來源丨馮侖風(fēng)馬牛（ID：fengluntalk）
作者丨風(fēng)馬牛

一則「格力地產(chǎn)公司前董事長魯君四，因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施」的新聞，讓圍觀群眾產(chǎn)生了疑惑——格力還有房地產(chǎn)？格力地產(chǎn)與董明珠是什么關(guān)系？

答案是：沒啥關(guān)系。

    格力地產(chǎn)與格力電器

追溯起來，格力進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)很早，1985年，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)工業(yè)發(fā)展總公司（格力集團(tuán)前身）成立，先后開發(fā)了北嶺工業(yè)區(qū)、珠海特區(qū)建設(shè)等項(xiàng)目，但房地產(chǎn)并未成為公司主業(yè)。

后來，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)工業(yè)發(fā)展總公司成立了珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)冠雄塑膠有限公司，1988年，朱江洪出任冠雄塑膠廠總經(jīng)理，1991年，冠雄塑膠和珠海海利空調(diào)器廠合并為「格力集團(tuán)電器股份有限公司」，朱江洪任總經(jīng)理。

朱江洪是技術(shù)出身，大學(xué)讀的是機(jī)械工程專業(yè)，剛到海利時(shí)，海利產(chǎn)品質(zhì)量堪憂，空調(diào)噪聲大，用戶投訴說「晚上開著海利空調(diào)，就像飛機(jī)在頭頂不停地盤旋」，廠子瀕臨倒閉。

朱江洪接手后，著力進(jìn)行技術(shù)革新，提高產(chǎn)品質(zhì)量，這才使廠子起死回生。格力電器成立后，在朱江洪的帶領(lǐng)下發(fā)展迅猛，1996年在深圳證券交易所上市。與電器相比，格力房地產(chǎn)板塊一直存在感很弱。

1995年至2002年，美的、海信、海爾等家電企業(yè)紛紛入局房地產(chǎn)，格力也打算重新?lián)炱鸱康禺a(chǎn)板塊。

2004年，魯君四還叫魯君駟的時(shí)候，接過了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。魯當(dāng)時(shí)的身份是格力集團(tuán)副總裁，出任了格力集團(tuán)房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長。

格力地產(chǎn)官網(wǎng)寫道：「（地產(chǎn)小組）當(dāng)時(shí)僅有員工7名，辦公區(qū)域9平方米?！箍梢姶_實(shí)不受待見。

2006年，格力地產(chǎn)板塊升級為格力房地產(chǎn)有限公司，魯君四任董事長。

同一年，朱江洪當(dāng)選格力集團(tuán)董事長、總裁。作為格力電器的創(chuàng)始人，朱江洪對空調(diào)與技術(shù)的執(zhí)著刻進(jìn)了格力的基因里，他相信產(chǎn)品與技術(shù)的力量，對陌生的房地產(chǎn)領(lǐng)域關(guān)注度則不高。

但格力集團(tuán)仍舍不下房地產(chǎn)這塊肥肉，2006年，格力集團(tuán)開始減持格力電器股票，籌措資金為地產(chǎn)板塊鋪路，希望將格力地產(chǎn)打造為集團(tuán)旗下第二塊金字招牌。

3年后，格力集團(tuán)向格力地產(chǎn)注入21億元資產(chǎn)，格力地產(chǎn)借殼上市。

這便是格力電器與格力地產(chǎn)最初的淵源——同屬格力集團(tuán)，背后都是珠海國資。

朱江洪雖然對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不感興趣，但作為格力集團(tuán)董事長、總裁，在格力地產(chǎn)成功上市時(shí)，還是說了幾句漂亮話：格力地產(chǎn)的成功上市，使集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的發(fā)展基礎(chǔ)更加厚實(shí)，發(fā)展空間更為廣闊，推進(jìn)公司進(jìn)入新的發(fā)展階段，同時(shí)，也為格力集團(tuán)的發(fā)展注入新的生機(jī)與活力。

2012年，朱江洪退休，董明珠出任格力集團(tuán)董事長、格力電器董事長及總裁，格力進(jìn)入董明珠時(shí)代。在那一次的任命上，魯君四也榜上有名，被任命為格力集團(tuán)副董事長。

在《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者的采訪中，魯君四聊到了董明珠時(shí)代的格力將走向何方：「無論是營銷還是技術(shù)，在未來一定會發(fā)生一些新的變化，營銷可能會更強(qiáng)，技術(shù)創(chuàng)新將持續(xù)發(fā)展。」 魯君四夸贊董明珠，沒有私心、執(zhí)著敬業(yè)、市場判斷力敏銳、過往業(yè)績顯赫，「很難找到一個(gè)像她這么投入的人了?！?/span>

對于「董明珠可以一個(gè)人來面對格力、領(lǐng)導(dǎo)格力嗎？」這個(gè)問題，魯君四回答：「董明珠已經(jīng)完全具備駕馭全局的能力?！?/span>

