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廣州官宣:放開120平方米以上住房限購

商界觀察
2024-01-28

廣州優(yōu)化調(diào)整樓市限購政策再下一城。

 

2024年1月27日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱“《通知》”),其中明確,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。

 

早在2023年9月,廣州市就對住房限購和增值稅免稅年限進(jìn)行優(yōu)化,原先執(zhí)行限購政策的番禺、黃埔、花都三區(qū)正式放開限購,二手房增值稅免征期“5年改2年”。至此,廣州成為首個(gè)部分放開限購的一線城市。

 

《通知》還提出,繼續(xù)加大住房保障力度、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管等措施。

 

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉對《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示,穩(wěn)定商品房市場是穩(wěn)定內(nèi)需和消費(fèi)基本盤的重要一環(huán),也是穩(wěn)定市場預(yù)期的關(guān)鍵之舉。“此次《通知》首先從需求端著手,落實(shí)住建部在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議上提出的‘要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策’的精神?!?/span>

 

支持限購區(qū)域內(nèi)剛性和改善性住房需求

 

《通知》顯示,為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,更好滿足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)廣州市人民政府同意,現(xiàn)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整廣州市房地產(chǎn)政策措施。

 

其中,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍;在限購區(qū)域范圍內(nèi),居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的,購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù);對于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋,購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理;商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

 

根據(jù)此前發(fā)布的政策,在廣州,越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)域目前為住房限購區(qū)域。

 

官方發(fā)布相關(guān)政策解讀顯示,上述推行措施在限購區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。居民家庭和個(gè)人(不區(qū)分是否為本市戶籍),新購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房),不納入限購范圍;名下已有的建筑面積120平方米以上住房,不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算。

 

與此同時(shí),政策支持“租一買一”“賣一買一”,即居民家庭和個(gè)人將名下住房作租賃住房并按相關(guān)規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明的,購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù);居民家庭和個(gè)人將名下住房在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的,購買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。此外,在廣州全市范圍內(nèi),商服類物業(yè)(含已確權(quán)登記滿2年的)不再限定轉(zhuǎn)讓對象,可以轉(zhuǎn)讓給法人單位,也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

 

2023年賣出約16萬套住宅

 

李宇嘉表示,從總基調(diào)和思路上看,《通知》著力于“先立后破”“穩(wěn)中求進(jìn)”“穩(wěn)進(jìn)集合”的總基調(diào),在穩(wěn)住商品房市場、避免大起大落的基礎(chǔ)上,著力于推進(jìn)住房供給側(cè)改革,構(gòu)建“保障+市場”的住房供應(yīng)新體系,從而實(shí)現(xiàn)向房地產(chǎn)新發(fā)展模式的漸進(jìn)和平穩(wěn)過渡。

 

值得注意的是,2023年,廣州市在樓市政策調(diào)整方面動(dòng)作頗多,其頻次與力度均在一線城市中表現(xiàn)突出。

 

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《2023年12月存量房交易登記統(tǒng)計(jì)信息》顯示,2023年1—12月,廣州全市二手住宅合計(jì)交易86947套,合計(jì)面積為831.05萬平方米。

 

廣州2023年一手住宅成交方面,克而瑞提供的統(tǒng)計(jì)結(jié)果為74486套,同比增長6%。中指研究院提供的統(tǒng)計(jì)結(jié)果為約7.5萬套,整體比2022年增加近2000套。將上述一二手住宅的交易數(shù)據(jù)相加可得,2023年廣州共賣出約16萬套住宅。

 

值得注意的是,2023年的廣州新房和二手房市場均出現(xiàn)區(qū)域分化、冷熱不均的現(xiàn)象。

 

新房市場方面,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年,廣州市郊區(qū)一手住宅成交套數(shù)為43299套,成交面積約為469萬平方米,成交金額約為1341.2億元;中心區(qū)一手住宅成交套數(shù)為32029套,成交面積約為356萬平方米,成交金額約為1807.3億元。

 

據(jù)廣州市住房政策研究中心披露,2023年,海珠區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)的二手住宅成交量均過萬套。其中,番禺區(qū)二手住宅成交約1.2萬套,成交面積約130.6萬平方米,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均排名第一。與此同時(shí),越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)等其余各區(qū)的二手住宅成交量均不足1萬套,南沙區(qū)的成交量最低,為2925套。

 

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年1—12月,廣州新房平均銷售價(jià)格同比下降1.2%;二手房平均售價(jià)同比分別下降2.6%。其中,2023年12月廣州的二手住宅銷售價(jià)格在一線城市中的跌幅最大。

 

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