來源 | 說財貓

最近地產(chǎn)重新成為銀行的真愛，但似乎都沒有恒大什么份……

仿佛晴天霹靂，恒大 又被政府沒收了土地。

昨晚，恒大 發(fā)布了一則自愿性公告。

公告稱，武漢 市江夏區(qū) 人民政府 作出，關(guān)于無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地的行政決定。

恒大表示，該決定書僅針對該項目的其中11宗土地。

恒大武漢科技旅游城項目共24宗土地，其中被無償收回的11宗土地，凈用地面積為2071.3畝。

意味著，這個項目的40.89%土地都要被政府沒收。

恒大汽車鄭州14宗地塊、海南?？?宗地以及這次的武漢11宗地，可以稱之為“恒大最大的三次土地流失 ”。

到目前為止，恒大被沒收的地塊面積加總已經(jīng)超過了1.2萬畝！

1.2萬畝什么概念？

一個標(biāo)準(zhǔn)足球場大概是10.7畝，相當(dāng)于，恒大已經(jīng)失去了1130個足球場。

據(jù)悉，許家印當(dāng)初相中武漢科技旅游城項目時，并非從公開市場獲得，而是從嘉凱城的手上以56億的價格接下這個項目。

武漢科技旅游城項目，又叫“巴登城 ”項目，經(jīng)過兩次易主，最終到了恒大手上。

而這個項目，從動工開始計算已經(jīng)經(jīng)歷了13個春秋，計劃建成的年份一推再推，到去年恒大暴雷，項目推進(jìn)得就更慢了。

巴登城項目早在2009年動工，計劃2015年全部建成。

2010年，嘉凱城買下巴登城項目的過半股權(quán)，2017年接著收購項目剩余股權(quán)，合計收購價是12.05億。

巴登城在嘉凱城手上的這7年時間里，嘉凱城實際投資了38.19億，可巴登城遲遲未完工。這時候，嘉凱城的控股股東已是恒大。

2017年12月，恒大從嘉凱城手上以56億買下巴登城，從一個上市公司（嘉凱城）轉(zhuǎn)移到了另一個上市公司（中國恒大）的資產(chǎn)包里。

恒大正式接手后，于2018年3月，巴登城開始動工，名字也改成了“武漢科技旅游城項目”。

在昨晚的公告中，恒大公布了武漢科技旅游城項目的詳細(xì)開發(fā)數(shù)據(jù)：

已開工126.1萬平，已銷售64.9萬平，約5330套房子。

其中，已交樓36萬平，約2654套房；未交樓28.9萬平，約2676套房。

也就是，恒大武漢科技旅游城項目，還有超過一半的面積已開工未售，還有一半的已售房源未交付。

恒大稱：目前，項目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外2個批次處于恢復(fù)施工過程。

此外，恒大表示已投入21億建設(shè) 24.2萬平的文旅配套，如六國溫泉館、 酒店、兒童游樂城等，目前絕大部分單體建筑外立面已完成，個別單體內(nèi)裝修基本完成。

恒大急于澄清對項目建設(shè)花費的心血，原因在于武漢江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局最近發(fā)布的兩則公告——

注銷恒大 武漢科技旅游城項目11宗地；這11宗地使用證 作廢。

最新的公告也是在昨天，因恒大未在限期內(nèi)將公告注銷的國有土地使用權(quán)證書交回我局登記機(jī)構(gòu)，江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局表示作廢這11宗土地。

相當(dāng)于撕毀土地協(xié)議了。

即便恒大生氣或幾百個委屈也沒用，畢竟是自己栽的跟斗，要等恒大東山再起，恐怕業(yè)主等不起、武漢也等不起。

這些被收回的地塊，最終還會通過公開出讓或是劃撥進(jìn)行開發(fā)。

這里就不得不說一嘴，廣州還是很厚道的。

恒大南沙汽車廠的地塊都出讓3年零6個月了，但是至今還未投產(chǎn)，而恒馳5主要在天津投產(chǎn)。

地還給恒大留著。

我還特意找出了當(dāng)年的出讓公告來看，第四條出讓條件就寫著：24個月內(nèi)建成投產(chǎn)。

現(xiàn)在都40多個月了，這宗地，廣州政府都還未收回。

在昨晚的公告最后，恒大表示，正與武漢市江夏區(qū)人民政府進(jìn)行溝通，并就此事提出行政復(fù)議。

恒大還在盡力爭取。

誰都可以放棄恒大，但許家印不會放棄恒大。

許家印辛辛苦苦，幾年前買回來的土地，如今都要被政府無償沒收了。

土地被沒收的原因大致也是一樣的：土地閑置，或是保交樓項目地塊被再次轉(zhuǎn)讓，或是停工項目地塊再次被拍賣等。

比如恒大的 深圳總部地塊，停工多時，已被深圳政府再次掛牌出售，明天就是截標(biāo)日子，起始價高達(dá)75.43億。

恒大的香港總部大樓，也即將第三次擺上貨架出售。

此前，恒大的香港元朗地皮被賤賣償債，就連許老板在香港的一幢豪宅，也被貸方中國建設(shè)銀行查封甚至沒收。

恒大的資金鏈危機(jī)仍然無解，債務(wù)重組也尚未傳出好消息。

2022年即將結(jié)束，許家印還是沒能扭轉(zhuǎn)危機(jī)，恒大的重組方案也沒出來。

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