但對于房地產(chǎn)，董明珠的態(tài)度比朱江洪更消極。

2014年，當(dāng)上集團(tuán)董事長后的董明珠在夏季達(dá)沃斯論壇接受媒體采訪時(shí)說：「格力走專業(yè)化道路，絕不做投機(jī)生意。房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太多、太快，很容易就讓人將奉獻(xiàn)的精神丟掉?！?/strong>可見在董明珠任格力集團(tuán)董事長期間，也不會對格力地產(chǎn)有任何青睞。

2012年至2014年，格力地產(chǎn)的營收分別為16.24億元、21.64億元、14.66億元，與此對比，格力電器2012年的營收就已突破千億元，二者發(fā)展完全不在一個(gè)量級。

2015年，格力集團(tuán)將其持有的格力地產(chǎn)3億股劃轉(zhuǎn)至珠海國資委新設(shè)立的全資子公司珠海投資控股有限公司，占格力地產(chǎn)總股本的51.94%。自此，格力集團(tuán)與格力地產(chǎn)不再是母子公司關(guān)系，與格力電器的兄弟關(guān)系也由此終結(jié)，不過仍保留了「格力」的名號。

這一點(diǎn)，董明珠一直耿耿于懷。

2018年，格力集團(tuán)傳出收購長園集團(tuán)的消息，董明珠回應(yīng)此事時(shí)強(qiáng)調(diào)：格力地產(chǎn)跟她沒有任何關(guān)系，已經(jīng)從格力集團(tuán)剝離出去的格力地產(chǎn)，使用格力的商標(biāo)，對格力形成了傷害。

不僅是格力地產(chǎn)，董明珠認(rèn)為，格力集團(tuán)也是在蹭格力電器的品牌熱度。2016年，央視《面對面》訪談節(jié)目，主持人問董明珠「怎么看待和格力集團(tuán)之間的關(guān)系」，當(dāng)時(shí)，董明珠剛因「銀隆事件」被免去了格力集團(tuán)董事長職位，她非常直接地說：「格力集團(tuán)原來是珠海工業(yè)發(fā)展總公司，因?yàn)楦窳﹄娖髯龅煤?，這個(gè)名字他們拿去冠用了，所以有了這樣一個(gè)歷史淵源。如果格力集團(tuán)不叫格力的話，我相信沒有任何人去關(guān)注它?！?/span>

    房地產(chǎn)是「不務(wù)正業(yè)」

家電企業(yè)涉足房地產(chǎn)早已不是新鮮事，多元化選擇與高利潤率是家電企業(yè)紛紛投入房地產(chǎn)行業(yè)的原因。

美的、海爾、TCL、長虹、康佳都向房地產(chǎn)伸過手。其中，與碧桂園同在佛山順德的美的，房地產(chǎn)板塊發(fā)展算是最堅(jiān)挺的。與格力不同的是，創(chuàng)始人何享健對美的置業(yè)寄予厚望，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在美的集團(tuán)內(nèi)部與電器業(yè)務(wù)并重。

2013年，為了單獨(dú)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，何享健把自己持有的美的置業(yè)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了兒媳盧德燕，并成為一致行動人。

2018年，美的置業(yè)赴港上市。2018年至2021年，美的置業(yè)營收分別為：301.20億元、411.39億元、524.84億元、737.03億元，歸母凈利潤分別為：32.10億元、43.05億元、43.26億元、37.44億元。

但董明珠不止一次公開表示過格力不會碰房地產(chǎn)。

2006年，董明珠在一篇闡述「工業(yè)精神」的文章中提到：「如果沒有比爾·蓋茨放棄房地產(chǎn)暴利不賺，專心軟件產(chǎn)業(yè)的‘傻勁’，就不會有今天的微軟。所以，真正能支撐一個(gè)企業(yè)走向未來的不單是技術(shù)，還有精神，這種精神就是‘工業(yè)’?！巩?dāng)時(shí)，她的身份是格力電器副董事長兼總裁。

2015年格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)后，權(quán)力高度集中的董明珠仍在多個(gè)場合旗幟鮮明地表明不會碰房地產(chǎn)：

2017年，董明珠在「初心與匠心——董明珠談中國智造」高峰論壇上說：「如果一個(gè)企業(yè)想賺大錢的話，像格力應(yīng)該搞房地產(chǎn)，但是我沒有……家電企業(yè)熱衷搞房地產(chǎn)才是‘不務(wù)正業(yè)’?！?/span>

2019年，董明珠在中國企業(yè)領(lǐng)袖年會演講時(shí)說：「格力是家電行業(yè)唯一一個(gè)不做房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)最賺錢，但是我們圖了快錢而放棄了創(chuàng)新能力的培育，這對中國制造來說我認(rèn)為是重大的打擊，所以我們沒有選擇房地產(chǎn)?！?/span>

2019年博鰲演講會上，董明珠表示格力要專心產(chǎn)品研發(fā)，不去做房地產(chǎn)，不愿去賺「快錢」，稱房地產(chǎn)行業(yè)為「害群之馬」。

