1萬元。

最牛的一個(gè)國(guó)家是丹麥，因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家的房貸利率是-0.45%，貸款100萬元，30年的房貸利息竟然是-6.9萬元。你從銀行貸款，不僅不要利息，銀行還給你6.9萬元的利息，這種好事到哪里找去？

如果只看以上這些國(guó)家的房貸利率，好像確實(shí)是我們國(guó)家的房貸利率最高，然而事實(shí)真的如此？

印度最新的房貸利率是6.7%，超過了我國(guó)房貸最高的上限。在印度貸款100萬元，30年的利息高達(dá)132.3萬元。這意味著印度人的房貸壓力比我們還要高。

你以為印度的房貸利率就很高了？那是因?yàn)槟銢]有看到巴西的房貸利率。

據(jù)了解，巴西現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是9.25%，貸款100萬元，30年的利息高達(dá)196.2萬元。房貸壓力堪稱全球之巔。

為什么巴西的房貸利率這么高呢？因?yàn)榘臀髯罱舶l(fā)生了比較嚴(yán)重的通貨膨脹，通貨膨脹率達(dá)到了10.02%。

總的來說，中國(guó)的房貸利率不是最高的，也不是最低的。如果只跟歐美國(guó)家相比，我們的房貸壓力還是挺大的。

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