富力地產(chǎn)權(quán)力格局生變。

12月29日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務(wù)上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。

“作為本公司聯(lián)合創(chuàng)辦人，張先生近三十年來為管理公司的重要角色并為本集團奠定了重要基礎(chǔ)。董事會謹(jǐn)此衷心感謝張先生于擔(dān)任執(zhí)行董事及本公司行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻?！备涣Φ禺a(chǎn)在公告中指出。

作為富力地產(chǎn)的掌舵者之一，張力這兩年因為一宗涉嫌行賄的案件被推上風(fēng)口浪尖。

2022年11月底，因涉嫌賄賂美國舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru），張力在英國倫敦被捕。這一宗腐敗案所涉項目指向張力旗下公司Z&L Properties所持有的位于舊金山灣區(qū)南部圣荷西市的豪華公寓項目Fulton 555。今年7月，張力已與檢方達(dá)成延期起訴協(xié)議，并在該月31日出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式，向外界釋放出已回國的信號。

關(guān)于張力離職原因以及離職可能對公司產(chǎn)生的影響等問題，時代周報記者聯(lián)系了富力地產(chǎn)，相關(guān)人士回復(fù)稱：“謝謝關(guān)注，一切以公告為準(zhǔn)。”

今年7月已回國

一年前，張力陷入涉嫌賄賂風(fēng)波。

彼時，富力地產(chǎn)發(fā)表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，其正針對此錯誤指控采取法律行動。

同年12月13日，富力地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)時代周報記者稱，美國項目（Fulton 555）是張力個人項目，與富力地產(chǎn)無關(guān)?！皩Ψ降街袊霾睿瑥埩φ埑燥?、住酒店只是中國的待客之道，并不涉及行賄。” 該人士表示。此外，張力本人否認(rèn)一切指控。

今年7月19日，美國加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達(dá)成延期起訴協(xié)議。界面新聞援引外媒報道稱，檢察官和張力最終達(dá)成了一項協(xié)議：檢察官同意在三年后撤銷對張力的指控，條件是張力承認(rèn)存在行賄的不當(dāng)行為并支付5萬美元的罰款。

7月31日，來自富力地產(chǎn)集團官方公眾號的消息顯示，張力出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式，這是他被傳歸國后首次出現(xiàn)在公眾面前。此次公開露面，張力表現(xiàn)低調(diào)，僅現(xiàn)身合照環(huán)節(jié)，他的老搭檔、富力地產(chǎn)董事長李思廉則代表企業(yè)致辭。

“雙老板制”格局生變

張力是富力地產(chǎn)的創(chuàng)始人之一，他與李思廉共同創(chuàng)辦這家地產(chǎn)企業(yè)。

1994年，張力與李思廉拿著2000萬元進場，組建廣州天力地產(chǎn)集團有限公司，即富力地產(chǎn)的前身，雙方各占50%股權(quán)。

憑借拆遷廣州嘉邦化工廠建設(shè)富力新居，富力地產(chǎn)成功賺到“第一桶金”，由此發(fā)力城市更新領(lǐng)域，被稱為“舊改大戶”。

多年來，富力地產(chǎn)一直沿用“雙老板”制。張力與李思廉的雙人合影被放在官網(wǎng)和年報中，《致股東信》的落款亦是二人名字并列。時代周報記者注意到，上市以來，李思廉與張力在富力地產(chǎn)所獲得的酬金基本一致。 

關(guān)于二人的合作，張力曾表示，“我和搭檔十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有的。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用?！?/span>

李思廉則透露：“我們一直合作得很開心，公司的各種事務(wù)都是雙方共同參與的。只不過一般是張先生打前鋒，負(fù)責(zé)工程開發(fā)及管理方面，而我是做后衛(wèi)的，管著錢柜和銷售?！?/span>

作為富力地產(chǎn)的創(chuàng)始人之一，張力獲得的報酬頗豐。據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，自2010年至2022的13年中，張力累計從富力地產(chǎn)獲得薪酬約5252.6萬元。 

如今，隨著張力辭任，富力地產(chǎn)“雙老板制”告一段落，李思廉成為這家房企明面上的“話事人”。

高光與危機

在“雙老板”的操持下，富力地產(chǎn)曾經(jīng)歷多個高光時刻。

1999年，富力地產(chǎn)年銷售額超過20億元，成為廣州民企納稅冠軍。2005年，富力地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板上市，是首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。2007年，富力地產(chǎn)與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創(chuàng)展并稱“華南五虎”。2018年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)益銷售1311億元，同比增長60%，首次躋身千億房企陣營。

這只“華南虎”的轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2017年。當(dāng)年，意氣風(fēng)發(fā)的李思廉和張力，以6折的價格、總計189.55億元接盤萬達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn)，一舉成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

此后，受新冠疫情影響，疊加商業(yè)地產(chǎn)沉淀資金多、回報周期長，規(guī)模龐大的酒店資產(chǎn)變成富力地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)。財報顯示，2017-2019年，富力地產(chǎn)在酒店營運業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.46億元、4.59億元和10.08億元。

富力地產(chǎn)管理層人士曾在2021年中期業(yè)績發(fā)布會上坦言，多元化布局對業(yè)績造成拖累，“富力地產(chǎn)當(dāng)年接下萬達(dá)很多商業(yè)物業(yè)，主要是酒店，后來疫情對酒店的業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響。而且酒店屬于重資產(chǎn)，導(dǎo)致富力地產(chǎn)債務(wù)很高?！?/span>

今年，在旅游業(yè)復(fù)蘇的提振下，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)亦實現(xiàn)增長。

根據(jù)富力地產(chǎn)2023年中報，截至6月底，富力地產(chǎn)擁有91間運營中酒店，總建筑面積約405萬平方米，總客房數(shù)為28164間。其上半年的酒店營運營業(yè)額由去年同期的17.81億元增長至29.83億元，同比增長67.5%。

但是，僅憑回暖的酒店業(yè)務(wù)并不能將富力地產(chǎn)從債務(wù)泥潭中拖出來。

財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約164.16億元，同比下滑7.68%，歸母凈利潤虧損雖然較去年同期收窄，但仍然達(dá)到51.09億元。截至6月末，富力地產(chǎn)總負(fù)債高達(dá)3000.78億元。

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