“滬七條”新政之后，上海豪宅市場(chǎng)延續(xù)火爆行情，樓市“銀十”成色十足。

10月27日，位于外灘董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷(xiāo)售額。至此，該項(xiàng)目已三開(kāi)三罄，總銷(xiāo)售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售突破200億元的項(xiàng)目。
 

今年4月，外灘壹號(hào)院二期一批次房源開(kāi)盤(pán)，204套房源4小時(shí)內(nèi)售罄，均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米，總銷(xiāo)售額約99.97億元；8月份，二批次房源單價(jià)17.1萬(wàn)/平方米，較上批次上漲3000元/平方米，最貴房源總價(jià)約1.13億元，最終認(rèn)籌率更高，不到2小時(shí)宣告110套房源售罄。

據(jù)了解，本次外灘壹號(hào)院推出包含建面約180/210/245平方米的三種戶(hù)型，及2套建面約560平方米的攬?jiān)麓笳诙潭虜?shù)小時(shí)內(nèi)，再度“日光”。

2024年至今，上海豪宅“一枝獨(dú)秀”，屢屢出現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年總價(jià)3000萬(wàn)+的豪宅新房成交達(dá)到1544套，成交規(guī)模創(chuàng)近10年最高，僅上半年的成交量就已經(jīng)是去年全年的1.6倍。

前三季度，上海單價(jià)15萬(wàn)元/平方米以上頂豪成交井噴，成交套數(shù)達(dá)到2004套，是去年全年的5.5倍，比過(guò)去四年該單價(jià)段成交總和還要多出500套。

放至全國(guó)范圍來(lái)看，上半年總價(jià)5000萬(wàn)元以上的房源上海一共成交308套，同比增長(zhǎng)422%，在前10城市里占比接近八成，走出獨(dú)立行情。

豪宅市場(chǎng)堅(jiān)挺的背后，也是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的快速推進(jìn)。樓市組合拳相繼落地，四個(gè)一線(xiàn)城市均推出樓市松綁政策，上?！皽邨l”持續(xù)釋放新政效應(yīng)，市場(chǎng)回暖信號(hào)強(qiáng)烈。

接下來(lái)，上海還有多個(gè)豪宅新盤(pán)入市，要繼續(xù)上演神仙打架的局面。

10月26日，界面新聞獲悉，上海再推出6個(gè)新盤(pán)，分別分布在徐匯浦東、閔行、松江4個(gè)區(qū)域，共863套房源。其中，有兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)為11.2萬(wàn)元/評(píng)分平方米，分別是徐匯的海上清和璽和浦東的前灘公館。

位于浦東區(qū)的前灘公館，上一期225套房源觸發(fā)積分制，入圍分50分，均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米，此次二期均價(jià)下降3000元/平方米，開(kāi)發(fā)商為陸家嘴集團(tuán)。

徐匯長(zhǎng)橋的海上清和璽是作為首批房源入市，此次主推124套建筑面積為112/134平方米的三居室，入市均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米。海上清和璽是招商蛇口“璽”系產(chǎn)品的又一代表項(xiàng)目。今年8月，招商蛇口、南昌市政、徐匯城投組成的聯(lián)合體拿下上海新長(zhǎng)橋舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目新案名即“海上·清和璽”。

除此之外，上海接下來(lái)還有虹口北外灘的越秀·外灘樾別墅項(xiàng)目、太古地產(chǎn)內(nèi)地首個(gè)住宅項(xiàng)目陸家嘴太古源源邸，以及保利世博天悅等高端項(xiàng)目將入市，為上海豪宅市場(chǎng)增添活力。

以陸家嘴太古源為例，項(xiàng)目位于浦東新區(qū)的陸家嘴北濱江板塊，坐擁黃浦濱江1.5公里超長(zhǎng)濱水岸線(xiàn)廣闊視野，首期計(jì)劃預(yù)售2棟樓、共計(jì)50套住宅，建筑面積分別約為278 平方米和約388 平方米，其中還包含2套珍稀頂樓大平層，面積分別達(dá)到約550平方米及750平方米，計(jì)劃于今年年底啟動(dòng)預(yù)售。

在發(fā)展高端住宅方面，太古地產(chǎn)國(guó)際化經(jīng)驗(yàn)豐富。這一次，太古地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)是與國(guó)際及本地設(shè)計(jì)師合作，打造出和諧統(tǒng)一的濱水生活社區(qū)規(guī)劃布局及設(shè)計(jì)理念。據(jù)了解，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)靈感源自黃浦江的生態(tài)之美，巧妙捕捉了室內(nèi)外空間的流動(dòng)之美，打造出既外觀優(yōu)雅，又靈活實(shí)用的戶(hù)型布局，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)區(qū)域的流暢銜接，不僅最大化景觀視野，還引入豐沛的自然光，營(yíng)造室內(nèi)外相融且和諧共生的居住氛圍。

豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，浦東世博板塊的保利世博天悅開(kāi)始“卷”物業(yè)服務(wù)。近日，保利高端物業(yè)啟動(dòng)“服務(wù)再設(shè)計(jì)”東方禮遇高端服務(wù)體系煥新，保利世博天悅也將匹配更高端的物業(yè)服務(wù)。在保利發(fā)展看來(lái)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的高端置業(yè)需求已從居住迭代上升為資產(chǎn)布局，即房子不僅作為家庭資產(chǎn)，更作為一種家族恒產(chǎn)流通，將帶動(dòng)著服務(wù)產(chǎn)品力的革新。均價(jià)約16.8萬(wàn)元/平方米的保利世博天悅作為濱江豪宅，更要承載至上之禮的服務(wù)場(chǎng)景。保利發(fā)展?fàn)I銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向界面新聞表示，近期內(nèi)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，今年內(nèi)或再加推入市。

位于虹口北外灘的越秀·外灘樾別墅項(xiàng)目也計(jì)劃于年底正式入市。該項(xiàng)目?jī)H推出49套風(fēng)貌別墅，面積在235-338平方米之間，預(yù)計(jì)總價(jià)段為4000萬(wàn)元-8000萬(wàn)元，由越秀地產(chǎn)與臨港集團(tuán)聯(lián)合打造。高端住宅市場(chǎng)比拼愈演愈烈，下一個(gè)“日光”的會(huì)是誰(shuí)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前政策利好的背景下，上海的樓市特別是高端住宅市場(chǎng)顯得尤為活躍，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目相繼面市，對(duì)于想要改善居住環(huán)境或投資房產(chǎn)的人而言，正是良機(jī)。

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