富力地產(chǎn)權(quán)力格局生變。

12月29日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布公告稱，由于需要投放更多時(shí)間及精力于其他事務(wù)上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。

“作為本公司聯(lián)合創(chuàng)辦人，張先生近三十年來為管理公司的重要角色并為本集團(tuán)奠定了重要基礎(chǔ)。董事會(huì)謹(jǐn)此衷心感謝張先生于擔(dān)任執(zhí)行董事及本公司行政總裁期間對(duì)本公司作出的寶貴貢獻(xiàn)。”富力地產(chǎn)在公告中指出。

作為富力地產(chǎn)的掌舵者之一，張力這兩年因?yàn)橐蛔谏嫦有匈V的案件被推上風(fēng)口浪尖。

2022年11月底，因涉嫌賄賂美國(guó)舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru），張力在英國(guó)倫敦被捕。這一宗腐敗案所涉項(xiàng)目指向張力旗下公司Z&L Properties所持有的位于舊金山灣區(qū)南部圣荷西市的豪華公寓項(xiàng)目Fulton 555。今年7月，張力已與檢方達(dá)成延期起訴協(xié)議，并在該月31日出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式，向外界釋放出已回國(guó)的信號(hào)。

關(guān)于張力離職原因以及離職可能對(duì)公司產(chǎn)生的影響等問題，時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系了富力地產(chǎn)，相關(guān)人士回復(fù)稱：“謝謝關(guān)注，一切以公告為準(zhǔn)?！?/span>

今年7月已回國(guó)

一年前，張力陷入涉嫌賄賂風(fēng)波。

彼時(shí)，富力地產(chǎn)發(fā)表聲明稱，張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，其正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

同年12月13日，富力地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者稱，美國(guó)項(xiàng)目（Fulton 555）是張力個(gè)人項(xiàng)目，與富力地產(chǎn)無關(guān)?！皩?duì)方到中國(guó)出差，張力請(qǐng)吃飯、住酒店只是中國(guó)的待客之道，并不涉及行賄?！?該人士表示。此外，張力本人否認(rèn)一切指控。

今年7月19日，美國(guó)加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達(dá)成延期起訴協(xié)議。界面新聞援引外媒報(bào)道稱，檢察官和張力最終達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議：檢察官同意在三年后撤銷對(duì)張力的指控，條件是張力承認(rèn)存在行賄的不當(dāng)行為并支付5萬美元的罰款。

7月31日，來自富力地產(chǎn)集團(tuán)官方公眾號(hào)的消息顯示，張力出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式，這是他被傳歸國(guó)后首次出現(xiàn)在公眾面前。此次公開露面，張力表現(xiàn)低調(diào)，僅現(xiàn)身合照環(huán)節(jié)，他的老搭檔、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉則代表企業(yè)致辭。

“雙老板制”格局生變

張力是富力地產(chǎn)的創(chuàng)始人之一，他與李思廉共同創(chuàng)辦這家地產(chǎn)企業(yè)。

1994年，張力與李思廉拿著2000萬元進(jìn)場(chǎng)，組建廣州天力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，即富力地產(chǎn)的前身，雙方各占50%股權(quán)。

憑借拆遷廣州嘉邦化工廠建設(shè)富力新居，富力地產(chǎn)成功賺到“第一桶金”，由此發(fā)力城市更新領(lǐng)域，被稱為“舊改大戶”。

多年來，富力地產(chǎn)一直沿用“雙老板”制。張力與李思廉的雙人合影被放在官網(wǎng)和年報(bào)中，《致股東信》的落款亦是二人名字并列。時(shí)代周報(bào)記者注意到，上市以來，李思廉與張力在富力地產(chǎn)所獲得的酬金基本一致。 

關(guān)于二人的合作，張力曾表示，“我和搭檔十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有的。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用?！?/span>

李思廉則透露：“我們一直合作得很開心，公司的各種事務(wù)都是雙方共同參與的。只不過一般是張先生打前鋒，負(fù)責(zé)工程開發(fā)及管理方面，而我是做后衛(wèi)的，管著錢柜和銷售?！?/span>

作為富力地產(chǎn)的創(chuàng)始人之一，張力獲得的報(bào)酬頗豐。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，自2010年至2022的13年中，張力累計(jì)從富力地產(chǎn)獲得薪酬約5252.6萬元。 

如今，隨著張力辭任，富力地產(chǎn)“雙老板制”告一段落，李思廉成為這家房企明面上的“話事人”。

高光與危機(jī)

在“雙老板”的操持下，富力地產(chǎn)曾經(jīng)歷多個(gè)高光時(shí)刻。

1999年，富力地產(chǎn)年銷售額超過20億元，成為廣州民企納稅冠軍。2005年，富力地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板上市，是首家納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。2007年，富力地產(chǎn)與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創(chuàng)展并稱“華南五虎”。2018年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售1311億元，同比增長(zhǎng)60%，首次躋身千億房企陣營(yíng)。

這只“華南虎”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2017年。當(dāng)年，意氣風(fēng)發(fā)的李思廉和張力，以6折的價(jià)格、總計(jì)189.55億元接盤萬達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn)，一舉成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

此后，受新冠疫情影響，疊加商業(yè)地產(chǎn)沉淀資金多、回報(bào)周期長(zhǎng)，規(guī)模龐大的酒店資產(chǎn)變成富力地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)。財(cái)報(bào)顯示，2017-2019年，富力地產(chǎn)在酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.46億元、4.59億元和10.08億元。

富力地產(chǎn)管理層人士曾在2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦言，多元化布局對(duì)業(yè)績(jī)?cè)斐赏侠郏案涣Φ禺a(chǎn)當(dāng)年接下萬達(dá)很多商業(yè)物業(yè)，主要是酒店，后來疫情對(duì)酒店的業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響。而且酒店屬于重資產(chǎn)，導(dǎo)致富力地產(chǎn)債務(wù)很高。”

今年，在旅游業(yè)復(fù)蘇的提振下，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)亦實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

根據(jù)富力地產(chǎn)2023年中報(bào)，截至6月底，富力地產(chǎn)擁有91間運(yùn)營(yíng)中酒店，總建筑面積約405萬平方米，總客房數(shù)為28164間。其上半年的酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額由去年同期的17.81億元增長(zhǎng)至29.83億元，同比增長(zhǎng)67.5%。

但是，僅憑回暖的酒店業(yè)務(wù)并不能將富力地產(chǎn)從債務(wù)泥潭中拖出來。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約164.16億元，同比下滑7.68%，歸母凈利潤(rùn)虧損雖然較去年同期收窄，但仍然達(dá)到51.09億元。截至6月末，富力地產(chǎn)總負(fù)債高達(dá)3000.78億元。

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