來(lái)源丨易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)（ID：ejfinance）
作者丨95

5月5日上午，廣州首輪土拍落下帷幕，共進(jìn)賬341億元。

18宗地塊中，15宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，1宗流拍，成功出讓土地近95%。

位于白云新城的白云區(qū)空港大道中地塊，是本次的“明星”地塊，因?yàn)閰⑴c爭(zhēng)奪的明星房企中，除了一眾央國(guó)企，還出現(xiàn)了港企和記黃埔。

沒(méi)錯(cuò)，就是李嘉誠(chéng)家族的和記黃埔。一直以來(lái)，李嘉誠(chéng)的投資都被視作風(fēng)向標(biāo)，如今他重新殺回內(nèi)地，是否意味著房地產(chǎn)有了新的風(fēng)向？

    和記黃埔率先出價(jià)23.6億元

把李嘉誠(chéng)也吸引來(lái)的這個(gè)熱門(mén)地塊，位于白云新城北部，北靠華南快速，南側(cè)600米就是地鐵2號(hào)線江夏站，同時(shí)還鄰近機(jī)場(chǎng)高速，可快速到達(dá)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州火車(chē)站等重要功能片區(qū)，可見(jiàn)地段足夠優(yōu)越。

早在4月29日?qǐng)?bào)名截止時(shí)，該地塊的爭(zhēng)奪名單上就出現(xiàn)了中鐵建、保利、越秀、中海、華發(fā)、華潤(rùn)、廣州城投、粵海、珠實(shí)等9位國(guó)家隊(duì)選手，還有龍湖、綠城，以及李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的和記黃埔地產(chǎn)。

在其他地塊僅有1-3家房企報(bào)名的情況下，該地塊的火熱程度可想而知。

4月30日早上8:30，剛到可以報(bào)價(jià)的時(shí)間點(diǎn)，28號(hào)和記黃埔率便先出價(jià)23.6億元。

一直到5月5號(hào)上午，10家房企在激戰(zhàn)后，最終中海以27.2億元+住宅自持比例9%拿下該地塊，成交樓面價(jià)34500元/㎡，溢價(jià)率15%。

雖然和記黃埔最終沒(méi)有拿下，但此番參與，也標(biāo)志著此前因不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn)被熱議的李嘉誠(chéng)，如今又重新殺回內(nèi)地市場(chǎng)了。

    時(shí)隔十年重返內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)

在過(guò)去10年的時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎是“只賣(mài)不買(mǎi)”的狀態(tài)。

從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)開(kāi)始陸續(xù)拋售大陸資產(chǎn)，其以長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、和記黃埔的名義先后在廣州投資的項(xiàng)目也沒(méi)能幸免。

2013年廣州荔灣西城都薈被李嘉誠(chéng)作價(jià)26億元賣(mài)掉，2017年其旗下的國(guó)際玩具禮品城由佳兆業(yè)接盤(pán)，隨后更名為佳兆業(yè)未來(lái)城。

一直到現(xiàn)在，李嘉誠(chéng)在廣州也僅有荔灣逸翠灣、增城逸翠莊園、番禺珊瑚灣畔等樓盤(pán)，并且早在十年前就已經(jīng)都賣(mài)完了。

在內(nèi)地甩賣(mài)資產(chǎn)得到的資金，李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)投歐洲，特別是英國(guó)，曾被媒體指“買(mǎi)下四分之一個(gè)英國(guó)”。但從去年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)就已逐步在出清海外資產(chǎn)，并且將目光重新放回國(guó)內(nèi)。（《俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)之后，李嘉誠(chéng)又從英國(guó)跑路了？》）

比如今年3月份，有消息稱(chēng)李嘉誠(chéng)家族將出售旗下英國(guó)最大配電公司，預(yù)計(jì)賺取超過(guò)2倍的收益，即約773億元人民幣。隨后又傳出李嘉誠(chéng)家族拋售其位于倫敦的寫(xiě)字樓的消息。

如若進(jìn)展順利，這兩筆交易下來(lái)，李嘉誠(chéng)家族將在英國(guó)拿走超過(guò)800億人民幣的收益。加上其他甩賣(mài)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)家族前前后后套現(xiàn)了英國(guó)上千億。

套現(xiàn)后的資金流向哪里？去年李嘉誠(chéng)就已開(kāi)始在香港重新購(gòu)置地皮，還在吉林投資新能源項(xiàng)目。一度出走中國(guó)大陸的李嘉誠(chéng)，如今又把目光落在了白云空港大道地塊，可見(jiàn)其對(duì)于該宗地價(jià)值，甚至是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)可。或許也證明了接下來(lái)李嘉誠(chéng)的投資重點(diǎn)，那就是內(nèi)地房地產(chǎn)。

    “穩(wěn)準(zhǔn)狠”的投資風(fēng)向標(biāo)

雖然褒貶不一，但李超人的投資抄底向來(lái)穩(wěn)準(zhǔn)狠。

上世紀(jì)60年代，香港樓市低迷，李嘉誠(chéng)抄底大獲成功。90年代，內(nèi)地樓市剛剛起步，李嘉誠(chéng)再次抄底，拿下不少地皮大賺了一把，而且不少項(xiàng)目捂著不建，等到升值后反手一賣(mài)又賺一筆。隨后在英國(guó)的投資，也是一次抄底。

最近這一年來(lái)，內(nèi)地地產(chǎn)經(jīng)歷了一波前所未有的大洗牌，過(guò)度崇拜規(guī)模導(dǎo)致“大而不倒”的信仰崩塌。過(guò)去很多人說(shuō)港資地產(chǎn)商已經(jīng)是過(guò)去式，他們無(wú)法適應(yīng)內(nèi)地地產(chǎn)公司的高周轉(zhuǎn)模式，但從2015年在內(nèi)地樓市高漲時(shí)退出，到如今開(kāi)始布局抄底，事實(shí)證明李嘉誠(chéng)把周期踩得非常準(zhǔn)。

相較內(nèi)地房企動(dòng)輒百分之七八十甚至上百的負(fù)債率，2021年，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)負(fù)債率下降至不足1%，并且手握大量拋售海外資產(chǎn)獲得的現(xiàn)金，正是回來(lái)抄底的好機(jī)會(huì)。其此番出手，又是否能預(yù)示整個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將到達(dá)底部，即將迎來(lái)觸底反彈呢？

前不久，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，李嘉誠(chéng)以2050億元的身家?guī)ьI(lǐng)家族再次登頂全球房地產(chǎn)首富，超越老對(duì)手李兆基。

就這長(zhǎng)青地位，你怎能不驚嘆于李超人的精準(zhǔn)投資呢？歷史一次次證明，在賺錢(qián)這件事上，李嘉誠(chéng)幾乎跑贏了所有人。

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