來(lái)源丨新華社（ID：xinhuashefabu1）

目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。3月，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)；一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%，比1至2月份回落3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著舉足輕重的作用。2021年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.8%。

在疫情多點(diǎn)散發(fā)等多重因素影響下，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整面臨新情況新挑戰(zhàn)。從供給端看，一季度全國(guó)房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積分別下降17.5%和41.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)緩慢；從需求端看，受資金緊張、個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等影響，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，購(gòu)房者延緩入市。

今年以來(lái)市場(chǎng)分化更加明顯，長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域一些熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回升預(yù)期逐步增強(qiáng)，部分人口持續(xù)流出的城市市場(chǎng)仍在低位運(yùn)行。

應(yīng)對(duì)新情況新挑戰(zhàn)，各地以支持首套剛性購(gòu)房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點(diǎn)因城施策。100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率；部分城市對(duì)生育二孩、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限……

目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。針對(duì)新市民、青年人等群體租房需求，增加保障性租賃住房供應(yīng)。有數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)基本建設(shè)保障性租賃住房投資總額預(yù)估約8500億元。

引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，必須牢牢守住“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。

需要指出的是，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同情況所作出的相應(yīng)調(diào)整，并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)。要保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

當(dāng)前，個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)和地方政府正依法依規(guī)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，合力緩釋房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

保持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，關(guān)乎人民群眾住有所居，關(guān)乎宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，正是復(fù)雜形勢(shì)下中國(guó)統(tǒng)籌好發(fā)展和安全的體現(xiàn)。

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