來源丨葉檀財經（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺
 

買房投資最怕的是什么？房價下跌？

并不是，那樣好歹還有房子在手，要住要賣還有個盼頭。

真正最怕的，是錢花出去了，房子卻一直過不了戶，很可能打水漂。

而比這更糟的情況就是，房子還是托人在國外買的......

    人均被騙500萬 而且很可能要不回來

6月9日，第一財經報道了一起涉及了五百多人的海外置業(yè)被坑事件。

故事大概是這樣的，日本有一家豐臣公司，做房地產生意的，先后開發(fā)了一些項目，然后通過中國境內的多家代理機構，包括仲量聯(lián)行、景鴻咨詢、金頂置業(yè)等，向我們國內的投資者進行銷售。

這個項目不是單純的買房子，而是一種理財產品——購房+收益，就是平時所謂的可投資性房產，交房之前每季度或半年豐田公司會給購房者發(fā)放年化6%的收益，交房后購房者就收租。產權轉移后的十年，豐田公司會是唯一承租人，十年后可以轉給第三方，而第三年到第四年這兩年期間，購房者是有權利讓賣家原價收回房子的。

在銷售過程中，相關人員對該公司的介紹大概是注冊資金有10億日元，按現(xiàn)在匯率就是差不多5000萬人民幣，手上有上百套的自持房屋，以及數(shù)個度假村，法律程序也比較完備，而且還接受境內人民幣支付，靠譜。

采訪中提到的幾個買家一聽還挺周全，問題不大，于是紛紛出手投資，少的花了300多萬，多的一次性買了5套花了800多萬，自己的親戚也跟進買了兩套。

網上找找全球城市租金收益率可以看到，日本城市的排位是很高的，大阪第二東京第四，分別是5.91%和5.76%，對比下國內四大一線，這數(shù)字不要太誘人，而且也不會像國內到處是限購等政策，渠道很有限。

關鍵的關鍵，五套800萬，平均一下160萬一套，價格也很便宜，難怪最后統(tǒng)計有超過500戶客戶，報道中提到，如果按每戶投資500萬來算，那這一波的資金，將超過25億。

結果就這種感覺躺著能把錢賺了的情況下，卻出現(xiàn)了極其嚴重的問題：

這些房子恐怕沒法順利交付......

原因種類還比較多，有因為官司問題被凍結的，有直接整棟樓被拿去抵押融資的，也有干脆被過戶到第三方名下的，這些可能是疫情導致的公司經營困難，有沒有其他原因就不知道了。

而除此之外，還有個更令這些投資者窒息的消息，那就是當初不少人的購房款，是直接打到豐田公司的法人，一個叫西園寺優(yōu)真的日籍華人的個人賬戶上的。

哦豁，這可不太妙，到了個人賬戶上，這錢流去哪兒、干了什么，可就不好說了。

更加雪上加霜的是，豐田公司還在今年4月給投資人們發(fā)了一份“經營危機再生計劃”，其中提到如果大家抱團去討要投資款、去起訴的話，那公司直接就破產清算，那各位的房款能拿回去多少，就非常有限了。

    海外置業(yè)騙局并不是個例 投資需謹慎

目前故事到這里就暫時結束了，看得人很無語，海外置業(yè)并不是特別新奇的玩意，而日本小公寓價格不高，國家發(fā)達程度高，自然是投資的熱點地區(qū)（19年赴日旅游的人數(shù)近千萬，是同期去韓國的兩倍多），結果錢花出去了，房子沒見著，甚至可能一直見不著，糟心程度，可以想象。

說起來，這種海外置業(yè)騙局其實也不是個例。

據(jù)網絡匯總，比較出名的有以前萬國置地的史瑞雪，在2015年到2018年期間，對中國投資者表示，在美國買了地，要開發(fā)一個“棕櫚泉海德酒店”，設有豪華公寓，進來投資的，在項目完成后，還可以獲得美國綠卡。

關鍵是門檻還不算高，50萬美元，算得上是“投資移民”，自然吸引了很多人的注意。

結果嘛就是這人卷了1.5億的資金自己跑美國去了，不過好在，2020年時在美國被捕。

類似通過海外購房方式騙錢的例子還有不少，其中被坑的投資者上當?shù)闹饕?，可能沒有之一，就在于交易上的信息不對稱。

涉及投資移民的，大多數(shù)人并不了解目標國家在這方面的政策到底是什么樣的，全靠聽人說，而上述日本購房被坑的案例中，投資人對自己所投資的房產的狀態(tài)明顯并不了解，在簽約時不了解，在簽約后，也并沒有能夠獲得更新的信息，導致這些房子都拿去抵押了，自己可能還不知情，等真出了問題，求助都有難度。

說到底，國內買房可能都會踩雷（真會這樣，中介比較好的會把房子本身的狀態(tài)說一下，遇上不負責的可能去過戶那一天才知道這房子也是抵押的），無法親自驗房的海外置業(yè)，風險就更大了。

所以說，海外置業(yè)需要謹慎，不然很可能“房財兩空”。

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