來(lái)源丨時(shí)代周報(bào)（ID：timeweekly）
作者丨梁爭(zhēng)譽(yù)
 

生孩子送“房票”，再下一城。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，廈門(mén)調(diào)整購(gòu)房政策，廈門(mén)市戶籍二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)180平方米以下的第三套住宅，但二孩中至少有一人是未成年人。

5月25日，時(shí)代周報(bào)記者致電廈門(mén)市住房保障和房屋管理局獲悉，前述調(diào)整屬實(shí)，新政已于5月21日開(kāi)始執(zhí)行。

多孩家庭多張房票，幾乎已成本輪樓市調(diào)控的標(biāo)配。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，在GDP排名靠前的16個(gè)強(qiáng)二線城市中，已有15城互相“抄作業(yè)”，先后發(fā)布關(guān)于多孩家庭限購(gòu)調(diào)整相關(guān)政策。

下一站，會(huì)是誰(shuí)？

    廈門(mén)出招激活多孩家庭及人才購(gòu)房

曾經(jīng)如烈火烹油的廈門(mén)樓市，在最嚴(yán)調(diào)控期下經(jīng)歷了一段冰封期。

據(jù)中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，廈門(mén)住宅供應(yīng)35.1萬(wàn)平方米，成交5510套、55.86萬(wàn)平方米，同比下跌56%。島內(nèi)的湖里區(qū)僅成交199套房，平均每天不足2套，降幅高達(dá)77%，島外的集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)成交面積降幅均在50%以上。

樓市低迷，一方面受集中供地、集中推盤(pán)影響，廈門(mén)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的新盤(pán)“空窗期”。另一方面，中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院認(rèn)為，部分購(gòu)房者收入不確定性增加，樓市購(gòu)買(mǎi)力受到影響，市場(chǎng)觀望情緒較濃。

僵持的市場(chǎng)，急需活力注入。廈門(mén)準(zhǔn)備激活的是，多孩家庭和人才的購(gòu)房需求。

時(shí)代周報(bào)記者從廈門(mén)市住房保障和房屋管理局了解到，廈門(mén)于近期對(duì)限購(gòu)政策作出局部調(diào)整，相關(guān)政策已開(kāi)始執(zhí)行。

針對(duì)多孩家庭，廈門(mén)市戶籍二孩及以上家庭可在廈門(mén)市范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)180平方米以下的第三套住宅，但是二孩中至少有一人是未成年人。

針對(duì)人才購(gòu)房，非廈門(mén)市戶籍在島內(nèi)購(gòu)房需要提供全日制本科學(xué)歷證明，以及近半年醫(yī)社保證明或半年的勞動(dòng)合同證明；非廈門(mén)市戶籍在島外購(gòu)房，需要大專(zhuān)及以上學(xué)歷購(gòu)房者或家庭，且持有購(gòu)房之日起往前半年以上的勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明。

此前，非廈門(mén)市戶籍人才，需穩(wěn)定在廈就業(yè)1年以上且與廈門(mén)市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在島外4區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。

另外，據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，非廈門(mén)市戶籍的普通購(gòu)房者依然限購(gòu)一套，且須提供前4年中連續(xù)繳滿3年的個(gè)稅或醫(yī)社保證明。

“多孩家庭和人才類(lèi)家庭的購(gòu)房政策調(diào)整是各地比較通行的做法，尤其是對(duì)于多孩家庭的購(gòu)房政策放松更是大趨勢(shì)?！币拙友芯吭?a href="http://www.slzrb.cn/news/zhikubaogao">智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，廈門(mén)關(guān)于住房面積的認(rèn)定值得各地借鑒，“從改善型購(gòu)房需求的角度，一些城市劃定為144平方米的做法可能不太合適，可以學(xué)習(xí)廈門(mén)，針對(duì)三孩家庭購(gòu)房除了增加套數(shù)外，適當(dāng)放松戶型面積的限制，或者可以調(diào)整為普通住宅，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本?！?/span>

    與生育掛鉤的調(diào)控政策成標(biāo)配

近期，針對(duì)多孩家庭購(gòu)房的寬松政策密集發(fā)布。無(wú)論是高能級(jí)城市如廈門(mén)、武漢、濟(jì)南，還是低能級(jí)城市城市如四川遂寧、山東淄博，都在為多孩家庭購(gòu)房“開(kāi)綠燈”，扎堆發(fā)布包括調(diào)整住房限購(gòu)套數(shù)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等新政。

5月22日，武漢市出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

5月23日，濟(jì)南發(fā)布新政，戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下的，有2個(gè)及以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套商品房。

遂寧對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，按建筑面積給予每平方米50元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼最高不超過(guò)6000元。淄博同樣提出對(duì)符合政策的二孩、三孩家庭，按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與對(duì)符合生育政策的家庭實(shí)施購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，在GDP排名靠前的16個(gè)強(qiáng)二線城市中，除西安外，已有15城放松多孩家庭限購(gòu)政策。

杭州“5·17新政”規(guī)定，符合條件的三孩家庭可多一個(gè)購(gòu)房名額，在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。據(jù)了解，杭州上城已有三孩家庭參與網(wǎng)紅盤(pán)搖號(hào)。

南京、沈陽(yáng)、東莞、蘭州、揚(yáng)州等6城，允許生育二孩或三孩家庭多購(gòu)1套房。在此基礎(chǔ)上，沈陽(yáng)、南京、無(wú)錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售，對(duì)于因家庭出生人口增加確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。

克而瑞分析師楊科偉認(rèn)為，不同于2008年和2014-2016年的兩輪政策放松周期，基于三孩生育政策全面放開(kāi)，定向?yàn)槎嗪⒓彝ピ黾酉拶?gòu)套數(shù)以刺激購(gòu)房需求，成為2022年以來(lái)本輪政策寬松周期中，不少二線和強(qiáng)三線城市共同的政策發(fā)力點(diǎn)。

楊科偉進(jìn)一步指出，5月下旬至6月是核心城市房地產(chǎn)政策調(diào)控的重要窗口期，樓市較疲弱的一線城市或許也將有所動(dòng)作，前期出臺(tái)過(guò)政策的強(qiáng)二線城市，不排除進(jìn)一步放松的可能。

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