來源 | 北京青年報

近日，恒大原深圳總部地塊以75余元億的起始出讓價掛牌轉(zhuǎn)讓，引發(fā)關(guān)注。11月28日，北京青年報記者獲悉，該地塊被一家國企以底價競得。全部成交價款將用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

    恒大原深圳總部地塊賣掉了

11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，稱受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，掛牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9時止。起始價為754320.36萬元。

據(jù)了解，該地塊原由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大總部。

公告顯示，該土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；土地性質(zhì)為商品房；位于深灣三路與白石四道交匯處東南角，土地面積10376.82平方米。

公告競買申請人的資格為，在中華人民共和國注冊的企業(yè)法人，但不包括在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)注冊的企業(yè)。自然人、香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的企業(yè)及其他國家、地區(qū)企業(yè)擬參與競買的，須在內(nèi)地設(shè)立子公司并以子公司名義參與競買。競買人須獨立申請（不接受聯(lián)合競買）競買本公告交易標(biāo)的物。

11月26日，深圳交易集團有限公司土地礦業(yè)權(quán)業(yè)務(wù)分公司

公布了T208-0054地塊的交易結(jié)果，競得人為深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；成交價754320.36萬元，與起始價一致。根據(jù)此前的公告顯示，全部成交價款將用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

    買家是9月份剛成立的國企

據(jù)企查查顯示，深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是國有企業(yè)，成立于2022年9月26日，法定代表人為姜軍，注冊資本為1000萬元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項目是：以自有資金從事投資活動；社會經(jīng)濟咨詢服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房屋拆遷服務(wù)。許可經(jīng)營項目是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理。

深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，前者成立于2022年9月16日，法定代表人為姜軍，注冊資本為1000萬元人民幣。

而深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司百分百控股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后則是深圳安興一號投資合伙企業(yè)持股99%和深圳安興二號投資合伙企業(yè)持股1%。

深圳安興一號投資合伙企業(yè)則分別由興業(yè)國際信托持股98%，深圳恒嶼實業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，深圳安居建業(yè)投資運營有限公司持股1%。

深圳安居建業(yè)投資運營有限公司由人才安居集團、萬科集團 、深業(yè)集團、特區(qū)建工集團共同出資成立，分別持股達(dá)40%、20%、20%、20%，總注冊資本達(dá)20億元。

    業(yè)內(nèi)稱背后有國資平臺紓困

有業(yè)內(nèi)人士向媒體透露，興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，根據(jù)過往經(jīng)驗來看，恒大將深圳超級總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而深圳安居建業(yè)投資運營有限公司實際上是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，而核心點在于保交樓。

據(jù)合一城市更新集團微信公號介紹，安居建業(yè)自年初成立至今，已成功盤活多個出險房企的涉險項目，如接受益田集團委托，在不改變項目開發(fā)主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項目）提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)；還聯(lián)合深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司成立深圳市龍崗安城投資運營有限責(zé)任公司，為龍崗區(qū)4個恒大項目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過程支持及服務(wù)，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等。

版權(quán)說明：
本文僅代表作者個人觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有。部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，未能核實歸屬。本文僅為分享，不為商業(yè)用途。若錯標(biāo)或侵權(quán)，請與我們聯(lián)系刪除。

本文僅代表作者觀點，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有，如需轉(zhuǎn)載請在文中注明來源及作者名字。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載編輯文章，僅作分享之用。如分享內(nèi)容、圖片侵犯到您的版權(quán)或非授權(quán)發(fā)布，請及時與我們聯(lián)系進行審核處理或刪除，您可以發(fā)送材料至郵箱：service@tojoy.com