十幾年間，房地產(chǎn)行業(yè)在周期中起伏，董明珠巋然不動。

    分紅、手機(jī)、造車與芯片

錢不往房地產(chǎn)投，格力的錢都花去了哪里？

眾所周知，董明珠很「摳」。早些年，格力全年接待費(fèi)控制在150萬，公司傳真紙要求反過來使用，董明珠請人吃飯?jiān)诠臼程?，直?016年出門還是一個(gè)人，上任第一年就換掉了成龍的代言，原因之一是可以省掉千萬代言費(fèi)。

但在分紅上，董明珠一直很大方。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自1996年上市至2020年（2020年的年度利潤分配預(yù)案未算在內(nèi)），格力電器累計(jì)實(shí)現(xiàn)分紅22次，分紅總金額達(dá)675.66億元，占期間歸母凈利潤的40%以上。

多元化探索董明珠也很舍得花錢。

今年2月底，68歲的董明珠再次當(dāng)選格力電器董事長。自2012年第一次當(dāng)選格力董事長以來，董明珠已掌管格力10年。這10年，可以2015年為界限，分為兩個(gè)階段。

2012年，董明珠第一次出任格力電器董事長時(shí)提出：營收每年增長200億元，到2017年實(shí)現(xiàn)營收2000億元。此后3年，董明珠說到做到：2012年?duì)I收1001.1億元、2013年?duì)I收1200.43億元、2014年?duì)I收1400.05億元。

但2015年股東大會，董明珠沒再提2015年一定要增收200億元，「我們的規(guī)劃（2017年實(shí)現(xiàn)2000億元營收）沒有變化，相信能如約完成。但每一年的增長有快有慢，2015年什么情況不作承諾。」

家電行業(yè)營收天花板已是老生常談，營收過于集中于空調(diào)業(yè)務(wù)的格力，壓力更大。

早些年，格力營收90%都來自空調(diào)，朱江洪時(shí)期「專注做空調(diào)」的口號已經(jīng)開始松動，2021年，格力空調(diào)營收占總營收的比例下降至70%，但與美的、海爾相比，仍過于集中。尋找新的增長點(diǎn)，已成為格力亟待解決之題。

正是從2015年開始，董明珠開始了多元化探索之路：2015年造手機(jī)，2016年收購珠海銀隆搞新能源、造車，2018年搞芯片研發(fā)。外界不解她的選擇，連老上司朱江洪都站出來反對：如果自己沒有退休，不會讓格力造手機(jī)、造汽車。

朱江洪提醒她：「春蘭當(dāng)年就是敗于盲目多元化。」上世紀(jì)90年代初的空調(diào)霸主春蘭，創(chuàng)始人陶健幸先投了20億造摩托車，后收購南京東風(fēng)汽車公司造重型卡車，結(jié)果陷入虧損泥潭。

但董明珠堅(jiān)持自己的判斷。

格力手機(jī)雖然被群嘲，但7年來發(fā)布了6款。2021年度股東大會上，董明珠說：「我現(xiàn)在做的手機(jī)也不比它（蘋果）差……格力做手機(jī)不單是為了搶手機(jī)市場，而是根據(jù)自身家電業(yè)務(wù)做的規(guī)劃?！顾硎?，還是會堅(jiān)持做手機(jī)，相信堅(jiān)持下去就會有收獲。

收購銀隆受阻，董明珠就以個(gè)人名義拉上王健林和劉強(qiáng)東以30億共同增資入股銀隆，如今銀隆已改名格力鈦，正式成為格力的一員。

至于芯片，董明珠也很堅(jiān)持，她在2018年接受央視財(cái)經(jīng)采訪時(shí)說：「哪怕花500億，格力也要把芯片研究成功?！闺S后成立了珠海零邊界集成電路有限公司，注冊資本為10億元。

2012年，董明珠剛接替朱江洪時(shí)，外界普遍擔(dān)心營銷出身的董明珠會重營銷而輕技術(shù)。

但在這近十年任期里，董明珠始終強(qiáng)調(diào)技術(shù)的重要性，她在采訪中曾透露：格力的研發(fā)投入不封頂。

在股東大會、媒體采訪中，她最熱衷于提的也是格力研究院、研究人員的數(shù)量。

正是順著格力創(chuàng)業(yè)初期重技術(shù)的基因，董明珠不去碰來錢快的房地產(chǎn)、金融行業(yè)，而致力于「掌握核心科技」。

    退休與未來
 

2019年，格力電器啟動混改，高瓴資本入局，成為第一大股東，格力集團(tuán)退居第三大股東。信奉「長期主義」的張磊給了董明珠極大的尊重，二人「約法三章」的第一條便是：不干預(yù)董明珠的經(jīng)營決策。

董明珠的話語權(quán)再次增強(qiáng)，未來3年，不出意外，格力仍會沿著董明珠設(shè)想的軌道前進(jìn)。

董明珠今年68歲，3年任期結(jié)束時(shí)，她將71歲，退休問題擺在眼前。

格力的下一個(gè)增長點(diǎn)在哪里？在董明珠退休前會有答案嗎？

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